Maison à vendre à Merléac (22460) - Côtes-d'Armor

• 152 m²
• 4,56 ha
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété datant de 1622 de 152 m² habitables avec tour, granges, écuries, hangar couvert par temps humide pour chevaux avec du sable sur le sol, bergerie, Les zones couvertes par la vidéosurveillance comprennent la maison, l'étable à moutons et les écuries., clôture pour le bétail et alimentation en eau des 45 577 m² de terrain est prête pour un propriétaire amoureux des chevaux, la possibilité d'agrandir dans les combles offre la possibilité d'un logement supplémentaire.
Entrée par une porte en bois vers :
REZ-DE-CHAUSSÉE
Hall d'entrée ~ 5,8 m x 1,4 m (7,8 m²)
Carrelage au sol, poutres apparentes, radiateur, porte vers :
CUISINE/SALLE À MANGER ~ 5,5 m x 5,8 m (31,9 m²)
Carrelage au sol, poutres apparentes, lave-vaisselle intégré, placards intégrés, deux radiateurs de chauffage central et un radiateur électrique, deux fenêtres à l'avant, dont une avec volets, hotte aspirante, petit chauffe-eau électrique.
GARDE-MANGER ~ avec placards et congélateur.
SALLE D'EAU ~ Sol et murs carrelés, fenêtre donnant sur l'arrière de la propriété, sèche-serviettes, radiateur, lavabo et douche à l'italienne.
W.C. fenêtre donnant sur l'arrière de la propriété.
ARRIÈRE-STOCKAGE ~ 3 m x 3 m (9 m²) Tableau électrique, radiateur, porte donnant sur l'arrière de la propriété.
CIDRERIE ~ 5,4 m x 7,7 m (41,58 m²)
Sol en béton abritant un lave-linge, une chaudière au fioul installée en 2017, une cuve à fioul et un ballon d'eau chaude de 2024, porte donnant sur l'extérieur à l'avant de la propriété.
Espace aménageable au-dessus si nécessaire : 5,4 m x 7,7 m (41,58 m²)
SALON ~ 4,8 m x 5,5 m (26,4 m²)
Carrelage au sol, poêle à bois récemment installé, 2 radiateurs, fenêtre avec volets à l'avant et une à l'arrière de la propriété.
Depuis le couloir, l'escalier d'origine en chêne de la tour, avec quelques rangements sous l'escalier, un radiateur, des fenêtres à double vitrage à l'arrière de la propriété, mène à :
PREMIER ÉTAGE
CHAMBRE 1 ~ 3,2 m x 5,7 m (18,24 m²)
Parquet, 2 radiateurs, placard, fenêtre avec volets donnant sur l'avant et l'arrière de la propriété.
W.C.
sur le palier, radiateur, lavabo
CHAMBRE 2 ~ 4,3 m x 3 m (12,9 m²)
Parquet, radiateur, fenêtre avec volets donnant sur l'avant de la propriété.
CHAMBRE 3 ~ 4,3 m x 3,6 m (15,48 m²)
Parquet, poutres apparentes, radiateur, fenêtre avec volets donnant sur l'avant de la propriété.
CHAMBRE 4 ~ 2,2 m x 5,6 m (12,32 m²)
Parquet, poutres apparentes, radiateur, fenêtre avec volets donnant sur l'avant de la propriété, petit bloc électrique. Accès depuis la chambre :
GRENIER 1 : ~2,1 m² (hauteur 1,80 m x 6,5 m (13,65 m²)) avec parquet, isolation et fenêtre. Grenier aménageable.
Depuis le palier, l'escalier d'origine en chêne monte vers les combles.
GRENIER 2 : ~6,6 m x 3,5 m (hauteur 1,8 m x 23,1 m²) avec parquet et isolation. Grenier aménageable.
GRENIER 3 : ~4 m (hauteur 1,8 m x 6,2 m (24,8 m²)) avec parquet et isolation. Grenier aménageable. Un escalier en colimaçon d'origine mène à :
PIÈCE DE LA TOUR : ~3 m (hauteur 1,8 m x 3,1 m (9,3 m²) avec parquet.
EXTÉRIEUR
Terrain goudronné à l'avant de la propriété avec clôture sécurisée pour enfants ou animaux, attenant à la propriété. GARAGE ~ 3,2 m x 6,9 m (22,08 m²)
sol béton, poutres apparentes, fenêtres à l'arrière de la propriété, porte coulissante, espace au-dessus aménageable si nécessaire, 3,2 m x 6,9 m (22,08 m²).
ANCIENNE ÉCURIE ~ 9,8 m x 6,5 m (58,5 m²) sol béton, électricité raccordée, fenêtres à l'avant et à l'arrière, actuellement utilisée comme abri à bois.
ATELIER ~ 12 m x 5,5 m (66 m²) sol béton, fenêtres à l'avant, porte coulissante et porte cintrée donnant accès à l'avant de la propriété, espace au-dessus aménageable si nécessaire (12 m x 5,5 m, 66 m²).
POULAILLERS ~ 2,1 m x 9,9 m (20,79 m²) d'un seul tenant, actuellement divisé en quatre espaces de stockage. Four à pain ~ 2,5 m x 2,5 m (6,25 m²) avec électricité, utilisé pour abriter les poules.
Abris pour moutons ~ 4,7 m x 12,1 m (64,8 m²) avec enclos d'allaitement et espace intérieur bétonné, accès direct aux prés.
École de sable ~ 18 m x 16 m (288 m²) avec lit de sable et barrière pour chevaux par temps pluvieux.
Écuries ~ Quatre écuries construites avec des portes en bois maçonnées de 4 m x 4 m (12 m²) chacune, sol en béton, projecteurs, rangement pour tracteur et foin.
Les écuries, l'abri pour moutons et l'abri contre les intempéries sont tous raccordés à l'électricité. De plus, les prés disposent d'un système de récupération d'eau pour l'abreuvement des animaux, desservant les 45 000 m² de terrain. Une petite zone boisée avec un ruisseau est également reliée à la propriété. PADDOCK 1 : 17 684 m² (4,37 acres) Accès aux écuries, divisé en 4 parcelles avec clôtures, alimentation en eau souterraine, à proximité des bois et du ruisseau.
PADDOCK 2 : 15 297 m² (3,78 acres)
Accès aux écuries, divisé en 4 parcelles avec clôtures, alimentation en eau souterraine, à proximité des bois et du ruisseau.
PADDOCK 3 : 11 493 m² (2,84 acres)
Divisé en 3 parcelles avec clôtures, alimentation en eau, zone de sacrifice pour le foin. À proximité du garage/abri voiture.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr