Maison à vendre à Charras (16380) - Charente

• 80 m²
• 432 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans le charmant village de Charras (épicerie, bar/restaurant, coiffeur), cette maison pleine de caractère de 2/3 chambres offre diverses possibilités : maison de famille, petit gîte, ou idéal profession libérale.

Sur deux niveaux, elle offre une belle pièce de vie lumineuse, alliant authenticité grâce à la cheminée et au parquet.

Sur le même niveau, se trouvent une chambre avec salle d'eau attenante, un WC indépendant ainsi qu'une pièce pouvant servir de chambre ou de bureau. Un garage avec portail électrique et mezzanine offre un espace de stockage pratique.

Au niveau inférieur, une chambre supplémentaire, un bureau (ou petite chambre), ainsi qu'un accès à une cave avec la chaudière.

Face à la maison, un jardin clos d’environ 400 m² avec des arbres fruitiers permet de profiter d’une vue splendide sur le château de Charras.

- Tout à l’égout
- Fibre internet
- Double vitrage et bonne isolation
- Chauffage au fioul Dans le centre du village de Charras, cette maison pleine de cachet offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d’aménagement. Avec ses commerces de proximité (épicerie, bar/restaurant, coiffeur) et son dynamisme, Charras est un lieu idéal pour allier tranquillité et commodités.

La gare TGV d'Angoulême est situé à une vingtaine de minutes de la maison, et dessert aisément Paris (moins de 2h) et Bordeaux (30 min).

En plus d'Angoulême et de sa périphérie, les villages de Marthon, Montbron et Villebois-Lavalette sont situés à une quinzaine de minutes et offrent commodités et écoles.

La maison, d’une surface d'environ 80 m² et répartie sur deux niveaux, séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse.

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière, où le charme de l’ancien est préservé grâce à un parquet d’origine et une cheminée apportant une touche de convivialité. Cet espace accueillant se compose d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine aménagée.

Sur ce même niveau, se trouvent :
- une chambre d'environ 10 m² avec salle d’eau attenante
- un WC indépendant
- une pièce supplémentaire d'environ 8 m² pouvant être aménagée en bureau ou en chambre

Un grand garage équipé d’un portail électrique et d’une mezzanine permet un stockage optimal ou peut être repensé selon vos besoins.

À l’étage inférieur, vous trouverez :
- une seconde chambre,
- un bureau (ou une petite chambre)
- accès direct à une cave où se trouve la chaudière.

À l’extérieur, un jardin clos d’environ 400 m², agrémenté d’arbres fruitiers, se situe face à la maison. Ce véritable havre de paix offre une vue imprenable sur le château de Charras, parfait pour profiter de moments de détente en plein air.

Les atouts de cette maison :
- Tout à l’égout
- Fibre internet
- Double vitrage et bonne isolation

Cette maison représente une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale, un projet de gîte ou une installation professionnelle.

Venez découvrir son potentiel et laissez-vous séduire par son charme unique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr