Maison à vendre à Saint-Paul-la-Roche (24800) - Dordogne

• 106 m²
• 3301 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À quelques minutes en voiture d'un ville avec marché, ce bungalow de trois chambres bien entretenu, construit en 2004, offre un cadre de vie spacieux avec de grandes pièces lumineuses, parfaites pour une vie de famille confortable. La propriété dispose d'une généreuse terrasse couverte de 37 m², idéale pour recevoir ou se détendre tout en profitant de la vue sur le jardin clos. Une piscine chauffée ajoute au charme de l'extérieur, créant une oasis privée pour les plaisirs extérieurs. La propriété dispose également d'un double garage, d'un abri de voiture et d'un garage/atelier.

Ce charmant bungalow allie des équipements modernes à un cadre paisible, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui recherchent à la fois la fonctionnalité et la détente

Les amoureux de la nature peuvent s'immerger dans la beauté de l'environnement grâce aux nombreux sentiers de randonnée qui sillonnent les paysages pittoresques. Pour les amateurs de cyclisme, la célèbre piste cyclable Flow Velo. La maison est chauffée grâce à une pompe à chaleur aérothermique efficace (2021), garantissant chaleur et confort tout au long de l'année. Les fenêtres et les portes à double vitrage offrent une isolation et une efficacité énergétique supplémentaires, ce qui renforce l'attrait général de la propriété.

La maison est équipée d'une fosse septique conforme aux normes en vigueur.

MAISON 106m2
Pièce de vie ouvert, total de 55m2 : -
Salon 39m2 (5m x 7,8m) portes coulissantes donnant sur la terrasse et le jardin.
Cuisine 10,41m2 (3,47m x 3m) avec une gamme d'éléments hauts et bas, îlot, plaque de cuisson électrique et gaz, four électrique.
Buanderie 5,7m2 (1,9m x 3m) porte vers le garage.

Bureau 9,87m2 (3m x 3,29m) avec double porte donnant sur la terrasse arrière.
WC séparé 1,61m2 (1,79m x 0,9m) - face avant, lavabo.
Placard intégré
Couloir 3,78m2 (4,2m x 0,9m)
Chambre 1 - 9,45m2 (3,49m x 2,71m) armoire intégrée, vue arrière.
Chambre 2 - 10,27m2 (3,82m x 2,69m) armoire encastrée, vue arrière.
Chambre 3 - 9,5m2 (3,29m x 2,89m) armoire intégrée, aspect avant.
Salle de bain 5,94m2 (3,32m x 1,79m) douche, baignoire, double lavabo avec meuble sous vasque, seche-serviettes, façade avant.

EXTERIEUR :
Piscine 6m x 3,20m chauffée, chlore, coque avec escalier intégré.
Garage/atelier 9,82m2 avec pompe à chaleur aero et ballon thermo dynamic, porte vers l'arrière.
Terrasse couverte de 37m2 (3,7m x 10m) orientée sud-est vers le jardin.
Abri de voiture (fermé) 19,46m2 (2,99m x 6,51m) accès à l'avant et à l'arrière.
Garage double 45,29m2 (6,76m x 6,70m) deux portes, porte vers l'abri voiture, deux fenêtres vers l'arrière, pompe et filtre pour la piscine, sol en béton.
Jardin clos, pelouse.
Double portail électrique pour l'accès à l'avant.

DISTANCES :
Thiviers 5,9km (tous commerces, écoles et gare)
Lac de loisirs avec plage, bar et restaurant 8km
Saint Paul La Roche 9km (village avec bar)
La Coquille 10km (commerces et gare)
Périgueux 39km

AEROPORTS:
Limoges 54km
Bergerac 89km
Bordeaux 183km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr