Maison à vendre à Cazaril-Tambourès (31580) - Haute-Garonne

• 263.85 m²
• 1276 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison superbement rénovée, orientée au sud, offre de l'espace, caractère et vue imprenable sur la campagne et les montagnes.

Située dans un village paisible, comprend une grange pouvant être convertie en logement ou en gîtes.

Pleine de charme, il y'a des poutres d'origine, planchers en bois et pièces généreuse.

Parfaite pour une famille, des vacances ou pour créer une activité de location, convient à une variété de styles de vie.

Profiter d'une piscine ensoleillée de 10 m x 5 m /douche solaire,, d'un étang, jardin plat et clos et cour avec parking (3 voitures).

Les commodités quotidiennes, marchés, cafés et restaurants sont à 20 min en voiture, et les liaisons de transport sont excellentes, seulement 1h20 de l'aéroport de Toulouse et 43 min de Tarbes/Lourdes. Moins de 30 min de 3 gares, plus proche étant Lannemezan (17 min).

Une maison pleine de charme et de potentiel, prête à faire de votre vie de rêve en France une réalité.

Excellent prix, venez visiter. Laissez-nous vous faire visiter cette charmante propriété des années 1850, pleine de chaleur, de caractère et de confort moderne, située dans un parc clos et privé qui vous invite à ralentir et à apprécier le meilleur de la vie à la campagne française.

REZ-DE-CHAUSSÉE

Par un large portail en bois, une allée privée s'ouvre sur une cour spacieuse encadrée par un jardin mature, un étang tranquille et une piscine ensoleillée de 10 m x 5 m. Cet espace extérieur idyllique est parfaitement adapté à la vie de tous les jours.

Cet espace extérieur idyllique est parfaitement positionné pour profiter du soleil toute la journée et est idéal pour se détendre ou recevoir.

Les doubles portes d'entrée en bois, placées sous un linteau en pierre gravé avec la date historique de la propriété (1850), mènent à un couloir généreux avec un sol carrelé.

- sol carrelé
- radiateur
- un rangement intégré pratique pour les manteaux et le nécessaire de nettoyage.

De là, des carreaux de sol assortis vous conduisent aux principales pièces à vivre, chacune offrant des aspects de charme original.

SALLE À MANGER

Cette salle à manger lumineuse et accueillante est l'endroit idéal tout au long de l'année pour les repas en famille et entre amis :

- Cheminée avec manteau en bois d'origine (parfait pour un poêle à bois, si vous le souhaitez).
- Plafond à poutres apparentes
- un radiateur
- Fenêtre à double vitrage offrant une vue sur la cour, le jardin et les montagnes lointaines.
- Une ouverture en fer pittoresque vers l'ancien four à pain (toujours en place en tant qu'élément décoratif unique).
- Sol carrelé

Qu'il s'agisse d'un repas de famille ou d'un dîner tranquille, cet espace est à la fois accueillant et chaleureux.

CUISINE

La cuisine est conçue pour être facile d'accès et efficace, et s'intègre parfaitement à la salle à manger :

- des éléments de cuisine intégrés et un grand espace de travail
- Réfrigérateur/congélateur et placards intégrés assortis, avec accès à la boîte à fusibles
- Fenêtre à double vitrage avec grille extérieure sécurisée
- Des spots pour un éclairage ciblé
- Radiateur pour un confort tout au long de l'année

Les propriétaires incluent tous les principaux appareils électroménagers : four, plaque de cuisson, hotte aspirante, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur et évier. Cet espace bien conçu est entièrement équipé et prêt à l'emploi.

BUANDERIE PRATIQUE AVEC DOUCHE

À droite du couloir, vous trouverez une buanderie bien aménagée, conçue pour être à la fois fonctionnelle et pratique :

- Revêtement de sol carrelé facile d'entretien
- Plomberie pour machine à laver
- Radiateur pour la chaleur
- Cabine de douche entièrement fermée, idéale pour une douche rapide après avoir utilisé la piscine ou travaillé à l'extérieur.
- Fenêtre à double vitrage avec grille de sécurité pour la lumière et la ventilation

WC SÉPARÉ

A côté de la buanderie se trouve un WC indépendant, avec le même sol carrelé et sa propre fenêtre à double vitrage avec grille.

LE SALON

Directement en face de la salle à manger, le salon principal offre une merveilleuse sensation d'espace et de lumière. Cette pièce orientée au sud est idéale pour se détendre et recevoir :

- De beaux planchers en bois
- Poutres traditionnelles au plafond
- Radiateur pour un confort tout au long de l'année
- Fenêtre à double vitrage offrant une vue ininterrompue sur les montagnes.

Que vous receviez des amis ou que vous vous blottissiez au coin du feu, cette pièce est à la fois accueillante et sereine.

UN DEUXIÈME ESPACE DE VIE FLEXIBLE

Des marches en bois mènent à une double porte en bois et en verre, qui s'ouvre sur un deuxième espace de vie polyvalent, parfait pour un salon de télévision, une salle de jeux, un coin lecture ou même un bureau à domicile.

Si vous souhaitez proposer des chambres d'hôtes, cet espace serait parfait pour le salon des invités et le petit-déjeuner. Il serait possible d'y installer une petite kitchenette ou un coin snack/café si vous le souhaitez.

- Le parquet en bois et les poutres apparentes renforcent le charme rustique de la maison.
- Les spots fournissent un éclairage pratique
- Un radiateur assure le confort en toute saison
- De grandes portes-fenêtres s'ouvrent directement sur la cour et le jardin, créant un flux intérieur-extérieur sans effort.

À l'arrière, une porte mène à une pièce de rangement avec trois murs en pierre d'origine. Un espace frais idéal comme garde-manger, buanderie secondaire ou pièce de service avec accès aux canalisations d'eau.

PREMIER ÉTAGE

En montant l'escalier à balustrade en bois, vous êtes accueilli par un palier spacieux et baigné de lumière naturelle. Le plancher en bois, la fenêtre à double vitrage donnant sur la cour et un radiateur font de ce palier un lieu chaleureux et accueillant pour les chambres de l'étage.

CHAMBRE 1

Cette chambre double aux dimensions généreuses respire le caractère :

- un cadre de cheminée en marbre orné
- Un plancher, une porte et des poutres de plafond en bois d'origine
- Une fenêtre à double vitrage qui remplit la pièce de lumière naturelle
- Un radiateur pour un confort tout au long de l'année

CHAMBRE 2

Une autre chambre double spacieuse :

- un plancher et des poutres en bois d'origine
- Une cheminée en bois (ornementale)
- Une fenêtre à double vitrage et un radiateur
- Un dressing privé avec plancher en bois et un grand espace de rangement.

SALLE DE BAIN

Partagée entre les chambres 1 et 2, cette salle de bains aux proportions généreuses est dotée d'un sol en bois et de poutres au plafond :

- Plancher en bois et poutres au plafond
- Une baignoire de grande taille avec douche
- Un meuble-lavabo avec un lavabo
- Un porte-serviettes chauffant pour plus de luxe
- Une grande fenêtre Velux inondant la pièce de lumière
- Des murs carrelés

Une porte s'ouvre sur une chaufferie pratique avec des rangements et un accès au grenier par des marches et une trappe.

CHAMBRE 3

Une chambre double avec :

- Planchers en bois chauds et poutres d'origine
- un radiateur
- Fenêtre à double vitrage

Cette chambre bénéficie d'un accès direct à une élégante salle de douche. Les deux espaces communiquent également avec le couloir, ce qui en fait une chambre idéale pour la famille ou les invités.

SALLE D'EAU

Desservant la chambre 3 et le palier, cette salle d'eau bien conçue comprend :

- un sol en bois et une cabine de douche
- WC, lavabo et fenêtre Velux
- Radiateur sèche-serviettes

CHAMBRE 4

Véritable joyau du premier étage, cette chambre à coucher spacieuse est dotée d'une armoire allant du sol au plafond et d'une fenêtre Velux :

- Une armoire du sol au plafond avec des portes coulissantes élégantes (dont une en verre miroir)
- Des poutres au plafond, une fenêtre Velux et un radiateur
- Accès direct à une salle de bain privée

SALLE DE BAINS PRINCIPALE

Une pièce spacieuse avec :

- une baignoire balnéo à jets pour une détente optimale
- Douche à l'italienne incurvée et ornée de carreaux
- Un meuble-lavabo double avec deux lavabos
- WC, deux radiateurs sèche-serviettes, une fenêtre Velux et un magnifique parquet.

Et ce n'est pas tout...

Une double porte-fenêtre de la suite principale mène à un vaste espace mansardé au-dessus des granges et des porcheries. Avec des planchers en bois existants, des poutres apparentes et des vues charmantes sur la cour à travers un demi-mur et un treillis décoratif, cet espace extraordinaire pourrait être converti en.. :

- un espace de vie privé supplémentaire
- Un superbe appartement de type loft
- Ou, combiné avec les granges en dessous pour créer deux gîtes séparés ou même une deuxième maison.

Les propriétaires ont effectué des travaux pour sécuriser le grenier et le bois, etc. à l'exception de la zone au-dessus des porcheries qui reste intacte.

Le grenier offre une toile blanche pour votre imagination.

L'ensemble des dépendances en pierre enveloppe la propriété de charme et d'opportunités.

Actuellement utilisées pour le stockage, le garage et comme aire de jeux, ces granges et anciens bâtiments de ferme offrent une multitude de possibilités :

- Créer des gîtes ou des chambres d'hôtes
- Agrandir votre espace de vie
- Créer un atelier, un studio d'art ou un espace événementiel
- Ou tout simplement en profiter pour les loisirs, le stockage ou les divertissements.

TERRASSE COUVERTE (ABRI)

Juste à gauche du portail d'entrée, un abri spacieux (terrasse couverte) vous invite à profiter de la vie en plein air dans le plus pur style français. Cet endroit charmant est parfait pour les longs déjeuners d'été, les dîners au coucher du soleil ou tout simplement pour se détendre avec un verre de vin à la main.

- Dallage traditionnel en pierre
- Murs en pierre en forme de galets
- Poutres rustiques apparentes sous le toit
- Cuisine d'été avec évier, alimentation en eau, électricité et raccordement au gaz pour la bouteille (idéal pour un barbecue, etc.)

Nichée sur le côté, une petite pièce supplémentaire avec un sol en pierre assorti abrite le compteur électrique Linky - facilement accessible.

2 BARNS

Face à l'abri avec :

- Murs traditionnels en galets
- Sol en béton
- Double porte en bois pour un accès facile
- L'électricité
- Un escalier menant à un grand grenier ouvert depuis la grange 1

2 PORCHERIES

Rangement utile, abri de jardin, cave à vin, etc.

CARACTÉRISTIQUES SUPPLÉMENTAIRES

* Fontaine - au centre de la cour
* Piscine - 10 x 5m avec éclairage dans la piscine
* Pool house
* Couverture électrique sur la piscine - sécurité jusqu'à 100 kg

Avec tant d'espace et de flexibilité, le potentiel ici est exceptionnel pour le style de vie, le revenu locatif, ou la vie multigénérationnelle. - à vous de choisir.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr