Maison à vendre à Les Champeaux (61120) - Orne

• 200 m²
• 1,95 ha
• 15 pièces
• 4 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Dans le charmant Pays d'Auge en Normandie, découvrez une magnifique propriété rare, nichée dans un vallon paisible.
Composée de deux magnifiques maisons en colombages rénovées, cette propriété allie authenticité et modernité.
La maison principale, orientée plein Sud, offre des espaces lumineux et chaleureux, incluant une pièce de vie de 50 m², deux chambres avec salles de bains attenantes, et un sauna.
La seconde maison, actuellement louée comme gîte, propose un espace fonctionnel parfait pour la location ou un projet familial.
Le tout est entouré d'un terrain paysager de plus de 1,9 hectare.
Toiture rénovée en 2002, meubles négociables, cadre bucolique et revenus locatifs possibles.
Une opportunité unique pour profiter du charme de la Normandie. Contactez-nous pour une visite !
Découvrez une magnifique propriété rare, nichée dans un vallon enchanteur au cœur de la Normandie, au Pays d'Auge ornais. Laissez-vous séduire par ce domaine authentique, composé de deux magnifiques maisons en pierres et colombages, méticuleusement rénovées et baignées de lumière.

La Maison Principale
Cette maison d'habitation lumineuse, orientée plein Sud, incarne l'harmonie et le caractère, offrant des espaces accueillants et chaleureux :
Au Rez-de-chaussée :
- une très belle pièce de vie lumineuse de plus de 50m² avec : salon, cuisine ouverte (belle finition en briques et tuilaux, gazinière, double évier), salle à manger avec des baies vitrées, sol en tomettes.
- Un pièce qui peut faire office de bureau ou de jardin d'hiver très lumineuse (baies vitrées et côté jardin)
- Un cellier
- Une entrée (côté parking) avec placards (8,5m²)
- Une pièce pouvant servir de chambre (14m²), avec salle de douche et sauna

à l'étage : un grand palier desservant :
- 1 chambre avec balconnet, poutres apparentes, placards (16,3m²) avec une salle de bains attenante et wc
- Une deuxième chambre avec balconnet (19,5m²) avec salle de bains et wc

La Deuxième Maison ou gîtes
Actuellement utilisée comme gîtes, elle offre un espace fonctionnel et accueillant, parfait pour des revenus locatifs ou un projet familial. Ses deux étages sont conçus pour le confort et la praticité, mêlant tradition et modernité. Cette maison compte :
au RdC, un premier gite avec :
- Une pièce de vie (salon et kitchenette) de 21m²
- Une chambre de 16m²
- Une Salle de douche (à l’italienne)
Au 1er étage, le deuxième gite, accessible par un escalier extérieur, compte :
- Une pièce de vie de 8,8 m² (salon)
- Un couloir avec kitchenette
- Une salle de bains
- Une chambre de 15m²

Le Terrain Paysager
Un écrin de plus de 1,9 hectare de verdure, soigneusement aménagé, vous garantit un cadre paisible et bucolique, idéal pour se ressourcer ou recevoir vos proches (petites allées, terrasses, arbres fruitiers, massifs de fleurs, ...)

Caractéristiques Supplémentaires
- Toiture refaite en ardoises, en 2002
- Meubles des gites négociables, permettant une installation immédiate.
- Opportunité unique pour profiter du charme incomparable de la Normandie.

Prenez Rendez-Vous !
Ne manquez pas cette chance de vivre dans l'un des plus beaux paysages de la Normandie.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété d'exception.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr