Maison à vendre à Montbron (16220) - Charente

• 172 m²
• 1577 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Superbe propriété située dans un hameau calme à 4 km de Montbron. Elle comprend une maison en pierre de 3/4 chambres, des jardins attenants et non attenants, une petite dépendance et une grange partiellement démontée.

Habitable de suite, la maison est en bon état et offre plus de 170 m² habitables sur deux niveaux. Elle comprend une cuisine et un séjour spacieux, 3/4 chambres et 2 salles de bains. Aucun problème structurel n'est à signaler et la toiture a été entièrement refaite récemment.

Son emplacement en fait une résidence principale ou secondaire idéale. Outre les commodités de Montbron, un excellent golf international se trouve à seulement 9 km, les lacs de loisirs de Haute Charente (pêche, baignade, navigation de plaisance, etc.) à 20 km et le parc national du Périgord-Limousin est également facilement accessible.

La ville d'Angoulême (TGV vers Paris et Bordeaux) est à un peu plus de 30 km. Belle propriété située dans un hameau calme de la commune de Montbron, en Charente-Orientale, à 4 km de toutes les commodités. Elle comprend une maison en pierre de plus de 170 m² habitables (3/4 chambres), des jardins attenants et non attenants, une petite dépendance et une grange partiellement démontée, le tout sur un terrain total de 1577 m².

Au rez-de-chaussée :
• ENTRÉE (8 m²) avec carrelage au sol ouvrant sur la
• CUISINE/SALLE À MANGER (37 m²) entièrement équipée, avec poutres apparentes, carrelage au sol, meubles bas et hauts en bois de style ferme et éléments d'origine tels que la cheminée avec poêle à bois et le placard d'angle. Cette pièce dessert un cellier et des toilettes au rez-de-chaussée.

De l'autre côté de l'entrée se trouve le confortable et spacieux
- SALON (40 m²) plein de caractère, avec son poêle à bois, ses poutres apparentes et ses jolis détails en pierre. De là, une porte mène à la
• SALLE À MANGER (10 m²) offrant une jolie vue sur le jardin et au-delà, et donnant sur le jardin arrière.

De retour au salon, un bel escalier en bois mène au premier étage, entièrement parqueté. Un spacieux PALIER (7,5 m²) avec de belles poutres apparentes mène à la
• CHAMBRE PRINCIPALE (23 m²) avec salle d'eau attenante avec WC et grand dressing. Cette pièce donne accès à une TERRASSE SUR LE TOIT (9 m²) offrant une vue magnifique sur la campagne environnante : un endroit idéal pour votre café du matin ou un verre de vin le soir !
• CHAMBRE 2 (13 m²)
• CHAMBRE 3 (10 m²)
• CHAMBRE 4/BUREAU (8 m²)
• SALLE DE BAIN familiale (8 m²) avec baignoire et douche au-dessus de la baignoire, lavabo et WC, ainsi que rangements intégrés et radiateur.

La maison est équipée du chauffage central au fioul et de deux poêles à bois (cuisine/salle à manger et salon). Elle est raccordée à une fosse septique fonctionnelle.

Elle bénéficie également de volets en bois tout autour et de fenêtres à double vitrage à l'avant de la maison, au rez-de-chaussée. La toiture a également été entièrement refaite il y a deux ans.

À l'extérieur, un jardin attenant, de style cour, avec terrasse en bois, coin repas/salon et vue imprenable sur la campagne environnante. À côté de la maison, un autre jardin « secret », vaste et plat, peut accueillir une piscine (payant) et plusieurs petits abris en pierre. De l'autre côté du chemin, se trouvent les vestiges d'une grange partiellement démontée.

Une maison en pierre magnifiquement rénovée, en bon état, située dans un endroit calme et paisible, prête à emménager!
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr