Maison à vendre à Puisserguier (34620) - Hérault

• 136 m²
• 50 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une charmante maison de maître avec dépendances située dans un village calme, à proximité de cafés et restaurants, d'un supermarché et d'autres commerces, d'un marché hebdomadaire et d'un centre médical, cette propriété offre la possibilité de garer plusieurs véhicules, dont un camping-car, ainsi que du parking extérieur très pratique.

Quatre chambres et deux salles de réception, deux espaces extérieurs et deux magnifiques lofts, permettent toutes sortes d'utilisations, y compris la transformation de l'étage supérieur de la cave à vin en une habitation indépendante, sous réserve de l'obtention d'un permis de construire. Les doubles portes d'entrée d'origine, soigneusement restaurées, mènent à un hall d'entrée et à un vestibule avec leurs carreaux de sol décoratifs traditionnels, et à droite, au salon/salle de télé de 20 m², avec ses portes lambrissées et son grand placard. À gauche, la salle à manger, avec son joli carrelage à motifs. Il y a de la place pour se détendre et pour manger !

La cuisine avec meubles en bois entièrement équipée et la salle de petit-déjeuner s'ouvrent sur cette pièce, qui dispose d'une porte vitrée donnant sur la rue et d'un carrelage décoratif au sol. De là, on accède directement au garage, à la cave à vin et à l'atelier, ainsi qu'aux toilettes du rez-de-chaussée.

Sur le côté sud-ouest de la propriété se trouve la cour, complètement privée, de 50m², avec ses murs en pierres et briques, un lilas, des arums et un yucca ; et une ancienne écurie évocatrice, de 12m², avec sa cheminée d'origine, idéale pour la création d'une cuisine d'été.

Au-dessus de la cave à vin/garage se trouve son grenier avec sa grue traditionnelle encore en place pour monter les raisins pour la fermentation ! Il y a des ouvertures des deux côtés et les carreaux d'origine en terre cuite au plancher. Avec un accès depuis l'espace en dessous, cela ferait un merveilleux appartement (sous réserve de permis de construire).

De retour dans la maison, l'escalier mène à l'étage depuis le hall d'entrée principal, et un couloir donne accès à quatre chambres, à la salle de bains familiale carrelée à l'effet marbre, avec baignoire et douche Italienne, et à un WC à part. Au bout du couloir, une porte donne accès au grenier situé au-dessus du garage/cave à vin.

Au deuxième étage de la maison se trouve un superbe espace, de l'empreinte au sol de toute la maison vigneronne, dont les fenêtres sont déjà en double vitrage pour s'harmoniser avec le reste de la maison, avec de larges portes coulissantes vitrées donnant accès à la terrasse sur le toit, qui offre des vues sur trois côtés sur les toits en terre cuite jusqu'à la campagne. Cet espace ferait une fabuleuse et immense suite parentale avec espace de vie, un studio de musicien ou d'artiste, une gym, ou un majestueux espace de jeu pour les enfants. Tuyaux de chauffage à gaz de ville, comme pour le reste de la maison, et tuyaux d'eau sont déjà installés.

Puisserguier est un magnifique village viticole avec un château des XIe et XIIe siècles, entouré bien sûr de vignobles, avec en toile de fond la Montagne Noire au nord et les plages méditerranéennes de Valras Plage, à 28 km vers le sud.

Dans ce village se trouvent des banques, un bureau de poste, des cafés/bars, des restaurants, une pharmacie, 3 médecins, une boulangerie, une boucherie, un primeur, un supermarché et des écoles.

Narbonne est à 22 km, Carcassonne à 62 km, Béziers à 17 km, Capestang et le Canal du Midi, 4,7 km, et le bourg de St Chinian, 11km. L'Espagne est à 118 km, à environ une heure et 20 minutes.

Dimensions des pièces :

Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée : 2.1m²
Hall d'escalier : 6.28m²
Salle de séjour : 19.26m² plus espace de rangement : 3.36m²
Salle à manger : 17.8m²
Cuisine : 15.7m²
Garage : 95m², y compris WC : 2m² et débarras : 5.5m²
Ecurie : 11.4m²
Cour intérieure : 50.7m²

Premier étage :
Chambre 1 : 11.95m²
Chambre 2 : 9.55m²
Chambre 3 : 10.58m²
Chambre 4 : 10.6m²
Salle de bain : 3.37m²
WC : 1.45m²
Couloir : 17m²
Grenier au-dessus du garage : 95m²

Deuxième étage :
Studio mansardé : 56.26m²
Terrasse sur le toit : 18.86m².
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr