Maison à vendre à Ambilly (74100) - Haute-Savoie

• 191 m²
• 537 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison individuelle, idéale pour les frontaliers, se trouve dans une impasse à Ambilly, à 700m de la douane de Moillesulaz. Proche des écoles, d’un hôpital, de l’autoroute et des commerces, cette propriété de 191 m2 offre une flexibilité en tant qu’investissement, ou en résidence principale ou secondaire en la conservant dans son agencement de 2 appartements, ou en la modifiant pour en faire une maison familiale.

Il est situé dans un jardin attrayant et mature orienté au sud avec pelouse, terrasse et barbecue.

Le RdC comprend un appartement de 2 chambres de 52 m2 avec balcon de 10 m2, et le premier étage comprend un appartement de 2 chambres de 56 m2 avec balcon de 10 m2 et grenier.

Il y a une cave isolée avec un débarras, une buanderie, une chaufferie (nouvelle PàC), une cave à vin et une salle polyvalente avec fenêtre et chauffage. La cave mène à un garage avec de la place pour une voiture et un atelier. Il y a 2 parkings extérieures, et 4 places allouées sur l`impasse. Située dans une impasse résidentielle à Ambilly, à seulement 700m de la douane de Thônex-Moillesulaz, cette propriété individuelle et lumineuse de 191m2 de surface totale (122m2 surface habitable) offre de nombreuses possibilités d'investissement ou de résidence principale ou secondaire.

Exposée plein sud et entourée d'un beau jardin bien entretenu, cette maison située sur un terrain de 537 m2 comprend deux appartements de deux chambres, chacun sur un étage séparé, une cave spacieuse, un grenier et un grand garage.

Convertie du fioul à la pompe à chaleur il y a un an, cette propriété a une performance énergétique de catégorie D et est chauffée par des radiateurs.

La porte d'entrée de cette maison individuelle s'ouvre sur une entrée commune à l'appartement T3 au rez-de-chaussée de 52m2 et aux escaliers menant à l'appartement T3 au premier étage de 55,5m2. Les deux appartements ont des portes d'entrée séparées, un balcon de 10m2 orienté à l'est, une cuisine et un salon indépendant, un WC séparé, une salle de bain et des compteurs électriques indépendants dans le sous sol.

La cave est spacieuse (80m2) et comprend une buanderie, une chaufferie, une débarras, un espace de vie supplémentaire avec fenêtre et radiateur, une cave à vin, le tout menant à un spacieux garage/atelier avec 2 places de parking supplémentaires à l'avant - et 4 places de parking supplémentaires dans l`impasse.

La propriété est proche de toutes les commodités et services, y compris les écoles, l'Hôpital Pays de Savoie (600m) et les centres commerciaux Gaillard et Etrembières avec Intermarché, SuperU, McDonalds, H&M, Pharmacie, GIFI, Bricorama, Botanic etc (1,7 km).

Une visite est fortement recommandée pour sa proximité à Genève et toutes les commodités, et sa flexibilité en tant qu'appartements indépendants ou maison familiale.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr