Appartement à vendre à Paris 13e Arrondissement (75013) - Paris

• 49.07 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

PARIS 13ème - BLANQUI/BUTTE AUX CAILLES - 2P (T2) - Etiquettes DPE : F/F - 49m2 (voir 360 & plan) - À 2 pas de Place d'Italie et la Butte aux Cailles, à 90m de la station Glacière, au 5e étage d’une copropriété sécurisée datant de 1914, avec asc et gardienne, se trouve ce bel appartement orienté Est, offrant une atmosphère intime et paisible (49 m² Carrez), donnant sur une cour, avec un léger vis-à-vis. Ce 2 pièces de 49,07 m² Carrez comprend une entrée desservant un séjour spacieux d’environ 22 m², un coin cuisine séparé et équipé, une salle d’eau et des toilettes séparées. Grâce à ses ouvertures bien disposées, l’appartement bénéficie d’une luminosité douce et homogène tout au long de la journée, offrant un véritable havre de paix au cœur de Paris. Avec ses moulures d’origine et son parquet en bois, cet appartement vous séduira par son charme typiquement parisien. À 2 pas des commerces, cet immeuble de 65 appartements est situé dans un quartier vivant. Une cave le complète. Détails des pièces : Entrée 3,38 m2 ; Dégagement 0,80 m2 ; Séjour 22,56 m2 ; Alcove 3,24 m2 ; Cuisine 5,05 m2 ; Chambre 9,92 m2 ; Salle de douche 2,84 m2 ; WC 1,28 m2

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 43 --> Pondération 49,07m2 = 9,945 euros/m2
- Total habitables --> 49,07m2 Habitable ; 49,07m2 Carrez ;
- Cave béton No 19 --> 4m2 (2m HSP) valorisé à 1,000 euros/m2
- Lots total tantièmes --> 19 / 1003e

Infos investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 36,5€ / m2 / mois --> 1,9511€ (ref DRIHL or SeLoger) --> 4,40 % de rendement projeté

Prestations: Offrant un beau potentiel, cet appartement attend son futur propriétaire pour lui redonner tout son éclat. Lumineux grâce à son orientation Est et sa vue donnant sur une cour, il bénéficie d’un bel espace. Ses éléments d’origine – cheminée décorative, parquet, moulures au plafond – lui confèrent un charme parisien. Avec son alcove pouvant servir de coin bureau ou salon de lecture, cet espace offre de multiples possibilités d’aménagement, idéal pour télétravailler, se détendre ou créer un espace cosy adapté à vos envies. Situé au 5ᵉ étage sur 7, dans un immeuble sécurisé (Vigic, interphone/digicode, porte sécurisée) avec ascenseur aux normes par accès vigik, fibre optique haut débit, local poussettes et vélos. Chauffage individuel au gaz. Charges maîtrisées (150 €/mois incluant entretien des parties communes, eau et gardienne), taxe foncière de 879 €/an, et factures mensuelles d’environ 150 €/mois. Aucun gros travaux de copropriété votés ou prévus. Un bien idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un intérieur à leur image, parfait pour un premier achat ou un pied-à-terre.

Au cœur du quartier administratif Croulebarbe, cet immeuble type fin Hausmannien de 7 étages sur RDC a été bâti en 1914, abrite 2 bâtiments avec ascenseur et dénombre 65 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 629m2 situé à 90m de la station de métro Glacière (L6) et 900m de la Station Place d'Italie (L5, L6 & L7). Sectorisé Collège Rodin à 236m. Marché alimentaire Blanqui. Station Velib' à 2 pas.

Synthèse diagnostics :
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit contenant de l'Amiante.
- Il a été repéré de matériaux et produits contenant du Plomb : peinture volets et gardes corps
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Électricité aux normes avec plusieurs anomalies faisant l'objet d'un avertissement particulier : Dispositif de protection différentielle à l’origine de l’installation / Prise de terre et installation de mise la terre, Matériels électriques présentant des risques de contacts directs avec des éléments sous tension
- Protection mécanique des conducteurs, Matériels électriques vétustes, inadaptés à l’usage.
- L'installation de gaz ne comporte aucune anomalie
- Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Inondation - Approuvé - 15/07/2003 ; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Non).
- Performance énergétique 344 F / 75 F --> Energie Finale 337 F
- Travaux essentielles pour passer en D --> entre 2600 € et 3900 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en C --> entre 2900 € et 4400 €

Le 13ᵉ arrondissement, surnommé "l’arrondissement des Gobelins", est un territoire en pleine mutation qui incarne un Paris contemporain et dynamique. Situé sur la Rive Gauche de la Seine, il reste encore relativement méconnu du grand public, tout en étant un pôle incontournable pour l'innovation architecturale, la vie universitaire et la gastronomie. Connue pour son atmosphère calme, cette partie de Paris séduit par ses nombreux espaces verts, tels que le parc de Choisy et le square René-Le Gall, véritables havres de paix au cœur de la ville. Ses restaurants de quartier, appréciés pour leur authenticité et leurs prix abordables, offrent une diversité culinaire qui reflète la richesse culturelle du 13ᵉ. La Butte-aux-Cailles, avec ses rues pavées pittoresques, ses nombreux cafés, bars et restaurants, préserve une atmosphère de village unique, propice aux flâneries et aux soirées animées. Chinatown, l’un des plus grands quartiers asiatiques d’Europe, célèbre chaque année un spectaculaire Nouvel An Chinois, attirant des milliers de visiteurs. Ses marchés, épiceries et restaurants font de ce quartier une destination gastronomique prisée. La Manufacture des Gobelins, témoin du savoir-faire textile français, rappelle l’histoire artisanale du quartier. La place d’Italie, au cœur de l’arrondissement, est un emblème de l’urbanisme moderne avec ses tours résidentielles et ses infrastructures commerciales. Paris Rive-Gauche, projet de rénovation urbaine d’envergure, accueille désormais un pôle économique majeur, avec des bureaux, des espaces culturels et des logements récents. Le 13ᵉ arrondissement abrite également plusieurs grandes écoles et établissements d’enseignement supérieur, tels que Arts et Métiers ParisTech et Télécom Paris, qui forment l’élite des ingénieurs français. Le développement du campus universitaire de Paris Rive-Gauche contribue à l’attractivité du quartier, attirant étudiants et chercheurs du monde entier. Alliant histoire, innovation et diversité culturelle, le 13ᵉ arrondissement s’impose aujourd’hui comme l’un des quartiers les plus prometteurs de la capitale, offrant une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants et un cadre attractif pour les investisseurs.

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Copropriété de 1 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2628€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr