Maison à vendre à Noé (31410) - Haute-Garonne

• 193 m²
• 950 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

UNIQUE au SUD de TOULOUSE, à 30 minutes
Villa Neuve avec Piscine, T2 de 38 m2. Indépendant et Grand Garage – 193 m² sur 950 m²

Découvrez cette superbe villa contemporaine de 2024, pensée pour le confort et la modernité, offrant des espaces généreux et des prestations haut de gamme.
Toit 4 pentes.

Idéalement située pour une vie quotidienne facile et agréable, cette superbe villa contemporaine neuve (2024) offre des prestations modernes et de qualité.
Surface habitable : 193 m² sur vide sanitaire.
Terrain : 950 m²
Piscine et T2 indépendant de 38 m2.

Dès l’entrée, un espace abrité vous mène vers une immense pièce de vie de 84 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur la piscine et le jardin. Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte aménagée forment un ensemble spacieux et convivial, sublimé par un ilot central accueillant jusqu’à 10 convives et une hauteur sous plafond de 3 m.

Côté droit de la villa :
Un vestiaire de 7 m²
Un toilette avec lave-mains

Un couloir vous conduit
à 3 chambres de 14 m2 chacune,
La chambre parentale de 15 m2 avec un magnifique dressing de 6 m2, une salle de douche, un meuble avec une vasque, pour une surface de 5 m2
Plus une salle de bain, douche, baignoire et un meuble avec 2 vasques.

- Une cellier, avec des meubles de rangements et plan de travail. surface 8 m2.
- Une buanderie avec lave linge et sèche linge, et un chauffe-eau thermodynamique.
Tous les volets sont électriques

P A C AIRZONE.
La pompe à chaleur Airzone est un système de chauffage et de climatisation qui régule la température pièce par pièce grâce à une gestion intelligente. Elle optimise la consommation d'énergie en adaptant la puissance selon les besoins de chaque zone. Son pilotage se fait via des thermostats connectés.

Un garage de 50 m2 avec sol en béton et isolé. Très bien pour un artisan ou autre profession.

Coté piscine, 8 m x 4 m et un pool housse avec toilette, lave main, douche et évidement un BARBECUE pour cuisiner aux beaux jours.

En complément, un T2 indépendant avec cuisine aménagée, situé côté piscine, constitue une excellente opportunité locative (700 €/mois) ou un espace idéal pour accueillir famille et amis, avec une entrée privée pour plus d’intimité.

Coté pratique
Écoles :
École Maternelle et École Primaire en ville : Ces établissements accueillent les jeunes enfants de la commune.
Collège Nelson Mandela : Inauguré en 2013, ce collège a été agrandi en 2020 pour accueillir jusqu'à 700 élèves.
Magasins alimentaires :
Commerces de proximité : la ville dispose de plusieurs épiceries et boulangeries pour les courses quotidiennes.
Supermarchés : Des supermarchés sont accessibles dans les communes voisines, notamment à Carbonne.
Restaurants :
Restaurants locaux : La commune et ses environs offrent divers restaurants proposant une cuisine traditionnelle et régionale.
Activités sportives :
Piscine municipale : Pour la natation et les activités aquatiques.
Terrains de tennis : Deux courts extérieurs sont disponibles pour les amateurs de tennis.
Stade de football : Accueille les matchs et entraînements de football.
Gymnase et salle de tennis couverte (salle Faugères) : Pour diverses activités sportives en intérieur, y compris la pétanque.

Médecins et pharmacies :
Cabinets médicaux : Plusieurs médecins généralistes exercent à Noé et dans les communes avoisinantes.
Pharmacies : Des pharmacies sont présentes à Noé pour répondre aux besoins en médicaments et conseils de santé.
Banques :
Agences bancaires : Des succursales de différentes banques sont implantées à Noé et dans les villes proches, offrant une gamme complète de services financiers..

Pour Océan Atlantique, Biarritz :
Distance : Environ 280 km.
Durée estimée : Environ 2 heures et 40 minutes en voiture.

Coté Mer Méditerranée, Narbonne :
Distance : Environ 170 km.
Durée estimée : Environ 1 heure et 30 minutes en voiture.

Centre ville de Toulouse :
Distance : Environ 35 km.
Durée estimée : Environ 30 minutes en voiture.

Aéroport de Toulouse-Blagnac
Distance : Environ 45 km.
Durée estimée : Environ 40 minutes en voiture.

Stations de ski dans les Pyrénées :
Station la plus proche : La station de ski de Luchon Superbagnères.
Distance : Environ 110 km.
Durée estimée : Environ 1 heure et 30 minutes en voiture.

Une maison UNIQUE où confort et modernité se rencontrent, parfaite pour une famille ou un projet locatif !

Un Bien Rare et Très Demandé
Valeur patrimoniale élevée : Architecture intemporelle, forte attractivité sur le marché immobilier.
Facilité de revente : Styles et tendances recherchés par les acheteurs modernes.
Adaptée aux nouveaux modes de vie : Maison connectée, espaces de télétravail, cuisine ouverte…

Contactez nous pour une visite !
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr