Maison à vendre à Puy-l'Évêque (46700) - Lot

• 156 m²
• 474 m²
• 12 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante Maison en Bord de Rivière avec Deux Appartements
À quelques pas du village bastide de Puy-l’Évêque, cette propriété en bord de rivière offre confort, polyvalence et accès direct à l’eau.

Composée de deux appartements indépendants, chacun avec cuisine, salon et terrasse privée, elle est idéale pour une cohabitation intergénérationnelle, une location saisonnière ou une grande maison familiale.

Profitez de vues imprenables sur la rivière, d’un sauna et d’un jardin facile à entretenir. Accédez directement à l’eau pour nager ou pêcher.

À proximité des commerces, restaurants et marchés locaux, avec les aéroports de Bergerac et Toulouse facilement accessibles, cette maison unique est une opportunité rare au cœur de la Vallée du Lot. Charmante Maison en Bord de Rivière avec Deux Appartements – Vue Imprenable & Caractéristiques Écologiques
Située le long des rives paisibles du Lot, à seulement 1,5 km du village historique de Puy-l’Évêque, cette propriété polyvalente allie confort, caractère et solutions écologiques. Conçue pour accueillir une famille intergénérationnelle, un investissement locatif ou une retraite paisible, elle dispose de deux appartements indépendants, chacun avec sa propre cuisine, espace de vie et espaces extérieurs privés.

Au-delà de son cadre idyllique en bord de rivière, la propriété est équipée de solutions modernes et durables pour une gestion efficace de l’eau et de l’énergie, garantissant ainsi une économie substantielle et un mode de vie respectueux de l’environnement.

Deux Espaces de Vie Indépendants
Appartement du Niveau Supérieur (Niveau Rue) – Environ 64 m² (hors balcon)
Salon lumineux et accueillant avec fenêtres à double exposition.
Cuisine bien équipée avec accès direct à un balcon couvert, offrant une vue panoramique sur la rivière.
Deux chambres doubles spacieuses, dont une avec accès au balcon.
Salle de bain avec baignoire/douche et lavabo.
WC séparé.
Terrasse privative fermée, offrant un espace extérieur supplémentaire.
Appartement du Niveau Inférieur (Rez-de-Jardin) – Environ 105 m² (hors balcon)
Superbe parquet en chêne apportant chaleur et élégance.
Salon et salle à manger ouverts, dotés d’un poêle à bois, chauffant efficacement les deux espaces.
Cuisine entièrement équipée avec vue sur le jardin.
Trois chambres doubles confortables, dont une avec salle de bain privative.
Salle de bain supplémentaire avec douche et lavabo.
WC séparé.
Salle polyvalente donnant accès au jardin, menant à une cave à vin/espace de stockage.
Espaces Extérieurs & Caractéristiques Écologiques
Deux vastes terrasses couvertes offrant une vue imprenable sur la rivière, idéales pour les repas en plein air et la détente.
Jardin privatif avec accès direct à la rivière, parfait pour la pêche, la baignade et la détente au bord de l’eau.
Sauna, pour des moments de relaxation.
Terrasse en bois surélevée, offrant un espace paisible pour profiter du cadre naturel.
Système de gestion écologique de l’eau, comprenant :
Système de purification de l’eau, garantissant une eau potable de haute qualité.
Récupération des eaux de pluie (5000 litres), réduisant la dépendance à l’eau de ville.
Abonnement permettant de pomper jusqu’à 10 000 litres d’eau de la rivière, rendant l’entretien du jardin et l’approvisionnement en eau grise très économiques.
Poêle à bois double face, offrant une solution de chauffage efficace et chaleureuse.
Emplacement Idéal & Accessibilité
Puy-l’Évêque (1,5 km) – Charmant village avec commerces, restaurants et marché animé.
Prayssac (6 km) – Ville dynamique avec supermarchés et commodités supplémentaires.
Cahors (33 km) – Ville historique offrant des connexions ferroviaires et services complets.
Aéroport de Bergerac (80 km) – Vols directs pour un accès international facile.
Aéroport de Toulouse (145 km) – Grand hub de transport avec de nombreuses connexions.
Une Opportunité de Vie Unique
Cette superbe maison en bord de rivière offre le meilleur des deux mondes – un cadre naturel paisible allié à des équipements modernes et une gestion durable de l’énergie et de l’eau. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, cette propriété soigneusement aménagée représente une opportunité exceptionnelle au cœur de la Vallée du Lot.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr