Maison à vendre à Availles-en-Châtellerault (86530) - Vienne

• 397 m²
• 4,6 ha
• 9 pièces
• 5 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Mélange parfait de vie moderne à la campagne et de commodité quotidienne, cette propriété tranquille offre 397 m² de logements élégants sur deux étages. Avec cinq chambres doubles généreuses (dont quatre avec salle de bains), une cuisine contemporaine et élégante, ainsi que quatre à cinq salles de réception spacieuses, elle allie confort et polyvalence. La propriété comprend également environ 477 m² d’espace utilisable, avec un sous-sol abritant un double garage, une salle de pompage, une salle de sport et une salle de jeux — idéal pour une vie de famille moderne.
L'entrée se fait par un portail électrique, donnant sur une allée circulaire entourée de jardins matures de style parc, menant à d'impressionnantes doubles portes s’ouvrant sur un grand hall d'entrée voûté, doté d’un escalier à volutes et d’un magnifique lustre.

Le salon et la salle à manger en forme de L, baignés de lumière, sont dotés de sols en marbre, d'une cheminée et de quatre fenêtres à triple exposition. Des portes-fenêtres pliantes s'ouvrent sur une terrasse, idéale pour admirer les spectaculaires couchers de soleil sur la pelouse et la Vienne au-delà. La salle à manger spacieuse peut accueillir 20 personnes, ce qui est idéal pour les réceptions.

La cuisine moderne, parfaitement reliée à la salle à manger, comprend un grand bar pour le petit-déjeuner, des sièges d’angle, du carrelage, et des appareils électroménagers haut de gamme, notamment un double four/micro-ondes Neff, une plaque à induction, deux réfrigérateurs à vin et un réfrigérateur-congélateur de type américain. Des doubles portes-fenêtres mènent à la terrasse ensoleillée attenante.

Le rez-de-chaussée de l’aile est abrite la suite parentale, avec une double vue sur le paddock, des armoires encastrées et une luxueuse salle de bains. D’autres chambres et salles de bains, dont une chambre et une salle de bains familiale, offrent une grande polyvalence. Une buanderie séparée et un accès direct à la terrasse de la piscine chauffée à débordement complètent l’aménagement.

À l’étage, on trouve une double salle de réception avec un bureau/bibliothèque, une salle de télévision avec plafond voûté, et une seconde suite parentale offrant des vues panoramiques, un balcon et une salle de bains. Deux autres chambres disposent de leurs propres salles de bains et de nombreux rangements.

À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine privée chauffée à débordement, d’une cuisine extérieure avec coin repas, de plusieurs terrasses, d’un mini-court de tennis et de vastes jardins paysagers, incluant une grande variété d’arbres et de plantes comestibles. Le terrain de 4,5 hectares comprend des paddocks, des dépendances et des clôtures sécurisées.

Située dans le paisible hameau de Princay, cette propriété exceptionnelle se trouve à seulement 10 minutes de Châtellerault, avec d’excellentes liaisons vers les aéroports de Paris et de Poitiers. Les commodités et activités de loisirs à proximité abondent : marchés locaux, golf, tennis, sports fluviaux, randonnée et cyclisme.

Rez de chaussée - Cuisine - 25.71m2
Rez de chaussée - Salle à manger - 29.55m2
Rez de chaussée - Séjour - 55.46m2
Rez de chaussée - Entrée - 27.24m2
Rez de chaussée - Bar - 27.92m2
Rez de chaussée - Couloir - 7.02m2
Rez de chaussée - Buanderie- 10.13m2
Rez de chaussée - Salle d'eau - 6.2m2
Rez de chaussée - Chambre 1 - 18.49m2
Rez de chaussée - Salle d'eau - 2.75m2
Rez de chaussée - Chambre 2 - 31.8m2
Rez de chaussée - Salle d'eau - 8.15m2
1er étage - Palier - 14.6m2
1er étage - Chambre 3 - 23.98m2
1er étage - Salle de bain + Wc - 5.4m2
1er étage - Chambre 4 - 22.92m2
1er étage - Salle d'eau + Wc - 5.13m2
1er étage - Chambre 5 - 23.06m2
1er étage - Toilette - 1.8m2
1er étage - Salle d'eau - 2.02m2
1er étage - Mezzanine - 30.81m2
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr