Maison à vendre à Guémené-sur-Scorff (56160) - Morbihan

• 118 m²
• 719 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans la charmante ville de Guémené-sur-Scorff, cette grande maison lumineuse de quatre chambres avec jardin ensoleillé bénéficie de nombreux atouts, notamment un chauffage récent (pompe à chaleur) et une isolation extérieure garantissant confort et économies d'énergie.

Bien construite, la maison offre au rez-de-chaussée surélevé un grand séjour/salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée, une salle d'eau récemment rénovée, un WC séparé et deux chambres.

À l'étage, deux autres chambres spacieuses, une troisième pièce avec lavabo pouvant servir de chambre supplémentaire, une pièce avec WC et lavabo pouvant servir de deuxième salle d'eau, et deux greniers aménageables.

Sous-sol avec garage, atelier, cave et deux autres pièces.

Idéale pour une grande famille, des professions libérales, des chambres d'hôtes, etc. Possibilité de diviser la propriété en deux ou plusieurs appartements avec accès indépendant.

Plus de 45 photos supplémentaires dont 3D disponibles sur demande. Maison à Guémené-sur-Scorff, très lumineuse et spacieuse, construite sur un sous-sol en pierre. Maison solide sur un terrain clos et paysager de 727 m².

Sous-sol total de 107 m², avec garage de 27 m², atelier, grande pièce carrelée, cave à vin et petite pièce ouverte.

1er étage : dégagement, séjour de 28 m², cuisine de 11 m², 2 chambres de 12 et 14 m², salle de bains avec douche italienne neuve, WC surélevé, grands placards.

2e étage : 2 chambres de 10 m², 1 pièce avec lavabo de 7 m², 2 grands greniers aménageables de 20 et 32 ​​m². Salle d'eau et WC.

Chauffage central neuf avec pompe à chaleur, radiateurs en fonte. Chauffe-eau neuf. Isolation extérieure récente. Tous commerces, écoles, collège, kinésithérapeutes, hôpital, maison de retraite à proximité.

Idéal pour familles nombreuses, professions libérales. Gîtes, chambres d'hôtes, location saisonnière, appartements possibles avec accès indépendant.

Village de caractère, pierres et colombages. Capitale de la célèbre andouille. Ville touristique et dynamique de la vallée du Scorff.

À 25 minutes de Pontivy, 35 minutes de Lorient et 45 minutes des plages.


Aperçu du marché immobilier

Prix moyen des maisons : Environ 1 317 € par m², un niveau nettement inférieur à la moyenne régionale de 2 417 € par m², ce qui témoigne d'un excellent rapport qualité-prix.

Tendances du marché : Au cours des cinq dernières années, les prix de l'immobilier ont augmenté de 48 %, reflétant l'intérêt croissant pour la région.

Composition de la communauté : Avec une population d'environ 1 175 habitants, la ville conserve une population équilibrée, avec notamment une forte présence de ressortissants britanniques, attirés par les logements abordables et la sérénité de son environnement.

Sites historiques et culturels

Château de Guémené-sur-Scorff : Bien qu'en grande partie en ruines, les vestiges de ce château médiéval, dont la « Porte des Rohan », offrent un aperçu du riche passé de la ville.

Bains de la Reine : Ces thermes royaux du XIVe siècle, reconstruits en 2008, constituent un site historique et un musée uniques, mettant en valeur le patrimoine médiéval de la ville.

Taverne Les Trois Marchands : Ouverte depuis le XVIIe siècle, cette auberge est l’une des plus anciennes de Bretagne, contribuant ainsi au charme historique de la ville.

Andouille de Guémené : La ville est réputée pour sa saucisse fumée traditionnelle, célébrée chaque année lors de la Fête de l’Andouille, qui attire autant les gourmands que les visiteurs.

Équipements et infrastructures

Santé : L’hôpital, inauguré en 2023, propose une gamme de services, notamment de médecine générale, de soins palliatifs et un EHPAD, garantissant aux résidents un accès à des soins de qualité.

Éducation : La ville compte six établissements scolaires, du primaire au secondaire, qui accueillent les familles avec enfants.

Transports : Bien que les transports en commun soient limités, la situation centrale de la ville en Bretagne permet un accès facile aux villes voisines.

Art de vivre et vie communautaire

Beauté naturelle : Entourée de forêts luxuriantes et du Scorff, Guémené offre de nombreuses possibilités d’activités de plein air telles que la randonnée, la pêche et les promenades en pleine nature.

Esprit communautaire : La ville bénéficie d'un fort sentiment d'appartenance, avec de nombreux événements et festivals locaux favorisant une atmosphère accueillante pour les nouveaux arrivants.

Résumé

Guémené-sur-Scorff offre un cadre de vie attrayant aux acquéreurs à la recherche d'un logement abordable, riche en histoire et axé sur la communauté. Son mélange de patrimoine culturel, de beauté naturelle et d'équipements modernes assure une qualité de vie élevée à ses habitants.


Villes et villages à proximité

Pontivy – Environ 30 minutes (25 km) : La grande ville la plus proche, offrant une gamme complète de commerces, d'écoles, de soins et de services.

Lorient – ​​Environ 50 minutes (50 km) : Une grande ville côtière avec un port, des événements culturels, des boutiques et des liaisons ferroviaires.

Vannes – Environ 1 heure 15 minutes (90 km) : Une ville historique et animée avec un port de plaisance, des musées et de bonnes liaisons ferroviaires.

Rennes – Environ 1 heure 45 minutes (130 km) : La capitale de la Bretagne, avec un grand aéroport, le TGV pour Paris, des universités et de nombreux services.

Quimper – Environ 1 heure 20 minutes (100 km) : Autre ville bretonne historique, connue pour sa culture et sa proximité avec la côte sud-ouest.

Accès au littoral

Côte sud de la Bretagne (ex. : région de Lorient) – Environ 45 à 60 minutes : Accès aux plages, aux ports et aux stations balnéaires prisées comme Larmor-Plage et Guidel-Plages.

Golfe du Morbihan – Environ 1h30 : Site naturel réputé avec ses îles, ses activités nautiques et ses sentiers côtiers.

Côte nord de la Bretagne – Environ 1h30 à 2h, moins fréquentée, mais accessible pour des excursions d'une journée.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr