Commerce à vendre à Rives d'Andaine (61140) - Orne

• 586 m²
• 2,38 ha
• 14 pièces
• 11 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Opportunité exceptionnelle comprenant une grande maison individuelle en pierre de 4 chambres avec jardin privé, une chambre d'hôtes de 7 chambres dont 2 duplex, une grande salle à manger commune et une auberge/restaurant pouvant accueillir jusqu'à 70 personnes. Il y a plusieurs dépendances et avec 2,3 hectares de terrain, il y a beaucoup d'espace pour les invités ou ceux qui veulent élever des animaux, y compris des chevaux (il y a déjà un grand paddock clôturé pour l'âne et le poney des propriétaires). Entourée de jolies vues sur la campagne et à proximité de plusieurs attractions, c'est l'endroit idéal pour les invités. Excellent système de chauffage central à granulés de bois et bons rapports énergétiques sur le logement et la maison familiale. Plus de photos sur demande Maison individuelle
Jolie propriété en pierre qui se compose d'un grand espace de vie ouvert comprenant une cuisine entièrement équipée, une grande salle à manger et un salon avec un poêle à granulés central. Fenêtres à double exposition, poutres en chêne d'origine et accès à l'avant de la propriété ainsi qu'à la terrasse arrière. Une chambre au rez-de-chaussée avec salle de douche moderne et WC est lumineuse et spacieuse avec un espace de rangement et un accès direct à l'extérieur. Une buanderie et un WC se trouvent également à cet étage. Au premier étage, vous trouverez 3 grandes chambres doubles avec des poutres en chêne d'origine et du parquet en bois massif. La salle de bains familiale est composée d'une baignoire, d'une douche et d'un lavabo. Il y a un WC séparé. Double vitrage, chauffage central à granulés de bois,
Grand jardin privé avec terrasse. 161m2 espace de vie

Chambres d'hôtes
Il s'agit d'une propriété fantastique qui est actuellement aménagée en B&B, chambres d'hôtes, mais qui pourrait également servir de gîte. Au rez-de-chaussée, il y a une grande salle de réception utilisée pour les petits déjeuners ainsi qu'une cuisine privée, une buanderie et des toilettes. Au premier étage, il y a 3 grandes chambres doubles avec des rangements encastrés et des salles de douche et WC privés. Un salon spacieux permet aux hôtes de se retrouver avant le petit-déjeuner ou pour un repas en famille à l'auberge. Deux logements familiaux en duplex sont accessibles par une entrée séparée. Chacun dispose d'une grande chambre au rez-de-chaussée avec des rangements encastrés, des toilettes et un escalier menant à une autre grande chambre double ou à deux lits et à une salle d'eau. Cette propriété a un indice énergétique B, un système de chauffage central à granulés de bois, un parking privé pour plusieurs véhicules et un grand jardin extérieur privé. 278m2 espace de vie

Auberge/Restaurant
Un bâtiment séparé, aménagé en auberge, parfait pour les fêtes de famille, les conférences d'affaires ou les clients de passage. Les chambres d'hôtes sont parfaites pour les amis et les familles qui souhaitent passer du temps ensemble. La salle peut accueillir jusqu'à 70 personnes et dispose d'un bar, d'une cuisine et de toilettes pour fauteuils roulants. Des doubles portes donnent sur une grande terrasse où l'on peut se réunir pour prendre un verre en admirant la vue sur la campagne. Au premier étage, il y a un grand espace qui pourrait être converti si quelqu'un voulait créer plus de logements.

Dépendances
La propriété est accompagnée d'une chaufferie qui abrite le système de chauffage qui alimente le logement et dispose d'un grand grenier pour le stockage, d'un grand atelier utilisé pour stocker le matériel de jardinage et les meubles, ainsi que d'une grange de stockage pour l'auberge.

L'extérieur
Chaque bâtiment est indépendant et possède son propre jardin, sa propre terrasse et son propre parking. Il y a suffisamment d'espace pour que les hôtes puissent explorer et trouver un coin tranquille ou que des groupes de personnes puissent s'asseoir ensemble. La plupart du temps en pelouse, il y a de nombreuses possibilités pour ceux qui veulent créer des potagers ou élever des poulets ou du bétail. Il y a actuellement un grand paddock clôturé avec un abri idéal pour les chevaux.

3 km des commodités
12 km Bagnoles de L'Orne
35km gare la plus proche avec des lignes directes vers Paris
90km du Mont St Michel
100km du port de ferry le plus proche
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr