Maison à vendre à La Chapelle-Montbrandeix (87440) - Haute-Vienne

• 143 m²
• 3500 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Bien situé au cœur du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, ce maison de village avec caractère offre deux grandes chambres, un bureau lumineux, un salon cosy, une cuisine équipée, et une grange rénovée avec séjour, mezzanine, chambre et salle d’eau.

Le jardin carrelé, garage, cave, double vitrage, chauffage central au fioul et tout-à-l’égout complètent ce bien. Un terrain constructible de 608 m² avec terrasse, parking et étang poissonneux est inclus. Le tout à quelques minutes à pied des commerces et du restaurant du village, et à seulement quelques minutes des commodités plus importantes de Cussac.

Idéal pour famille, télétravail, invités ou extension. Située dans le village paisible de La Chapelle-Montbrandeix, au cœur du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, cette spacieuse maison 3 chambres avec grange rénovée allie charme, confort et excellent potentiel de développement.

En entrant, vous découvrez un hall d’entrée lumineux (4,5 m²) avec un sol carrelé. À gauche, un salon cosy (16 m²) s’ouvre sur une salle à manger (10 m²), idéal pour les repas en famille et les réceptions.

À droite, la cuisine équipée (12,5 m²) comprend un four, une plaque gaz et une fenêtre double vitrage qui inonde la pièce de lumière naturelle. Au rez-de-chaussée se trouvent également un WC séparé (1,5 m²) et un couloir (4,5 m²) avec fenêtre et porte donnant sur le jardin. Le jardin privatif, d’environ 180 m², est entièrement carrelé et entouré de massifs surélevés, offrant un espace extérieur facile à entretenir avec beaucoup de potentiel.

À l’étage, un petit bureau (4,5 m²) avec sol en lino est parfait pour un espace de travail à domicile. En face, une grande chambre double (17 m²) avec placards intégrés et parquet chaleureux. La deuxième chambre (également 17 m²) offre les mêmes prestations, dans une ambiance cosy et accueillante. La salle de bains (6 m²) dispose d’une baignoire avec douche, bidet et lavabo. Un second WC séparé (1 m²) est accessible depuis le palier.

Un des points forts de cette propriété est la grange rénovée, accessible depuis le palier de l’étage. Elle comprend un grand séjour (23 m²) avec mezzanine (12 m²), des éléments architecturaux originaux et un poêle à granulés. La rénovation inclut aussi une chambre indépendante (9 m²) et une salle d’eau moderne (4,5 m²).

Sous la grange se trouvent un garage spacieux (21 m²) et une cave (16 m²) abritant la chaudière au fioul, la cuve à fioul et le chauffe-eau.

Le chauffage principal est assuré par une chauffage central au fioul, tandis que la grange bénéficie d’un poêle à granulés indépendant. La maison est entièrement double vitrage et raccordée au tout-à-l’égout.

La propriété comprend également un terrain constructible de 608 m² avec parking paysager et terrasse, offrant un fort potentiel d’agrandissement ou de construction d’un second logement (sous réserve de permis). Un petit étang alimenté par une source, peuplé de poissons, apporte un cadre naturel paisible et peut être vendu séparément selon le projet de l’acquéreur.

La maison se situe à quelques minutes à pied du centre du village de La Chapelle-Montbrandeix, où vous trouverez un restaurant local, une épicerie et une poste. Des commodités plus importantes sont disponibles dans la ville voisine de Cussac. Cette région est réputée pour sa beauté naturelle, ses forêts, ses lacs et ses sentiers de randonnée, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie rural tranquille avec un accès facile aux services.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr