Maison à vendre à Molières (82220) - Tarn-et-Garonne

• 143 m²
• 1651 m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette magnifique villa, construite en 2006, est située dans un lotissement convivial près du charmant village de Molières, entourée de campagne. Avec 143 m² de surface habitable, elle offre trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bains privative et dressing.

Le salon lumineux et ouvert donne sur une grande terrasse couverte et un jardin, parfaits pour recevoir. Un balcon privé, également idéal pour recevoir, offre de belles vues. La cuisine moderne est entièrement équipée, et deux pièces de service ajoutent de la commodité.

Un système de chauffage par pompe à chaleur réversible et un poêle à pellets assurent un confort optimal tout au long de l'année. La propriété dispose du tout-à-l'égout, de fenêtres à double vitrage et de sols carrelés.

Le vaste sous-sol de 200 m² comprend un double garage, un atelier, une salle de sport et une chambre d'amis. Le tout sur un terrain clos de 1 650 m² avec un grand potager, offrant un cadre de vie paisible et moderne.

Cette charmante villa de plain-pied offre une disposition pratique et confortable.
Agencement intérieur :
Hall d’entrée : Comprend une chaudière à pellets et un chauffage au sol dans toute la maison.

Séjour (43 m²) : Lumineux et spacieux, avec trois portes-fenêtres coulissantes donnant sur la terrasse et le jardin. L’espace est également équipé de la climatisation pour plus de confort.

Cuisine moderne (10 m²) : Entièrement équipée avec un évier double, de nombreux placards et plans de travail. Une porte mène à un balcon privé de 27 m².

Buanderie : Équipée d’un évier, d’une arrivée d’eau pour une machine à laver et de nombreux rangements.

Deuxième cuisine : Équipée d’un évier, d’une plaque de cuisson et d’une hotte.

Bureau (6 m²) : Vue sur le jardin avant, parfait pour un espace de travail à domicile.

Chambre 1 (14 m²) : Spacieuse et lumineuse, avec accès direct à la terrasse et au jardin. Comprend un dressing et une salle d’eau entièrement carrelée (7 m²) avec douche à l’italienne, lavabo, meuble sous-vasque et WC.

Chambre 2 (12 m²) : Dispose d’un placard intégré et offre une vue sur le jardin avant.

Chambre 3 (11 m²) : Vue sur la campagne à l’arrière de la propriété.

Salle de bains (9 m²) : Entièrement carrelée, avec douche à l’italienne, double lavabo, meuble sous-vasque et baignoire.

Sous-sol (200 m²) :
Double garage
Atelier
Espace de rangement
Salle de jeux ou salle de sport
Chambre d’amis d’été
Chaufferie
Petite cave à vin
Extérieur :
Grande terrasse couverte (50 m²) : Située à l’avant et sur le côté de la propriété, équipée de deux stores extérieurs.
Cour : Grand espace de stationnement.
Jardin (1 650 m²) : Principalement en pelouse, avec des arbres matures, des arbres fruitiers, des buissons, un grand potager et un puits.
Accès : Portail électrique double à l’entrée de l’allée, ainsi qu’un portail piéton.
Cette villa allie confort moderne et cadre de vie paisible, en faisant une maison familiale idéale.

Situation
Molières (82220), un village pittoresque du Tarn-et-Garonne
Molières est un charmant village du Tarn-et-Garonne, riche en histoire médiévale. Il offre de nombreuses commodités modernes :

Deux boulangeries
Deux boucheries
Un hôtel
Deux restaurants
Un bureau de poste
Une banque
Plusieurs salons de coiffure
Un centre de santé moderne
Une pharmacie
Une école primaire
Pour des services plus complets, la ville de Montauban est accessible en quelques minutes en voiture.

Molières est réputé pour son joli lac avec une plage et une base de loisirs, incluant un terrain de tennis, un terrain de football et des locations de canoë. La région environnante offre de magnifiques sentiers de randonnée et de superbes paysages, faisant de Molières un endroit paisible et agréable à vivre.

Distances des principales villes :
Montauban (25 km, 25 min) – Préfecture du Tarn-et-Garonne, riche en histoire et en culture.
Cahors (60 km, 1h) – Célèbre pour son pont médiéval, le Pont Valentré, et ses vins.
Toulouse (80 km, 1h15) – "La Ville Rose", centre majeur de l’aérospatiale.
Albi (85 km, 1h20) – Connue pour sa cathédrale en briques rouges et le musée Toulouse-Lautrec.
Castres (100 km, 1h30) – Ville historique avec un centre préservé et un musée Goya.
Carcassonne (140 km, 2h) – Célèbre pour sa cité médiévale classée à l’UNESCO.
Points d’intérêt supplémentaires :
Aéroport de Toulouse-Blagnac (TLS) (85 km, 1h15) – Vols nationaux et internationaux.
Les Pyrénées (150 km, 2h) – Idéal pour la randonnée et le ski.
La Méditerranée (200 km, 2h30) – Accès rapide à des destinations balnéaires comme Narbonne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr