Maison à vendre à Auvillars (14340) - Calvados

• 238 m²
• 2,19 ha
• 14 pièces
• 5 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur du charmant Pays d'Auge, cette propriété de prestige offre calme et sérénité. Située à seulement 6km des commerces d’un village pittoresque, et 2km de la côte, elle conjugue élégance architecturale et confort moderne, le tout sur un parc paysagé d’environ 2 hectares avec une piscine chauffée. Propriété Normande de Prestige (Calvados, Normandie), sur la Route du Cidre, et à 20 km de la mer et de Deauville

Au cœur du charmant Pays d'Auge, cette propriété unique offre calme et sérénité. Située à seulement 6km des commerces d’un village pittoresque, elle conjugue élégance architecturale et confort moderne, le tout sur un parc paysagé d’environ 2 hectares avec une piscine chauffée.

Points Forts de la Propriété :
1/- Le Pressoir de 1750 : Entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme (il y a 3-4ans). Au rez de chaussée :
- Une vaste entrée de 13m² avec dressing (avec WC et lave mains) mène à
- une spacieuse et lumineuse pièce de vie (68m²) divisée en trois salons ouverts sur le jardin et la terrasse (avec une grande cheminée).
- Une cuisine (19.5m²) moderne et toute équipée (avec accès extérieur et dressing : 3m²) d’appareils Lacanche (gazinière : 3 cuissons : vapeur, induction & gaz, hotte, lave-vaisselle, 2 fours) avec un un îlot central en marbre vert (plus une arrière cuisine de 9m²) s'ouvre sur :
- une pièce bow window de 24,45m² qui fait office de salle à manger (avec accès à une terrasse et vue imprenable sur la campagne).
- un bureau connecté à la fibre (9m²)
- une chambre en duplex avec dressing (8m² et 9.5m²), salle de douche et WC (4m²)
À l’étage, vous trouverez :
- un palier de 6m²
- une suite parentale avec dressing (18.5m²) et salle de douche privative (6m²)
- une troisième chambre de 11m² avec salle de douche attenante.

-2/ la Maison d’amis :
Maison typique du Pays d'Auge, en colombages, très bien restaurée et de plain-pied qui peut faire office de gite. Elle comprend :
- une entrée (2.5m²), une kitchenette (9m²), deux chambres (11 et 9.5m²) avec chacune une salle de douche et un WC (3.5 et 5.5m²)
- un local (rangements, avec chauffe eau) : 20m²
- le grenier est aménageable.

3/- Les autres dépendances :
- Un garage triple avec grenier,
- un atelier lumineux ouvert sur le jardin (parfait pour un atelier d’artiste),
- un ancien four à pain (19.5m²) prêt à être rénové en habitation (possible futur gite également)

- Le Parc : Un jardin arboré d’arbres centenaires, éclairé et agrémenté d'une piscine couverte et chauffée (12m x 5m, profondeur : 40 cm à 2,8 m).

Caractéristiques Techniques :
- Chauffage par pompe à chaleur et système central au gaz
- Assainissement individuel (micro-station pour les trois bâtiments)
- Vue panoramique depuis la terrasse (sur une petite vallée et ses deux étangs)
- L’ensemble est sécurisé par un portail électrique avec visiophone et alarme.
- Eclairage du jardin par des spots sous les hêtres pourpres, éclairage de la maison, de l'entrée et de la petite maison,
- Double et triple vitrage anti-effraction et menuiserie en bois
- portail et garage s'ouvrent avec une télécommande
- travaux dans la maison principale effectués il y'a 4 ans (décennale pendant encore 6ans), par des artisans locaux (menuisier, marbrier MDY, ...)

Cette propriété exceptionnelle allie authenticité normande et prestations de grand standing, idéale pour une résidence principale ou secondaire. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr