Maison à vendre à L'Isle-Adam (95290) - Val-d'Oise

• 91.5 m²
• 668 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

95290 L'Isle-Adam, adresse exclusive sur une île dans impasse paisible au cadre historique, cette maison indépendante avec vue sur rivière se trouve à quelques pas de la gare (Paris en 50 minutes) et d'un centre-ville dynamique avec marché prisé, boutiques, restaurants et plage de loisirs.
La maison comprend: au rez-de-chaussée, entrée, WC, séjour/salle à manger avec cheminée donnant sur magnifique terrasse surélevée surplombant le jardin, cuisine avec accès propre à la terrasse. Volets automatiques sur certaines fenêtres.
Premier étage par escalier en chêne menant à palier desservant salle de bain avec WC et deux belles chambres, dont la première offre un charmant balcon de 16m² avec vue sur jardin.
Sous-sol: chaufferie, cave à vin, garage, chambre 3 avec lavabo, chambre 4 avec salle d'eau et WC.
Extérieur: vaste jardin avec ponton et anneau d'amarrage pour bateau de plaisance. Cadre idéal pour pêche à la truite.
Stationnement: garage et allée pour plusieurs véhicules. Charmante Résidence au Bord de l'Eau à L'Isle-Adam Historique (1930)

Bénéficiant d'une situation insulaire exclusive avec vue dégagée sur l'Oise, cette demeure de caractère se trouve dans une impasse paisible chargée d'histoire, sur l'emplacement d'un ancien Prieuré. Construite en 1930, cette propriété de 2/4 chambres allie tranquillité riveraine et commodité remarquable, à quelques pas de la gare (Paris en 50 minutes) et du centre-ville animé de L'Isle-Adam avec son marché populaire qui se tient trois fois par semaine les dimanches, mardis et vendredis. La ville propose également une variété de boutiques, restaurants et la plage de loisirs qui a longtemps fait la réputation de L'Isle-Adam.

## Aménagement

Le rez-de-chaussée vous accueille avec une entrée et un WC invités, menant à une salle à manger et un salon doté d'une cheminée d'origine, de parquet traditionnel et de radiateurs en fonte d'époque. La cuisine, bien que simple dans sa conception, offre un aspect pratique et accès séparé au balcon avec sa splendide vue sur l'Oise.

Un bel escalier en chêne monte au premier étage où le parquet en chêne massif se poursuit (avec du carrelage dans la salle de bain). Le palier dessert deux belles chambres et une salle de bain familiale avec WC.

Le sous-sol offre un espace supplémentaire substantiel avec deux chambres supplémentaires—l'une avec un lavabo et l'autre avec une salle d'eau et WC. Ce niveau abrite également la chaufferie, la cave à vin et un généreux garage.

Caractéristiques Extérieures

La propriété est entourée de jardins comprenant des pelouses et des hêtres et tilleuls matures. Des marches descendent vers un ponton privé avec un anneau d'amarrage, créant un cadre idéal pour les activités nautiques et la pêche. Les terrasses surélevées offrent des points de vue parfaits pour apprécier l'environnement riverain.

Spécifications Techniques

- Toiture : Toit en tuiles en excellent état, complètement remplacé récemment
- Chauffage : Gaz individuel avec radiateurs traditionnels en fonte
- Fenêtres : Combinaison de fenêtres en bois à simple vitrage et certaines à double vitrage. Les fenêtres donnant sur le balcon sont équipées de volets automatiques
- Assainissement : Système individuel (nécessitant une mise à jour car la situation insulaire empêche le raccordement au tout-à-l'égout)
- Sécurité : Système d'alarme et interphone
- Connectivité : Accès internet fibre disponible
- Stationnement : Espace pour 2 voitures sur l'allée plus garage au sous-sol

Liaisons de Transport

La propriété bénéficie d'une excellente connectivité :
- En train : Ligne H SNCF - 48 minutes de Isle-Adam-Parmain à Paris Gare du Nord (correspondances avec Eurostar, Thalys, Métro, RER et réseau ferroviaire national)
- En voiture : À 5 minutes de l'autoroute A16 et du réseau national
- En avion : À 30 minutes de l'aéroport Paris Charles de Gaulle

Cette résidence au bord de l'eau représente l'opportunité d'acquérir une maison avec un caractère authentique et du potentiel dans l'un des endroits les plus attrayants de la région Île-de-France. Bien que certaines modernisations pourraient améliorer son attrait, les caractéristiques d'époque de la propriété, son emplacement et son cadre riverain créent une base solide pour une maison vraiment spéciale.

*Les frais de cette transaction sont à la charge du vendeur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr