Maison à vendre à Sengouagnet (31160) - Haute-Garonne

• 128.9 m²
• 7515 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Envie de calme et de vue sur les montagnes dans un village Pyrénéen traditionnel?

Cette charmante propriété exposée plein sud, située aux abords de Sengouagnet, une maison magnifiquement rénovée et un gîte . Idéale pour une famille nombreuse, une location saisonnière ou une location longue durée.

Sur un terrain de 7 515 m², vous trouverez un espace pour les animaux, un potager et des arbres fruitiers. L'emplacement est idéal pour les amoureux de la nature, avec de magnifiques promenades, des pistes cyclables, des lacs et des rivières à proximité.

Trois stations de ski sont à moins d'une heure :

* Le Mourtis (29 min)
* Superbagnères par télécabine (50 min)
* Peyragudes (1 h).

La maison a 86,4 m2 habitable (espace chauffé) et le gîte a 42,51 m2 (une fois les radiateurs installés). La surface habitable n'est pas la surface totale.

Intéressé? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus.de la propriété, mais seulement les espaces chauffés - greniers, ateliers etc pas inclus Nichée dans le paisible et pittoresque village de Sengouagnet, cette propriété en pierre magnifiquement rénovée, exposée plein sud, déborde de charme, de caractère et d'opportunités.

Rénovée avec soin à l'aide de matériaux respectueux de l'environnement, la propriété comprend une maison principale de deux chambres et un gîte/appartement d'une chambre entièrement indépendant, idéal pour une famille nombreuse, des invités ou pour générer des revenus grâce à une location saisonnière ou à long terme.

À l'intérieur vous y trouverez des parquets d'origine, des poutres apparentes au plafond et une cheminée décorative qui apportent une chaleur intemporelle et une élégance rustique.

Visite de la maison principale :

RDC

Franchissez la porte d'entrée en bois d'origine et accédez au couloir carrelé, puis à un escalier menant au premier étage. Un wc se trouvent sous l'escalier.

À gauche, entrez dans le salon et la salle à manger, baignés de lumière naturelle et de caractère :

• Deux fenêtres, dont une nouvelle baie vitrée à double vitrage offrant une vue panoramique
• Une cheminée d'origine avec poêle à bois de 12 kW et manteau de cheminée traditionnel en bois
• Parquet et porte en bois d'origine restaurés, fraîchement repeints avec des produits écologiques/bio.
• Radiateur électrique pour plus de confort

À droite, vous trouverez le grand espace cuisine, prêt à accueillir votre touche personnelle :

• Poutres apparentes traitées, matériaux écologiques
• Fenêtre d'origine à simple vitrage
• Installation électrique et plomberie modernes préinstallées, prêtes à accueillir de nouveaux meubles et appareils électroménagers
• Sol fini et isolé, avec parquet flotant, facile à nettoyer
• Conçu pour une flexibilité optimale : l'espace pour un poêle à bois ou une cuisinière a été laissé libre de tout système électrique et est prêt à être installé si vous voulez.
• Arche donnant sur un espace de rangement, idéal pour le matériel de nettoyage

PREMIER ÉTAGE

Montez l'escalier en bois d'origine, orné d'une élégante balustrade métallique, et accédez au palier. Le parquet d'origine, magnifiquement préservé et recouvert d'une peinture écologique, se prolonge sur tout le niveau, préservant ainsi le charme authentique de la maison.

Une porte à cadre en bois et panneaux vitrés baigne le palier de lumière naturelle et s'ouvre sur un magnifique balcon exposé plein sud, idéal pour savourer votre café du matin tout en admirant la vue sur le Pic du Gar et le Cagire.

Au-dessus du palier, vous accédez aux combles isolés.

Depuis le palier, des portes mènent à :

Chambre 1

Une pièce spacieuse et lumineuse, dotée de charmants éléments d'origine, notamment un parquet, une porte restaurée et de belles portes-fenêtres donnant directement sur le balcon.

Des niches permettent d'installer des placards intégrés.

Cette pièce offre une grande flexibilité : elle peut être aménagée en chambre double ou être transformée en deux chambres plus petites, si vous le souhaitez.

Chambre 2

Une jolie chambre double avec parquet, porte et fenêtre d'origine, le tout restauré avec soin.

Salle d'eau

Aménagée en L, la salle d'eau comprend :

• Un WC neuf
• Une grande cabine de douche
• Un lavabo encastré dans un plan carrelé avec rangements pratiques en dessous
• Une fenêtre avec grille en fer pour la lumière et la ventilation
• Parquet d'origine en excellent état

Balcon

Ce balcon en bois, exposé plein sud, s'étend sur toute la longueur de la maison et constitue un véritable atout. Avec sa balustrade traditionnelle et son avant-toit en surplomb offrant à la fois ombre et abri, c'est l'espace idéal pour se détendre et profiter de la beauté des Pyrénées qu'il pleuve ou qu'il fasse beau.

Il y a une trappe d'accès au grenier isolé situé en contrebas.

REZ-DE-JARDIN

Cave

Avec son entrée indépendante au rdj, sous le rez-de-chaussée de la maison, ce local constitue un excellent espace de rangement pour le matériel de jardin, etc.

GÎTE ATTENANT INDÉPENDANT

RDC

ATELIER

Sous le gîte se trouve un grand atelier (anciennement une grange) au charme rustique et fonctionnel.

• Murs en pierres apparentes et poutres en bois d'origine
• Larges portes d'écurie authentiques et sol en béton
• Raccordement complet à l'eau et à l'électricité
• Un nouvel escalier en bois massif mène au gîte au premier étage
• Espace suffisant pour aménager une cuisine d'été, un atelier d'artiste ou un espace de loisirs
• Abri de bois séparé sur le côté.

PREMIER ÉTAGE

Accès depuis le jardin, le gîte s'ouvre sur un joli balcon qui invite à la pause. Que ce soit pour un café matinal ou un verre de vin en soirée, vous serez séduit par la vue imprenable sur les montagnes et la tranquillité du village en contrebas.

Intérieur récemment rénové : une toile pour votre imagination

Entrez et découvrez un espace magnifiquement rénové, où tout a été pensé pour vous permettre de laisser libre cours à votre créativité.

Séjour (25.14 m2)

• Un nouveau sol, prêt pour la finition de votre choix
• Placoplatre et électricité neufs dans toute la maison
• Poutres apparentes apportant chaleur et charme
• 2 fenêtres double vitrage avec volets traditionnels
• Entrée principale donnant directement sur le balcon et le jardin
• Hotte aspirante déjà installée
• Plomberie et électricité en place pour une cuisine 

Possibilité de créer un charmant vestibule ou un coin entrée pour plus d'élégance

Chambre (10.80 m2)

• Une pièce paisible bénéficiant du même niveau de rénovation que le séjour
• Accès direct au balcon par une porte donnant sur le « cagabi », un coin naturellement frais, idéal pour lire, se détendre ou ranger son mobilier de jardin.

Salle de bain (6.57 m2)

Accessible depuis le séjour, cette nouvelle salle de bain lumineuse est entièrement équipée :

• Plomberie et électricité neuves
• Fenêtre pour la lumière naturelle
• WC et hotte aspirante
• Plomberie pour lave-linge
• Plomberie pour une baignoire et une douche de votre choix à ajouter.
• Espace de rangement, idéal pour les serviettes et les articles de toilette.

GRENIER

Depuis le séjour, un escalier temporaire mène à une trappe ouvrant sur un grand grenier robuste, solidement soutenu par la structure en dessous. Ce grenier accueillant pourrait être aménagé comme suit :

• Chambres et/ou bureau privé
• Salle de jeux ou atelier créatif
• Suite d'amis

Laissez libre cours à votre imagination : l'espace est vaste pour créer.

DÉPENDANCES

GRANGE EN PIERRE

Cette grange en pierre indépendante, au charme rustique français, offre une opportunité exceptionnelle.

REZ-DE-CHAUSSÉE

• Idéale pour être aménagée en logement supplémentaire avec cuisine/séjour et WC
• Peut également servir de garage ou d'atelier spacieux

PREMIER ÉTAGE

Actuellement un grenier à foin avec potentiel pour :

• Chambre et salle de bain confortables
• Atelier d'art
• Salle de sport privée

Un grand abri à bois se trouve juste à côté de la grange, permettant de garder votre bois de chauffage au sec et d'offrir un espace de rangement supplémentaire.

GRAND GARAGE

À droite de l'entrée de la propriété, un grand garage en pierre, solidement construit et doté d'un sol en béton, ajoute une touche pratique supplémentaire : stationnement sécurisé, rangement ou aménagement supplémentaire (sous réserve d'autorisation).

EXTERIEUR

À l'extérieur, le généreux terrain de 7 515 m² offre de l'espace pour les poules, les animaux, les potagers, les arbres fruitiers, ou tout simplement pour profiter de l'air frais de la montagne.

Il y a parking, stockage et des zones ombragées idéales pour se détendre, disséminées dans tout le terrain.

Le terrain dispose de trois sources distinctes, idéales pour l'arrosage, les arbustes et les potagers, etc.

Où que vous soyez sur le terrain, la vue est imprenable et vous trouverez toujours du soleil ou de l'ombre selon vos besoins.

REGION

Niché au cœur des contreforts pyrénéens, Sengouagnet est un village chaleureux et accueillant où l'esprit de communauté est vivace.

Avec son école, sa mairie et deux charmants chalets proposant un service de cafétéria le week-end, c'est le genre d'endroit où les voisins se saluent par leur prénom et où la vie s'écoule à un rythme plus doux.

À quelques minutes, le bourg animé d'Aspet offre tout le nécessaire au quotidien : commerces, cafés, restaurant et services essentiels, dont un centre médical, une pharmacie et des écoles.

Deux fois par semaine, les rues s'animent d'un marché animé, attirant les habitants des villages voisins qui viennent pour les produits frais et restent pour l'ambiance conviviale. Plus qu'une simple activité commerciale, c'est un événement social et une tradition locale chère à la ville.

Situation :

• Aspet – 3 km
Commerces, cafés, restaurants, marché bihebdomadaire, pharmacie, dentiste, centre médical et piscine extérieure. Écoles primaires et secondaires y sont situées.

• Sengouagnet – votre village
École primaire, chalets-cafés et une communauté conviviale et soudée, en pleine nature.

• Ski – Le Mourtis à 19 km
Profitez des sports d'hiver en toute simplicité : la station de ski du Mourtis est à quelques minutes en voiture.

• Saint-Gaudens – 18 km (20 min)
Pôle régional majeur avec un hôpital, de grands commerces, un lycée et une gare pour les liaisons régionales.

• Aéroports
Aéroport international de Toulouse – 1h7 min et aéroport de Tarbes/Lourdes – 1h

• Golf
Lannemezan – 40 min d'un golf 18 trous et Montréjeau – 36 min d'un golf 9 trous, d'un lac et de sports nautiques

• Vie en plein air
La région est un paradis pour les randonneurs, cyclistes et amoureux de la nature, avec d'innombrables sentiers et itinéraires pittoresques à proximité.

Que vous recherchiez une résidence permanent. pied-à-terre de vacances ou potentiel de revenus, Sengouagnet et ses environs offrent charme, et convivialité tout l'année.

Plus qu'une simple propriété, c'est l'occasion de créer une vie alliant confort, créativité et potentiel de revenus. Entre le travail déjà accompli et le charme d'tradition.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr