Maison à vendre à Théminettes (46120) - Lot

• 320 m²
• 7000 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifique propriété composée d'une ferme rénovée datant de 1778 et d'une grange en pierre rénovée datant du début du XXe siècle. Le tout agrémenté d'un magnifique jardin, d'une piscine, d'un jacuzzi et d'un potentiel de développement important. Nichée au cœur d’un charmant petit village typique du Lot, à 20 minutes environ des sites remarquables de Padirac et de Rocamadour, région extraordinaire tant sur le plan touristique, gastronomique, historique ou architectural, cette magnifique propriété se compose d’une longère datant de 1778 ainsi que d’une grange en pierre datant du début du XXème siècle.

La maison principale ainsi que la grange ont été entièrement rénovées afin de leur offrir tout le confort moderne tout en respectant le charme et l’authenticité des lieux.

La longère se compose de 7 pièces principales avec deux chambres en rez-de-chaussée et trois à l’étage.

Au rez-de-jardin vous trouverez une cuisine entièrement équipée avec cellier et buanderie, une belle pièce à vivre (salon / salle à manger) avec une grande cheminée contemporaine à foyer ouvert, la souillarde servant actuellement de bureau, un dégagement avec lave-mains et toilettes et un escalier menant à l'étage et deux grandes chambres de plain-pied. Ces deux chambres sont équipées de leur propre salle d’eau et toilettes et bénéficient d’un accès indépendant sur le jardin.
A l’étage, vous trouverez trois autres chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, une autre servant actuellement de chambre d’enfants ainsi qu’une troisième grande chambre avec salle d’eau et wc.

Les chambres de plain-pied (27 et 20m²) sont situées en rez-de-jardin et offrent la vue sur la grange et le jardin du haut ou sur la campagne environnante.
Les chambres à l'étage offrent la vue sur la campagne environnante, la grange et le jardin du haut. L'une d'entre elles (36m²) peut être couplée avec la chambre d’enfants, située de l’autre côté de la salle de bain, pour accueillir les familles.

Le sous-sol a été aménagé en chaufferie et sert également de compartiment de stockage pour les pellets.

La grange qui dispose d’un accès sur le jardin du haut, se compose d’une cuisine entièrement équipée, d’une pièce de rangement, d'un lave-mains et WC et d’une grande et belle Suite de 45 m².

La Suite bénéficie d'une salle de bains (baignoire et douche à l'italienne) et toilettes séparées. ainsi que d’un coin salon avec canapé et bureau et un second canapé qui peut servir de lit d'appoint.

La cuisine, aménagée dans la grange, est également pourvue d'un lave-linge et d'un lave vaisselle.

Le parc de près de 7000 m² est un véritable petit écrin de verdure. Idéal pour se détendre et se relaxer en pleine nature, il est parfait pour les amoureux de calme et de sérénité.

Avec son spa et sa piscine de 10 par 5, il offre de multiples endroits de détente avec ses terrasses, sa gloriette, ses arbres centenaires ou encore son terrain de pétanque.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr