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90 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 5000 m²
204 300 €
Référence : A36093VIR24
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90 m2
5000 m2
4 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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À 35 minutes au nord de Périgueux, dans un environnement rural paisible, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 5 minutes d’un bourg dynamique disposant de l’ensemble des commodités (commerces, services, marché reconnu).
Construite dans les années 1980 avec des matériaux de qualité, la propriété a fait l’objet d’une rénovation récente, offrant un cadre de vie confortable et immédiatement habitable.
La pièce de vie principale, spacieuse et lumineuse, s’ouvre sur un panorama dégagé, propice à la détente et à la sérénité.
La maison offre une surface totale de 180 m², répartie entre un étage de 90 m² et un rez-de-chaussée de 90 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Un bien idéal pour les acquéreurs en quête de tranquillité, sans pour autant renoncer à la proximité des services.
À l’étage, une vaste pièce de vie baignée de lumière (exposition plein Sud) vous accueille sur plus de 40 m², avec une cuisine ouverte sur le salon, un poêle à bois performant à inertie et récupération de chaleur, et un élégant parquet massif en chêne récemment posé. Un couloir distribue trois chambres, dont deux équipées de grands rangements intégrés. WC séparés et salle de bain avec douche à l’italienne complètent cet espace.
Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée pratique pour se déchausser avant de monter à l’étage (également accessible directement depuis l’extérieur), d’un atelier, d’un spacieux fournil de 35 m², et d’un grand garage lumineux grâce à ses ouvertures plein Sud.
À l’extérieur, une belle surprise vous attend : un jardin de 5000 m² en légère pente, exposé Sud, traversé par une veine d’eau souterraine à l’Est. Un verger généreux y est planté avec une remarquable diversité : mirabelliers, plaqueminiers, poiriers, nashis, pêchers, figuiers, amandiers, mûrier, pacaniers, noisetiers, deux grands noyers très productifs, cassissiers, framboisiers, jeunes oliviers, sans oublier les vieux chênes qui veillent sur le terrain au Nord.
Et pour couronner le tout : un cabanon d’environ 50 m² installé en hauteur, équipé d’un système de récupération d’eau de pluie (citerne de 10 000 L) alimentant le jardin par gravité — sans aucune pompe.
Possibilité d'aménager un appartement en rez-de-chaussée, ou de reprendre l'activité de boulanger avec four et matériels.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A36093VIR24
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
À 35 minutes au nord de Périgueux, dans un environnement rural paisible, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 5 minutes d’un bourg dynamique disposant de l’ensemble des commodités (commerces, services, marché reconnu).
Construite dans les années 1980 avec des matériaux de qualité, la propriété a fait l’objet d’une rénovation récente, offrant un cadre de vie confortable et immédiatement habitable.
La pièce de vie principale, spacieuse et lumineuse, s’ouvre sur un panorama dégagé, propice à la détente et à la sérénité.
La maison offre une surface totale de 180 m², répartie entre un étage de 90 m² et un rez-de-chaussée de 90 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Un bien idéal pour les acquéreurs en quête de tranquillité, sans pour autant renoncer à la proximité des services.
À l’étage, une vaste pièce de vie baignée de lumière (exposition plein Sud) vous accueille sur plus de 40 m², avec une cuisine ouverte sur le salon, un poêle à bois performant à inertie et récupération de chaleur, et un élégant parquet massif en chêne récemment posé. Un couloir distribue trois chambres, dont deux équipées de grands rangements intégrés. WC séparés et salle de bain avec douche à l’italienne complètent cet espace.
Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée pratique pour se déchausser avant de monter à l’étage (également accessible directement depuis l’extérieur), d’un atelier, d’un spacieux fournil de 35 m², et d’un grand garage lumineux grâce à ses ouvertures plein Sud.
À l’extérieur, une belle surprise vous attend : un jardin de 5000 m² en légère pente, exposé Sud, traversé par une veine d’eau souterraine à l’Est. Un verger généreux y est planté avec une remarquable diversité : mirabelliers, plaqueminiers, poiriers, nashis, pêchers, figuiers, amandiers, mûrier, pacaniers, noisetiers, deux grands noyers très productifs, cassissiers, framboisiers, jeunes oliviers, sans oublier les vieux chênes qui veillent sur le terrain au Nord.
Et pour couronner le tout : un cabanon d’environ 50 m² installé en hauteur, équipé d’un système de récupération d’eau de pluie (citerne de 10 000 L) alimentant le jardin par gravité — sans aucune pompe.
Possibilité d'aménager un appartement en rez-de-chaussée, ou de reprendre l'activité de boulanger avec four et matériels.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Taxe foncière environ 950 €
Financement
à partir de
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Vincent Randjia
Conseiller Leggett
siret : 517897146
Vincent Randjia sera votre agent sur place pour ce bien
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