Maison à vendre à Bordeaux (33000) - Gironde

• 295 m²
• 5300 m²
• 9 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au bord du canal latéral de la Garonne, à Fontet, cette maison de caractère datant de 1800 d’une surface habitable de 295m² en zone non-inondable se distingue par son emplacement unique. Érigée sur un parc de 5300m² avec piscine et séchoir à tabac, elle offre une vue imprenable sur le canal et sa piste cyclable.

Une maison pleine de charme, un cadre unique en bordure de canal, une véritable rareté sur le marché, parfaite pour le télétravail, une résidence secondaire ou un projet touristique. Cette propriété emplie de charme est également très fonctionnelle et peut se vivre de plain-pied. Au rez-de-chaussée, plusieurs salles de réception avec des carreaux de Gironde s’offrent à vous. Un salon avec une grande cheminée en brique foraine. Un salon de lecture. Une salle de billard avec vue sur le canal à travers des fenêtres anciennes à petits carreaux. Et une cuisine d’été dinatoire qui donne sur la terrasse de la piscine à travers des portes coulissantes récentes en aluminium. Ouvrant sur la façade Ouest, la cuisine avec son espace à manger de 38m² a été complètement rénovée en 2023. Une arrière-cuisine et buanderie s’ouvrent également sur la façade Ouest.

La suite parentale de 48m² est traversante sur le jardin d’accueil et le canal. L’aile Est de la maison avec la suite parentale et une autre chambre se prêtent à un projet touristique, notamment grâce à la forte demande liée à la piste cyclable du canal des 2 mers qui longe le canal. Une autre chambre au rez-de-chaussée avec un parquet en chevrons offre une double exposition avec vue sur le canal.

A l’étage de beaux espaces comprennent un bureau de 28m², une chambre de 31m² et une salle d’eau avec wc. La ferme de la charpente est apparente et la hauteur sous plafond généreuse. Il y a également un accès aux combles de 87m² aménageables qui pourraient rejoindre l’aile est de la maison par un éventuel escalier.

A l’entrée du terrain un séchoir à tabac a aujourd’hui une double fonction en tant que double garage et lieu de stockage. Cette bâtisse typique de la région pourrait être envisagée comme habitation en R+1. Le jardin arboré de 5300m² est plat et clôturé avec un portail électrique pour les véhicules. La piscine de 5,5m x11m en bon état bénéficie d’un abri rigide et d’une grande terrasse carrelée exposition sud.

Cette propriété se situe à 10 minutes à vélo de la Gare SNCF de La Réole pour la liaison TER vers Bordeaux et Agen. La sortie 4 de l'autoroute A62 en direction de Bordeaux et Toulouse est à 9 minutes en voiture. La piste cyclable du canal de l'entre deux mers (entre l’Atlantique et la Méditerranée) longe le canal devant la maison et attire de plus en plus d’adeptes. Le port de plaisance de Fontet avec sa base nautique est un autre atout touristique à proximité immédiat de la maison. Les commerces de La Réole sont à quelques minutes en voiture y compris le grand marché du samedi matin reconnu pour sa qualité dans toute la région.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr