Maison à vendre à Augignac (24300) - Dordogne

• 226 m²
• 4207 m²
• 9 pièces
• 7 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Superbe propriété comprenant une charmante maison de plain-pied des années 1980 et un jardin attenant de plus de 4 000 m².

La maison, habitable de suite, offre 226 m² habitables sur trois niveaux et comprend une cuisine, un grand séjour/salle à manger avec poêle à bois, 7 chambres et 2 salles de bains. Elle comprend également un garage intégré et une buanderie/cave au sous-sol. La toiture a été refaite en 2024. Le chauffage central au fioul et les fenêtres sont en triple vitrage. À l'extérieur, un jardin attenant de 4 200 m² complète ce bien.

Située dans le village d'Augignac, en Périgord Vert, elle bénéficie d'un accès facile aux attractions et commerces locales. Le lac de loisirs de Saint-Estèphe est à 2 km, tandis que les villes proches de Piégut-Pluviers (4 km) et Nontron (10 km) offrent toutes les commerces. La gare TGV la plus proche est Angoulême (50 km). Un aérodrome se trouve à 5 km.

Une belle propriété, prête à emménager, avec un grand potentiel. Belle propriété située près du village d'Augignac, dans le pittoresque Périgord Vert, en Dordogne. Bien entretenue par son propriétaire actuel, elle comprend une maison de sept chambres, de style périgourdin, avec un jardin attenant de 4 200 m².

Construite dans les années 1980, la maison a récemment été modernisée. D'une surface habitable généreuse de 226 m² répartie sur trois niveaux, elle est habitable de suite. Elle serait idéale comme grande maison familiale ou même comme maison de vacances pour une famille nombreuse ou plusieurs familles en vacances ensemble.

Au rez-de-chaussée, par une véranda extérieure couverte (12 m²), vous accédez à la cuisine entièrement équipée (17 m²), qui dessert ensuite le salon/salle à manger (38 m²) et un couloir desservant toutes les pièces du rez-de-chaussée. Le salon/salle à manger est équipé d'un insert et donne accès à un grand balcon exposé sud avec vue sur le jardin.

Au rez-de-chaussée se trouvent également deux chambres (11 m² et 13 m²), un bureau (14 m²) pouvant servir de chambre, une salle de bain avec douche, baignoire et lavabos, ainsi que des toilettes séparées. Toutes les pièces sont dotées de grandes fenêtres avec volets et de nombreux rangements.

Un escalier dérobé depuis la cuisine mène au premier étage : 117 m² de surface habitable ont été aménagés pour créer deux autres salons (un pour la télévision et un pour les livres), deux chambres (36 m² chacune) et un petit débarras/grenier. Des puits de lumière et de grandes fenêtres assurent une luminosité naturelle abondante.

Un autre escalier dissimulé, depuis le couloir du rez-de-chaussée, descend au sous-sol, qui comprend une cuisine d'été/buanderie (19 m²), un garage/atelier (44 m²), une cave à vin (14 m²), une chaufferie (5 m²), ainsi que deux chambres (12,5 m² et 14 m²) et une salle de bains avec douche et WC (6 m²). Une entrée indépendante à ce niveau permet de créer un espace de vie indépendant.

Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés par une chaudière au fioul, tandis que toutes les fenêtres, puits de lumière et portes vitrées sont à triple vitrage. La toiture a été entièrement refaite (2024) avec isolation et étanchéité. Tous ces atouts contribuent à une excellente performance énergétique, rare pour les propriétés rurales.

À l'extérieur, un terrain privé de 4 200 m² entoure la maison. Il comprend une allée menant à la maison, un jardin engazonné avec quelques arbres fruitiers et un potager. Une piscine pourrait être ajoutée, sous réserve d'autorisation.

Une jolie maison périgourdine, idéalement située, habitable de suite et offrant un fort potentiel.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr