Maison à vendre à Saint-André-de-Cubzac (33240) - Gironde

• 371 m²
• 10,68 ha
• 13 pièces
• 7 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une Girondine dans un cadre enchanteur avec vue sur les 10 hectares d'un seul tenant comprenant, 8 hectares de prés clôturés, des bois, un étang et une belle piscine. Cette demeure coup de cœur offre 370m² habitables dont un gîte ainsi que plusieurs dépendances dont 2 granges aménageables en boxes pour un propriétaire amoureux des chevaux et de nature, mais qui souhaite rester proche de Bordeaux. On découvre petit à petit cette belle Girondine par une voie privée. Une grande cour nous accueille à l'aile est de la Girondine avec ses jolies granges en bois. On aperçoit l'étang de 1700m² dans le creux du vallon devant la maison et la piscine avec son tout nouveau liner gris. Les terrasses avec expositions différentes nous attendent pour l'apéritif. A l'arrière de cette maison nous profitons d'une vue panoramique sur les 10 hectares de prairies et bois d'un seul tenant, qui appartient à la propriété.

La maison principale offre des pièces de réception en enfilade avec exposition Sud. Dans le salon, salle à manger et entrée vous trouverez des murs en pierre apparent et des carreaux de gironde. La cuisine rénovée de 28m² a un double exposition sud et ouest et un foyer ouvert. Attenant à la cuisine, dans le petit salon, on est subjugué par la vue sur la nature. Un grand bureau de 23m² a un vue dégagée sur les chevaux à l'arrière de la Girondine. Une chambre, arrière cuisine, atelier et chaufferie complète le rez-de-chaussée de la maison principale. A l'étage la suite parentale de 30m² a une très belle ferme apparente et une salle d'eau avec baignoire et WC séparé. Une chambre de 20m² a sa propre salle d'eau. La 3eme chambre de 10m² se trouve à côté d'une salle de bains et WC indépendant.

Attenant à la maison principale est un gîte avec au rez-de-chaussée, un salon de 30m², cuisine et salle d'eau. A l'étage il y a 2 chambres chacune avec salle d'eau et WC. Le gîte pourrait être utilisé comme une partie de la maison ou en tant que gîte avec une entrée indépendante.

Les granges en bois de 180m² et 80m² peuvent être utilisées comme boxes pour les chevaux ou pour les machines agricoles. Le PLU actuel permet des aménagements. 3 abris pour chevaux sont déjà installés dans les prés.

La maison est chauffée par pompe à chaleur géothermique avec un puits canadien. Grace à la bonne isolation, le chauffage par pompe à chaleur géothermique et le puits canadien, cette maison bénéficie d'un excellent confort été comme hiver pour un budget de fonctionnement raisonnable (facture totale annuelle 2023 : 3108€). La piscine est également chauffée par pompe à chaleur indépendant.

La rocade Bordelaise est à 25 km et la gare TGV de Bordeaux Saint-Jean à 33 km (Paris-Bordeaux en 2h).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr