Maison à vendre à Carbonne (31390) - Haute-Garonne

• 215 m²
• 3180 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de maître sur un terrain de plus de 3 000 m²
Après avoir monté quelques marches, nous arrivons devant une grande porte d’entrée qui s’ouvre sur un vaste couloir de 20 mètres, desservant :

Côté gauche : un bureau de 16 m² et une alcôve très agréable de 4,5 m², avec vue sur le jardin.
Un grand salon de 27 m², offrant une vue dégagée sur l’arrière de la maison, la piscine et le parc. Hauteur sous plafond de 3 mètres.
Un toilette.
Une grande salle à manger traversante, ouverte sur la cuisine aménagée, d’une superficie totale de 41 m². Accès direct à une vaste terrasse face au parc et à la piscine.
Toutes les pièces du rez-de-chaussée bénéficient d’une hauteur sous plafond de 3 mètres.

1er étage :
4 chambres de 14 m² à 21 m².
Un dressing de 10 m².
Une salle d’eau de 3,5 m².
Équipements et prestations :
Double vitrage dans toutes les pièces, y compris le sous-sol.
Volets électriques dans toutes les pièces.
Cheminée ramonée, facture disponible.
Chaudière à condensation alimentée par le gaz de ville.
Panneaux photovoltaïques avec un contrat transmissible sur 20 ans, générant un revenu d’environ 2 000 € par an.
Extérieurs :
Piscine chauffée de 16 m x 6 m, équipée d’un volet électrique et chauffée par pompe à chaleur.
Pool house avec WC et douches.
Garage indépendant de 50 m².
Une rivière passe au fond du parc.

Transports et commodités :
Transports en commun :
Rieux-Volvestre est desservie par des lignes de bus reliant les communes environnantes.

Aéroport :
L’aéroport le plus proche est Toulouse-Blagnac, situé à environ 60 km au nord, soit 50 minutes en voiture selon les conditions de circulation.

Commerces :
Le Carrefour Contact de Montesquieu-Volvestre, situé au 19 Avenue des Pyrénées, 31310 Montesquieu-Volvestre, se trouve à proximité.

Services de santé :
Rieux-Volvestre dispose de médecins, infirmiers et dentistes pour assurer un accès aux soins.

Restaurants :
La commune et ses environs offrent plusieurs options de restauration.

Activités et loisirs :
Rieux-Volvestre propose une large gamme d’activités sportives :

Football, tennis, voile, pétanque, handball, pêche, aquagym et marche.
Infrastructures : terrain de football, trois terrains de tennis, piscines municipales (été et hiver), sentiers pédestres.
Distances vers les grandes villes et la mer :
Toulouse : 50 km (34 min en voiture).
Biarritz (océan Atlantique) : 266 km (2 h 41 min en voiture).
Mer Méditerranée (Narbonne) : 192 km.
Rieux-Volvestre offre ainsi un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des grands axes.

Une demeure art déco d’exception
Une maison art déco est bien plus qu’un simple bien immobilier, c’est un véritable chef-d’œuvre architectural, idéal pour les amateurs de prestige, d’authenticité et de raffinement. Son cachet unique et son caractère historique en font un placement sûr et une opportunité rare sur le marché.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr