Maison à vendre à Rion-des-Landes (40370) - Landes

• 360 m²
• 1,14 ha
• 9 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au coeur des Landes, à 30 min de Dax et 35 min de l’océan, cette propriété incarne l’authenticité locale dans un cadre naturel préservé.

Nichée au cœur d’un airial landais de 1,14 ha, baignée de lumière, elle propose une maison principale de plain-pied (157 m²), une véranda ouverte sur la clairière et un grenier aménageable.
Trois bâtiments traditionnels caractéristiques du pays, complètent cet ensemble : une bergerie transformée en salon détente avec billard, un Carriou aménagé en dortoir cosy (7 couchages), et un vaste garage au fort potentiel.

Prestations de loisirs de qualité : Piscine chauffée et couverte, jacuzzi, court de tennis privé, pool-house
Chaque équipement est une invitation au bien-être.
Bordée par les pins, la propriété s’ouvre sur les sentiers forestiers.

Un lieu rare, à la croisée du patrimoine et de l’inspiration, pour bâtir un projet de vie ou d’accueil, en toute harmonie en Landes gascogne !
UN CADRE RARE AU COEUR DES LANDES, NATURE, AUTHENTICITE et POTENTIEL DE PROJETS

En Nouvelle Aquitaine, département des Landes (40), Rion-des-Landes est une petite commune d’environ 3000 habitants, située dans la région historique et naturelle des Landes de Gascogne, caractérisée par ses forêts de pins, ses espaces naturels préservés et son patrimoine rural typique.
Nichée au cœur d'un airial, ce terme désignant une grande clairière herbeuse typique du sud-ouest de la France, notamment en Landes de Gascogne, cette superbe propriété est entourée de forêts de pins. Autrefois utilisées pour l'élevage et l’agriculture, ces vastes clairières offrent aujourd'hui un cadre de vie exceptionnel, alliant nature préservée et calme. Ce lieu d’exception, idéalement situé à 30 minutes de Dax, à 10 minutes de l'autoroute et à moins de 10 minutes de la plage du lac d’Arjuzanx, se trouve à proximité des commerces de proximité (5 km).

Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, cette propriété typiquement landaise allie l’authenticité des maisons d’autrefois à un esprit résolument tourné vers l’avenir.

Restaurée avec soin dans le respect des matériaux nobles d'époque, elle séduit par ses magnifiques charpentes apparentes, ses planchers en bois massif et son bardage traditionnel qui racontent l’histoire des lieux. Le charme opère dès les premiers instants.

Cette propriété est bien plus qu’un bien de caractère : c’est un véritable espace de vie et de création, pensé pour accueillir des projets personnels ou professionnels. Elle offre des volumes généreux, une circulation fluide, et une belle sensation d’ouverture sur l’extérieur.

L’ensemble s’inscrit dans une démarche écoresponsable avec l’installation de panneaux solaires, et bénéficie de trois puits, 2 naturels et un puits de forage, qui alimente le système d’arrosage automatique, pour entretenir les espaces extérieurs avec autonomie.

L'ensemble de la propriété avec ses trois bâtiments indépendants, autrefois dédiés à l’agriculture, ont été réhabilités offrant un panel de projets possibles :
• Habitation : résidence principale ou secondaire
• Tourisme : gîte, chambres d’hôtes, accueil de groupes
• Professionnel & créatif : ateliers d’artistes, bureaux, espaces de séminaires ou stages
• Bien être & ressourcement : retraite, yoga, méditation
Ce lieu inspire et s’adapte à vos envies.

Un bien rare, pour celles et ceux qui cherchent à conjuguer qualité de vie, respect de l’environnement et liberté d’entreprendre, dans un cadre naturel et apaisant.

DESCRIPTIF DETAILLE DE LA PROPRIETE :
Un écrin de verdure structuré autour de quatre bâtis traditionnels indépendants, alliant authenticité architecturale et aménagements modernes

La charmante maison de plain-pied, typiquement landaise, offre une surface habitable généreuse de 157 m2. Elle comprend :
- Un double séjour/salle à manger en L, chaleureux et convivial, agrémenté d’un poêle à bois, d'une surface de 37 m2
- Une agréable cuisine rénovée en 2022, avec coin repas intégré, alliant fonctionnalité et charme rustique, de 21 m2
- Une superbe véranda de 40 m2 entièrement ouverte sur l’extérieur, aménagée en deux espaces : coin repas et coin salon, avec vue dégagée sur la clairière et la piscine
- 3 chambres confortables chacune de 12.5 m2, dont :2 avec point d’eau
et une avec salle de bain/douche, WC privatif et dressing
- Une seconde salle de bain supplémentaire avec WC, double vasque et rangements
- Des combles non aménagés mais exploitables, dont environ 50 m² à hauteur d’homme, déjà raccordés à l’eau et au chauffage — un potentiel d’aménagement intéressant pour un bureau, un atelier ou une chambre supplémentaire

Les dépendances et annexes sont composées de :
----- Un garage indépendant, ancienne hangar, de 68 m2, bénéficiant d’une belle charpente apparente, d’une arrivée électrique, et offrant un espace de stockage ou d’atelier appréciable et aménageable également.

---- Le “Carriou”, ancien bâtiment utilisé autrefois en habitation provisoire, réaménagé comprenant :
- Une vaste terrasse couverte ou abri voitures de surface au sol 43.7 m2
- Un espace débarras 15m2
- Une vaste salle d’eau tout en parquet avec WC et double vasque, 16.5 m2
avec coin buanderie et chauffe-eau
- A l'étage du Carriou, accessible par un escalier extérieur, une vaste pièce de 65 m² au sol, ambiance chaleureuse avec parquet au sol, lambris aux murs et vue imprenable sur le parc, aménagée comme une garçonnière ou dortoir cosy.pour 7 couchages, 3 grands lits doubles + 1 lit 1 personne, répartis en trois coins nuit séparés par des cloisons légères et en son centre, un espace détente, repas, un potentiel idéal pour accueillir famille, amis ou voyageurs ou pour créer un gîte complet indépendant.

----- Une ancienne bergerie de 68 m2, transformée en un lieu de vie convivial et multifonctions (lecture, jeux, détente, loisirs...) est un véritable bijou.
Dotée d’une grande baie vitrée ouvrant sur une large terrasse face au court de tennis,, ce bel espace en forme de fer à cheval dévoile une impressionnante charpente apparente sous un dôme aménagé en mezzanine de couchage ou autre,
Elle présente une magnifique bibliothèque sur mesure + un superbe billard français, propose jeu de fléchettes, appareils de musculation, jeux de société...

Les extérieurs et équipements de loisirs :
- Majestueuse piscine couverte, chauffée (12 x 6 m / 72 m²), entièrement carrelée en mosaïque, avec système de filtration et pompe récemment remplacés (moins de 3 ans). avec profondeur idéale, fosse à plonger 2.5 m
Solarium/ terrasse couverte avec carrelage anti-dérapant, offrant un espace de détente sécurisé autour de la piscine.+ jacuzzi pour six personnes :
- Court de tennis privé clôturé 15 x 5 m, idéal pour des moments de loisirs actifs en famille ou entre amis, dans un cadre naturel et paisible

Des équipements modernes et performants, engagement écoresponsable et autonome, dans une démarche écologique et durable :
- Chauffe-eau E.L.M. Leblanc flambant neuf, garantissant une production d’eau chaude efficace et économique.
- Trois puits dont 2 naturels, et un puits de forage exploité pour alimenter l’arrosage automatique
- Panneaux photovoltaïques avec revente d’électricité (9 000W – env. 750 € / an)
• Trois assainissements indépendants,
• Chauffe-eau récent, consommation optimisée.

Amoureux de nature, familles en quête d’espace, porteurs de projets hybrides mêlant vie personnelle, activité professionnelle et accueil, n'hésitez plus, votre bonheur est là !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr