Appartement à vendre à Bordeaux (33000) - Gironde

• 114.22 m²
• 40 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Leggett Immobilier International vous propose cette propriété haut de gamme conçue par architecte de 2 chambres livrée en 2022, extraordinairement bien située dans le quartier Fondaudège de Bordeaux, aux derniers étages d'un immeuble de luxe sur mesure. 105 m² loi Carrez.
Pas de procedure en cours. L'accès direct par ascenseur à la propriété offre un confort absolu et un espace de vie ouvert comprenant un salon/salle à manger et cuisine de 45 m² avec un cellier séparé de 3 m². Cet espace lumineux, calme et spacieux s'ouvre sur une terrasse de 8 m² avec auvent offrant un bel espace repas ou lecture aux beaux jours.

A ce même niveau, des toilettes pour les invités séparées à l'entrée, ainsi qu'un coin buanderie sont à la fois fonctionnels et optimisés en termes d'espace.

La chambre principale mesure 26 m² comprenant un généreux dressing sur mesure et une salle de bain en suite de 9 m² avec douche, baignoire, toilettes et double vasque.

Des escaliers discrets bien placés mènent à l'étage supérieur de la propriété qui révèle une deuxième chambre en suite de 13 m² et une salle de bain privée de 4 m². Le toit-terrasse de 30 m² orienté ouest (le plus grand du genre dans le bâtiment) avec auvent et jacuzzi est directement accessible depuis le palier et offre de nombreuses possibilités, notamment des repas en plein air et de somptueux couchers de soleil.

En retrait des activités et commerces passionnants de la rue Fondaudège, cet appartement duplex au derniers étages offre calme absolu, confort et luxe grâce à son parquet en bois haut de gamme, sa climatisation réversible et ses nombreux rangements dont un dressing.

La cuisine de conception italienne Arrital est dotée de plans de travail Dekton et d'un système de filtration d'eau intégré. Un réfrigérateur Liebherr, des appareils AEG, une plaque à induction et haute aspirante intégrées Bora sont inclus.

Les systèmes d'alarme et de contrôle de température automatisés domotiques offrent un niveau supplémentaire de sécurité et de confort rassurant dans une résidence déjà très recherchée située sur l'ancienne distillerie et site de production de spiritueux Marie Brizard. La Résidence Palais Gallien regroupe 39 logements de prestige dans ce bâtiment créés dans le centre historique de Bordeaux. Cette propriété allie prestations haut de gamme et technologie pour le confort de ses résidents.

Encore sous garantie décennale jusqu’en 2032, cet appartement vous séduira avec son charme, son confort, ses volumes et surtout son calme tout en étant en plein milieu d’un des quartiers de Bordeaux les plus côtés avec tous ses commerces de proximité ainsi que deux arrêts de Tram à moins de 100 m dans les deux sens.

2 places de parc intérieures avec accès direct par ascenseur sont également disponibles à l'achat moyennant un supplément.
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Copropriété de 39 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 850€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr