Maison à vendre à Beaumont-de-Lomagne (82500) - Tarn-et-Garonne

• 102 m²
• 872 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de charme de 103 m² avec jardin clos de 872 m², offrant une ambiance chaleureuse et un beau potentiel d’évolution. Elle comprend une véranda lumineuse en double vitrage, un salon convivial avec cheminée en briques, une cuisine indépendante, une salle d’eau moderne au rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres à l’étage et des WC séparés. Le garage attenant peut facilement être transformé en chambre supplémentaire ou en studio indépendant. Le jardin, arboré et intime, dispose d’un barbecue maçonné et la possibilité d’y créer un stationnement privatif en remplaçant une clôture par un portail. Chauffage au fioul et insert bois, ballon d’eau chaude 200 L, menuiseries en simple vitrage (sauf véranda). Maison saine, habitable immédiatement, à moderniser selon vos envies. Un bien qui conjugue caractère, calme et souplesse d’aménagement, idéal pour un projet de vie serein et personnalisé.


Il y a des maisons qu’on visite.
Et puis il y a celles qu’on ressent.

Des lieux où, dès les premières secondes, une sensation vous enveloppe. Celle d’un lieu simple, mais pas banal. D’un espace de vie où tout a du sens, de la chaleur, et peut-être déjà… un peu de vous.

C’est le cas de cette maison, posée à la lisière du lac de Beaumont-de-Lomagne, dans un petit quartier discret, calme, où l’on croise plus souvent des enfants qui rient que le bruit des moteurs.

Un jardin qui respire avec vous
Avant même d’entrer, c’est le jardin qui vous parle.

872 m² de verdure libre, douce, vraie. Pas un jardin d’apparat figé, mais un espace vivant, accueillant, où chaque saison trouve sa place. Des coins à l’ombre pour une chaise longue, des massifs fleuris à imaginer, un carré potager à semer, un vieux tilleul pour suspendre un hamac. Et, tout au fond, un barbecue maçonné, témoin des repas partagés, des souvenirs à venir.

Et si vous avez besoin de stationner un véhicule ou deux à l’intérieur de la propriété, il suffira de remplacer le grillage par un portail. Le terrain s’y prête parfaitement. Vous pourriez y créer une allée gravillonnée, un carport, ou même une allée bordée de plantes méditerranéennes.

La véranda : votre pièce de lumière
C’est l’âme de la maison.
Une grande véranda vitrée, en double vitrage, exposée plein jardin, haute sous plafond, avec vue dégagée sur le vert et le bleu du ciel.

On y entre presque comme dans une serre d’artiste, un atelier d’écrivain, ou un salon d’hiver. On s’y voit prendre son café le matin, écouter la pluie sans se mouiller, ou simplement ne rien faire… ce qui est peut-être le plus grand luxe.

C’est un véritable espace de vie, qu’on peut transformer selon l’humeur : en bureau inspirant, en salle à manger baignée de lumière, ou en pièce cocon pour les journées pluvieuses.

Un intérieur qui invite à ralentir
En poussant la porte, vous entrez dans un salon chaleureux, où les poutres apparentes, le carrelage ancien et la cheminée en briques racontent une histoire. Ce feu qu’on allume le soir en rentrant, ce canapé qu’on place face à l’âtre, ce tapis qu’on déroule devant pour lire au sol…

C’est un espace où l’on vit à son rythme. Ni trop petit, ni trop grand, mais suffisamment fluide pour circuler, recevoir, partager.

La cuisine, indépendante, offre un beau volume. Elle est déjà fonctionnelle, avec de nombreux rangements, un plan de travail, et une sortie directe vers la véranda. Et si l’envie vous prend, elle pourrait être ouverte sur le salon pour créer une grande pièce de vie traversante.

Un rez-de-chaussée pratique, une salle d’eau rénovée
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle d’eau rénovée avec cabine de douche moderne, meuble vasque, et fenêtre pour la lumière naturelle. Sobre, propre, fonctionnelle.

Les WC sont situés à l’étage, de façon à garder une vraie séparation des espaces jour et nuit.

À l’étage : trois chambres et du potentiel
Montez quelques marches et découvrez le calme.
L’étage est réservé au repos, à la lecture, à l’intime.

Une grande chambre principale, orientée au calme, prête à accueillir un lit king size, un coin bureau ou même un dressing,

Deux chambres de taille moyenne, idéales pour enfants, invités ou pour créer un espace de télétravail.

Les WC indépendants sont également à cet étage, évitant les allers-retours inutiles.

Mais surtout, un garage attenant, aujourd’hui utilisé en espace de stockage, pourrait être transformé en chambre supplémentaire, en suite parentale ou en studio indépendant. L’accès est simple, l’espace existe. C’est une possibilité immédiate, sans gros travaux de structure.

Caractéristiques & équipements
Surface habitable : 103 m²

Terrain : 872 m² clôturé

Chauffage : chaudière fioul + insert bois

Eau chaude : ballon électrique 200 L (2018)

Menuiseries : simple vitrage (hors véranda en double vitrage)

Assainissement : tout-à-l’égout

Espaces annexes : garage, caves, chaufferie, abri bois, barbecue extérieur

Stationnement possible sur terrain en remplaçant le grillage par un portail

Toiture : bon état

DPE : des travaux d’isolation sont à envisager pour gagner en performance énergétique

Une maison à aimer, à transformer, à habiter pour longtemps
Ce n’est pas une maison parfaite.
Mais c’est une maison sincère, pleine de potentiel, modulable, ouverte à vos idées.

C’est une maison qui peut grandir avec vous.
Celle où l’on s’imagine vieillir en paix, accueillir ses petits-enfants, louer l’été, travailler au calme, végétaliser les murs, écouter les orages et voir le printemps revenir.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr