Appartement à vendre à Saint-Malo (35400) - Ille-et-Vilaine

• 102 m²
• 3 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé au cœur historique de Saint-Malo, dans intra-muros, cet appartement de 4 pièces, d'une surface de 102 m², est situé au 2ᵉ étage d’un immeuble avec ascenseur, au sein d’une copropriété saine et bien entretenue.

Lumineux grâce à son orientation Est/Ouest, ce bien offre de beaux volumes et une bonne configuration . Il se compose d’un vaste séjour double d’environ 40 m² avec parquet bois, d’une cuisine indépendante, de trois chambres, d’une salle d’eau et de WC séparés.

L’appartement dispose également de deux petits balcons, d’un double vitrage, ainsi que d’un chauffage individuel au gaz, avec une chaudière neuve installée en novembre 2023. Une cave privative en sous-sol complète l’ensemble.
Possibilité d’acquérir une place de stationnement.
Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, cet appartement séduira les amoureux de Saint-Malo par ses volumes, sa luminosité et son emplacement au cœur d'intra-muros, à deux pas de la mer. Situé au cœur du centre historique de Saint-Malo, dans intra-muros, cet appartement de 102 m² offre une belle opportunité au sein d’un quartier vivant et dynamique.

Saint-Malo, réputée pour son caractère unique et son ambiance maritime, est une destination prisée par les amoureux de la mer, du patrimoine et de la culture. La ville est un véritable havre pour les passionnés de voile et de sports de glisse, avec ses plages idéales pour la planche à voile, le kite-surf, ou encore la baignade. Les remparts emblématiques et les quais offrent un cadre incomparable pour se promener, tandis que les ruelles pittoresques regorgent de cafés, restaurants et boutiques artisanales.

L'appartement, lumineux et traversant, vous permettra de profiter de cette atmosphère en toute tranquillité, à seulement quelques pas de la plage et des commerces.

Il est possible de l’aménager à votre goût, grâce à un rafraîchissement à prévoir notamment dans la salle de bain et la cuisine. Ces travaux offriront un beau taux de personnalisation, permettant d'adapté l'appartement selon vos envies.

Le quartier est calme et recherché, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Vivre dans intra-muros, c’est bénéficier d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des plages, des nombreux commerces de bouche et des événements culturels, tout en profitant d’une qualité de vie incomparable.

L’appartement est vendu libre de toute occupation, ce qui vous offre une grande flexibilité quant à l’utilisation du bien, qu’il s’agisse d’y emménager ou de le louer.

-Charges de copropriété : 1 500 € /an
-Taxe foncière : 1 700 € /an

Un bien dans un quartier d’exception, offrant à la fois un cadre de vie agréable et de belles perspectives de valorisation à moyen et long terme.
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Copropriété de 2 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1500€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr