Immeuble à vendre à Sault (84390) - Vaucluse

• 520 m²
• 36 m²
• 11 pièces
• 3 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Opportunité rare ! Au cœur de la Provence, cet immeuble de rapport d'une surface d'environ 520 m² comprend un local commercial, un garage, 8 appartements (4 à rénover).
Cet immeuble lumineux traversant Est-Ouest bénéficie de 4 entrées distinctes.
Au Rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 120m² (source de revenu stable), un appartement T3 d'environ 67m², une cour intérieure 36 m², une cave, le tout à rénover et un garage attenant de 34m².
Au 1er étage : un studio 36m² loué longue durée, un deuxième de 33m² (à finir), un T2 de 45m² avec balcon, jouxtant un appartement de 46 m², tous deux pouvant être combinés (à rénover).
Au 2e étage : un studio de 46m² (loué courte durée), deux T3 d'environ 70m² (loués longue durée) tous équipés : cuisine, toilette et salle d’eau.
Idéal investisseur ou particulier souhaitant générer des revenus locatifs. Les revenus actuels perçus s’élèvent à 2 920€/mois avec un potentiel total en location longue durée estimé à 4 830€/mois soit 58 000€/an Sault est un village qui manque cruellement de logements locatifs longue durée.
Cette forte demande s'explique par plusieurs facteurs :
- Son économie repose sur l'agriculture, notamment la culture de la lavande, ainsi que sur un tourisme dynamique lié au Mont Ventoux et au Luberon, ce qui génère de nombreux emplois locaux.
Le village attire également des travailleurs du secteur médical, de l'éducation et des petits commerces.
Avec la montée du télétravail, Sault devient une alternative prisée aux grandes villes, offrant un cadre de vie agréable à des loyers plus accessibles. Cependant, l’offre locative est limitée, car de nombreux biens sont des résidences secondaires ou des locations saisonnières, ce qui accentue la tension sur le marché.
Peu de constructions neuves et un faible turnover des locataires renforcent cette rareté. Cette situation en fait un marché locatif porteur, idéal pour les investisseurs cherchant un rendement stable et sécurisé.

Cet immeuble représente une opportunité d’investissement rare, alliant rendement et potentiel de valorisation. Son agencement permet une exploitation optimisée, que ce soit pour de la location longue durée ou saisonnière.

Le local commercial d’environ 120 m² est entièrement indépendant avec ses deux entrées et offre une source de revenus pérenne grâce à un bail en cours jusqu’en mars 2031. Il a récemment été entièrement refait à neuf ainsi que ses façades et est équipé d'une pompe à chaleur, de 3 réserves et de deux toilettes.
Une entrée dédiée aux habitations s'ouvre sur un escalier desservant directement les 7 appartements du 1er et 2e étage ; le T3 du RDC peut également y avoir un accès, bien que son entrée principale se fasse côté Est du bâtiment.
Le T3 de 67 m² avec ses deux caves et sa cour intérieure est à rénover entièrement et un garage attenant de 34 m² est rare et recherché au cœur d'un village.

Le premier étage se compose de deux studios de 33 m² et 36 m² (dont un nécessite des travaux), ainsi qu’un T2 de 45 m² avec balcon, à rénover.
Un appartement de 46 m², pouvant être fusionné avec le T2, offre une flexibilité d’aménagement intéressante.

Au deuxième étage, d'un studio de 46 m² avec des radiateurs électriques et deux T3 de 70 m² environ dont un est équipé d'une pompe à chaleur et l'autre de radiateur électriques.
Chaque appartement est équipé d’un compteur Linky indépendant.

Des travaux de gros œuvre et de plomberie sont à prévoir pour la rénovation permettant ainsi d’optimiser le rendement locatif à terme.
Les diagnostics de tous les locaux et appartements loués ont été réalisés.

Gare TGV d’Avignon à environ 1h20 (95 km)
Aéroport de Marseille-Provence est à 1h40 (115 km).

Investissez dans un bien à fort potentiel locatif et patrimonial !
Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr