118 m²
2500 m²
4 pièces
3 chambres
1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À proximité immédiate du charmant bourg d’Allemans-du-Dropt, cette agréable maison de plain-pied vous séduira par son confort et son cadre bucolique. Implantée sur un terrain de 2 500 m² joliment arboré, elle offre une atmosphère paisible et conviviale.

L’intérieur se compose d’une entrée accueillante, d’une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, d’un salon chaleureux, ainsi que d’un cellier/chaufferie. Trois chambres confortables, une salle d’eau et des toilettes séparées complètent l’espace de vie.

Une belle terrasse surplombe le jardin, idéale pour profiter des repas en plein air ou simplement admirer la nature environnante. La maison bénéficie également d’un double garage, de beaux parquets dans les chambres et le salon, et d’une excellente luminosité dans l’ensemble des pièces.

Allemans-du-Dropt et ses environs immédiats disposent d'une variété de commerces et services, alliant commodité et proximité, pour satisfaire les besoins quotidiens de la population locale. Le jardin, véritable havre de paix, est agrémenté d’oliviers, d’un cerisier, d’un figuier, de quelques pieds de vigne, ainsi que d’un espace barbecue couvert situé juste à côté de la piscine.

La piscine, équipée d’un liner neuf, invite à la détente et aux moments de convivialité en été. Un abri de jardin vient compléter l’ensemble.

Côté technique, la maison est équipée d’un système de chauffage combinant climatisations réversibles et chaudière au fioul, avec un assainissement individuel.

Entrée - 7,36 m²
Cuisine/salle à manger - 21,44 m²
Salon - 26,6 m²
Chambre 1 - 12,8 m²
Chambre 2 - 11,16 m²
Chambre 3 - 13,2 m²
Salle d'eau - 6,82 m²
WC - 1,2 m²

Piscine 10,4 m x 5,4 m

Diagnostic de performance énergétique : B (102) - GES : B (8)

À seulement 8 km de Miramont-de-Guyenne, vous trouverez de plus grands supermarchés, une variété de restaurants, des bars conviviaux et un marché hebdomadaire animé, offrant tout ce dont vous avez besoin pour la commodité et le plaisir au quotidien.

À 22 km, Marmande dispose d'une gare avec un accès facile à Bergerac et Bordeaux, facilitant les déplacements pour des connexions locales et régionales.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A36035SAG47

Etat Habitable
En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte

Description

À proximité immédiate du charmant bourg d’Allemans-du-Dropt, cette agréable maison de plain-pied vous séduira par son confort et son cadre bucolique. Implantée sur un terrain de 2 500 m² joliment arboré, elle offre une atmosphère paisible et conviviale.

L’intérieur se compose d’une entrée accueillante, d’une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, d’un salon chaleureux, ainsi que d’un cellier/chaufferie. Trois chambres confortables, une salle d’eau et des toilettes séparées complètent l’espace de vie.

Une belle terrasse surplombe le jardin, idéale pour profiter des repas en plein air ou simplement admirer la nature environnante. La maison bénéficie également d’un double garage, de beaux parquets dans les chambres et le salon, et d’une excellente luminosité dans l’ensemble des pièces.

Allemans-du-Dropt et ses environs immédiats disposent d'une variété de commerces et services, alliant commodité et proximité, pour satisfaire les besoins quotidiens de la population locale. Le jardin, véritable havre de paix, est agrémenté d’oliviers, d’un cerisier, d’un figuier, de quelques pieds de vigne, ainsi que d’un espace barbecue couvert situé juste à côté de la piscine.

La piscine, équipée d’un liner neuf, invite à la détente et aux moments de convivialité en été. Un abri de jardin vient compléter l’ensemble.

Côté technique, la maison est équipée d’un système de chauffage combinant climatisations réversibles et chaudière au fioul, avec un assainissement individuel.

Entrée - 7,36 m²
Cuisine/salle à manger - 21,44 m²
Salon - 26,6 m²
Chambre 1 - 12,8 m²
Chambre 2 - 11,16 m²
Chambre 3 - 13,2 m²
Salle d'eau - 6,82 m²
WC - 1,2 m²

Piscine 10,4 m x 5,4 m

Diagnostic de performance énergétique : B (102) - GES : B (8)

À seulement 8 km de Miramont-de-Guyenne, vous trouverez de plus grands supermarchés, une variété de restaurants, des bars conviviaux et un marché hebdomadaire animé, offrant tout ce dont vous avez besoin pour la commodité et le plaisir au quotidien.

À 22 km, Marmande dispose d'une gare avec un accès facile à Bergerac et Bordeaux, facilitant les déplacements pour des connexions locales et régionales.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Cambes

Département Lot-et-Garonne

Région Aquitaine

Emplacement Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

CARACTÉRISTIQUES

Piscine

Assainissement individuel

Garage

Parking privé

Non mitoyenne

raccordé à l'eau courante

Raccordé à l'électricité

Plain pied

Fibre optique

Linky

Jardin

Terrasse

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 183 600 €

Honoraires en % 8% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 170 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 795 €

Financement à partir de
0 €/mois*

Maison à vendre à Cambes (47350) - Lot-et-Garonne

Agréable maison de plain-pied avec 3 chambres, garage et piscine, idéalement située à proximité d’un village

GÉNÉRAL

LOCALISATION

CARACTÉRISTIQUES

PRIX - FINANCES

Classe Energie

Chercher un bien dans les communes proches

Diagnostic de Performance Energétique

Maison à vendre à Cambes (47350) - Lot-et-Garonne

Agréable maison de plain-pied avec 3 chambres, garage et piscine, idéalement située à proximité d’un village

GÉNÉRAL

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CARACTÉRISTIQUES

PRIX - FINANCES

Classe Energie

Détail de la classe énergétique

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Diagnostic de Performance Energétique