Maison à vendre à Verdun-sur-Garonne (82600) - Tarn-et-Garonne

• 310 m²
• 1,5 ha
• 11 pièces
• 9 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez cette superbe demeure construite avant 1870 à Verdun, au nord de Toulouse, nichée sur un terrain de 1,4 ha. Offrant plus de 300 m² habitables, elle associe charme de l’ancien et prestations modernes. Le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux avec cheminée Polyflam, une cuisine ouverte, une salle de jeux, une arrière-cuisine et une suite parentale avec salle d’eau. À l’étage, vous trouverez quatre chambres lumineuses et une suite parentale avec dressing et salle d’eau. Le deuxième étage propose une bibliothèque, deux chambres et une autre suite parentale. À l’extérieur, profitez d’un cadre enchanteur avec une piscine chauffée, un jacuzzi, un pigeonnier, un terrain de pétanque, un atelier et un double garage. Entièrement rénovée, cette maison allie confort et authenticité, à proximité des commerces, écoles, gare et accès autoroutiers. Plongez dans l’univers unique d’une demeure d’exception, riche d’histoire et de caractère, qui vous transporte immédiatement dans un autre temps. Située dans la charmante commune de Verdun, au nord de Toulouse, cette bâtisse d’avant 1870 s’étend sur une parcelle de plus de 1,4 hectare, où la nature et le patrimoine se rencontrent pour offrir un cadre de vie enchanteur et raffiné.

Un Écrin de Verdure et de Charme
L’architecture de cette maison, classée « Toulousaine T10 » par son élégance intemporelle, se déploie sur plus de 300 m² d’authenticité et de volumes généreux. Nichée dans un environnement paisible, elle se trouve au cœur d’un parc arboré aux essences variées, complété par un bois privatif soigneusement clôturé, garantissant intimité et tranquillité. Ce cadre naturel se prête à la détente et à la convivialité, tout en laissant place à l’imagination pour divers projets.

Des Espaces Extérieurs Pensés pour le Bien-Être
L’extérieur de la propriété est une véritable invitation à la vie en plein air. Vous découvrirez une piscine chauffée de 5x10 m, équipée d’une couverture électrique, idéale pour profiter des belles journées en toute sécurité. Le jacuzzi 6 places, installé sous un préau de 40 m² avec douche et WC, promet des moments de détente absolue, tandis qu’un charmant pigeonnier rappelle le passé et ajoute une touche d’authenticité. Pour compléter ce tableau idyllique, une terrasse couverte offrant une vue imprenable sur la piscine, un terrain de pétanque convivial, un atelier et un double garage de 30 m² avec porte sectionnelle viennent parfaire l’ensemble.

Une Distribution Intérieure Exceptionnelle
La maison se compose de 11 pièces agencées sur plusieurs niveaux, offrant ainsi une répartition intelligente entre espaces communs et zones privées, adaptés à tous types de projets.

Au rez-de-chaussée, un vaste salon/séjour de 40 m², sublimé par une cheminée Polyflam à double foyer, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte de 14 m², pensée pour favoriser les échanges, est complétée par une salle de jeux de 18 m², une arrière-cuisine spacieuse de 21 m² et un WC indépendant. Une suite parentale de 20 m² avec sa propre salle d’eau et WC vient parfaire ce niveau, garantissant confort et intimité pour ses occupants.

Au premier étage, la maison dévoile quatre chambres aux dimensions comprises entre 11 et 17 m², dont certaines arborent de magnifiques poutres apparentes qui témoignent de l’authenticité des lieux. Un espace de vie supplémentaire se trouve en forme d’une suite parentale de 35 m², dotée d’un dressing, d’une salle d’eau et d’un WC, ainsi qu’une salle d’eau et WC indépendant desservant les autres pièces, offrant ainsi une flexibilité idéale pour une vie familiale harmonieuse.

Au deuxième étage, le charme continue avec une bibliothèque de 19 m², idéale pour des moments de lecture et de calme. Ce niveau accueille également deux chambres supplémentaires, de 13 et 16 m², et se conclut par une somptueuse suite parentale de 40 m², équipée d’une salle de bain et WC, qui offre un espace privé d’exception où le raffinement et le bien-être sont rois.

Modernité et Confort au Cœur de l’Historique
Alliant le cachet d’un patrimoine ancien aux exigences du confort moderne, la propriété bénéficie d’équipements de qualité. La cheminée Polyflam diffuse une chaleur douce et enveloppante dans l’ensemble des espaces, tandis que la chaudière fioul assure un approvisionnement optimal en eau chaude. Le confort est renforcé par la climatisation réversible dans deux chambres et des menuiseries adaptées : double vitrage en PVC pour le rez-de-chaussée et le premier étage, et en bois pour le deuxième étage. La toiture et l’isolation, entièrement refaites en 2023, témoignent d’une attention soutenue portée à l’efficacité énergétique et à la pérennité du bien. Un système d’arrosage automatique, ainsi qu’un assainissement individuel moderne par fosse toutes eaux avec épandage vertical, complètent ces prestations techniques de haut niveau.

Un Potentiel Infini pour Divers Projets
Grâce à ses espaces généreux, ses finitions soignées et son agencement réfléchi, cette demeure se prête à une multitude d’usages. Idéale pour une grande famille souhaitant s’épanouir dans un environnement chaleureux et authentique, elle offre également un potentiel remarquable pour accueillir des projets diversifiés tels que des gîtes, des lieux de réceptions, ou même des espaces professionnels pour des activités libérales. Chaque recoin de cette maison raconte une histoire et attend de se métamorphoser en un projet à la hauteur de vos ambitions.

Un Emplacement Idéal
Parfaitement située, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique : commerces, écoles et gare SNCF sont accessibles en seulement 5 minutes, tandis que l’accès à l’autoroute se fait en 15 minutes. Le centre de Montauban se trouve à 20 minutes, et les facilités de Blagnac, Airbus et le centre de Toulouse à seulement 30 minutes, offrant ainsi une qualité de vie incomparable entre la quiétude d’un cadre naturel et la proximité des grandes villes et infrastructures.

En Conclusion
Cette demeure d’exception est bien plus qu’une maison : c’est un lieu de vie chargé d’histoire, où le charme d’antan se conjugue avec le confort contemporain pour offrir un potentiel unique. Laissez-vous séduire par son atmosphère chaleureuse, ses espaces modulables et ses prestations haut de gamme qui en font une opportunité rare sur le marché. Que ce soit pour y vivre, y recevoir ou y développer un projet professionnel, cette propriété saura vous inspirer et répondre à toutes vos aspirations en matière de qualité de vie et d’investissement.

Un véritable bijou historique, prêt à accueillir vos projets et à écrire le prochain chapitre de son histoire.

Rez-de-chaussée :

Salon/Séjour : Espace de 40 m² agrémenté d'une cheminée Polyflam, offrant une ambiance chaleureuse.​

Cuisine Ouverte : Surface de 14 m², fonctionnelle et conviviale.​

Salle de Jeux : Pièce de 18 m², idéale pour les loisirs.​

Arrière-Cuisine : 21 m², offrant des espaces de rangement supplémentaires.​

Suite Parentale : Chambre de 20 m² avec salle d'eau et WC privatifs.​

WC Indépendant : Pour plus de commodité.​

Premier Étage :

Chambres : Quatre chambres, de 11 à 17 m², certaines avec poutres apparentes, apportant un cachet authentique.​

Suite Parentale : Spacieuse de 35 m², équipée d'un dressing, d'une salle d'eau et de WC.​

Salle d'Eau et WC Indépendant : Pour desservir les autres chambres.​

Deuxième Étage :

Bibliothèque : Espace de 19 m², propice à la lecture et à la détente.​

Chambres : Deux chambres supplémentaires de 13 et 16 m².​

Suite Parentale : Vaste suite de 40 m² avec salle de bain et WC privatifs.​

Extérieurs :

Piscine Chauffée : Dimensions de 5x10 m, avec couverture électrique pour une utilisation prolongée.​

Jacuzzi : 6 places, abrité sous un préau de 40 m², équipé d'une douche et de WC.​

Pigeonnier : Élément architectural authentique, ajoutant du cachet à la propriété.​

Terrain de Pétanque : Pour des moments conviviaux en plein air.​

Terrasse Couverte : Offrant une vue imprenable sur la piscine.​

Atelier : Espace dédié aux activités manuelles ou de stockage.​

Double Garage : 30 m² avec porte sectionnelle, assurant sécurité et praticité.​

Équipements et Rénovations :

Chauffage : Cheminée Polyflam avec diffuseur de chaleur à l'étage, complétée par une chaudière fioul pour l'eau chaude.​

Climatisation : Réversible installée dans deux chambres pour un confort optimal.​

Menuiseries : Double vitrage en PVC au rez-de-chaussée et au premier étage, en bois au deuxième étage.​

Arrosage Automatique : Alimenté par un puits, facilitant l'entretien du parc.​

Toiture et Isolation : Entièrement refaites en 2023, garantissant une excellente performance énergétique.​

Assainissement : Système individuel avec fosse toutes eaux et épandage vertical conforme aux normes.​

Environnement :

Commodités : Commerces, écoles et gare SNCF accessibles en 5 minutes.​

Accessibilité : Accès autoroute à 15 minutes, centre de Montauban à 20 minutes, aéroport de Blagnac et centre de Toulouse à 30 minutes.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr