Maison à vendre à Labastide-Rouairoux (81270) - Tarn

• 120 m²
• 277 m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Rare et totalement insoupçonné à 5mn du centre du village , ce bien est unique dans le secteur . Oui, son actuel propriétaire a su transformer cette maison pour en faire un vrai bijou !!! Ainsi, cette habitation offre 120m 2 habitables, une annexe pouvant accueillir un petit strudio , ou bureau et une magnifique terrasse s’ouvrant sur un jardin de 150m environ.
Avec sa vue sur notre belle montagne et au loin le célèbre Roc des Biaunes qui culmine à plus de 800 mètres, c’est la destination idéale pour poser ses valises , et cette maison illustre parfaitement cette expression , loin du tumulte et de la chaleur de la côte Méditerranéenne Débutons la visite , il suffit de franchir le seuil et là, une incroyable pièce à vivre de 63m2 nous émerveille , ses larges baies s’ouvrent sur une terasse plein sud offrant une luminosité exceptionnelle ! Nous sommes en présence d’une rénovation haut de gamme ou les teintes naturelles accrochent la lumière . Un escalier en bois et métal réalisé sur mesure par des artisans locaux donne le ton , son style industriel est une véritable oeuvre d’art . Son imposante cheminée avec insert n’est pas en reste et renforce le style particulier de cette pièce . Dans son prolongement, une cuisine de 11m2 ouverte côté terrasse , toute aussi lumineuse avec un accès à la buanderie saura vous séduire. Ce rez-de-chaussée abrite également un WC au niveau de l’entrée , et une chambre en suite s’ouvrant elle aussi sur la terrasse avec salle d’eau et WC indépendant . Ici , le même niveau de rénovation alliant qualité et originalité .
Il est temps à présent d’emprunter cet incroyable escalier , sa montée nous laisse toujours admirer la pièce à vivre , et découvrir un espace nuit avec 2 chambres mansardées aux volumes généreux et ou de larges fenêtres de toit captent la lumière à souhait . Une salle d’eau avec WC et un espace bureau sont présents sur ce niveau .
Il se dégage de tous les espaces une sensation de bien être , un aspect cocooning dans lequel on se réfugie et l’on oublie le temps , seule une visite permettra de s’imprégner de l’ambiance magique de ce lieu .
Côté extérieur , la belle terrasse invite elle aussi au farniente , l’espace idéal pour prendre le temps de vivre ! Son espace jardin attenant est juste ce qu’il faut , ni trop grand ni trop petit parfait !
Le bonus , une annexe attenante , dans le prolongement de l’espace cellier buanderie , pourra tout à fait accueillir un petit studio , un bureau, un local pour une profession libérale …
Cette maison est équipée d’une PAC réversible ,et radiateurs à inertie avec programmateurs pièce par pièce très performants et obtient de ce fait un bon classement énergétique.
Tout est prêt ici il ne reste qu’à s’installer et profiter de la vie , une belle opportunité à saisir dans notre si belle région d’Occitanie ou il fait bon vivre !


Situation:
Dans un village avec des commerces principaux, bars, écoles, collège,banques, restaurants.
Les randonneurs et les cyclistes seront gâtés par les paysages préservés environnants de la Montagne Noire et de la Voie Verte .
Labastide-Rouairoux dispose d'un marché hebdomadaire, ainsi que la ville voisine de Saint Pons de Thomieres, capitale du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc, dont l'implantation remonte à l'âge de pierre comme en témoigne son musée de la Préhistoire.
Labastide possède également un musée du textile qui témoigne de la richesse d’un savoir faire et d’un patrimoine industriel du Tarn, mais aussi de l’épopée textile ayant fait la renommée du village.
Un peu plus loin, les vignobles du Minervois et du Saint Chinianais sont accessibles en moins d'une demi-heure de route, les plages méditerranéennes en moins d'une heure et quart.
La propriété est équidistante des aéroports de Carcassonne et Béziers avec un temps de trajet quasi similaire.
Toulouse et Montpellier étant un peu plus loin (1h45mins) Castres aéroport a seulement 30 minutes.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr