Maison à vendre à Montcuq-en-Quercy-Blanc (46800) - Lot

• 420 m²
• 2,58 ha
• 15 pièces
• 8 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Pleine de caractère et de charme rustique, cette belle maison de campagne en pierre date des années 1830 et a été agrandie avec goût au fil du temps. Des éléments d'origine tels que des murs en pierres apparentes, des poutres en bois, une cave voûtée et une cheminée cantou traditionnelle confèrent à la propriété un charme chaleureux et intemporel, tandis que le confort moderne a été soigneusement intégré.
Située dans un environnement paisible et naturel, la propriété abrite depuis de nombreuses années un centre de bien-être, spécialisé dans la naturopathie. Séparées de la maison principale, plusieurs chambres d'hôtes indépendantes offrent un hébergement simple et le potentiel de développer une charmante activité de chambres d'hôtes ou de retraite.
Bien que quelques rénovations et idées nouvelles soient nécessaires pour revitaliser l'activité, le cadre magnifique et serein offre un cadre idéal pour diverses utilisations : résidence privée, maison d'hôtes ou retraite bien-être.
MAISON PRINCIPALE :
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Véranda (35,5 m²) avec cuisine et salle à manger (pour table d’hôte et invités)
Seconde cuisine (10 m²) à usage privé, avec coin salon/salle à manger (15,15 m²)
Salon/séjour (37 m²) avec cheminée d’origine (cantou), escalier menant au premier étage
Hall d’entrée (5,4 m²) avec escalier extérieur en pierre menant au rez-de-jardin
Bureau (16,65 m²)
Salle de bains (7 m²) avec lavabo, baignoire et WC
PREMIER ÉTAGE (grenier aménagé, hauteur limitée, accessible depuis le séjour) :
Chambre (21 m²)
Seconde pièce/rangement (24,25 m²) avec WC
NIVEAU JARDIN (accès intérieur depuis le coin salon/salle à manger à côté de la seconde cuisine) :
Palier (11 m²) avec WC (1,25 m²) avec lave-mains et salle de bains (5,85 m²) avec lavabo, douche et WC.
Chambre (7,5 m²).
Cave/réserve (9,25 m²).
Chaufferie/buanderie (11,5 m²) avec porte extérieure.
Salle de soins/pièce de traitement (62,5 m²) avec jacuzzi et sauna, accès terrasse.
ACCÈS EXTÉRIEUR UNIQUEMENT :
Cave voûtée (37 m²).
Chambre (17 m²), ancien four à pain, avec porte extérieure et salle d’eau attenante (6,8 m²) avec lavabo, douche et WC sèche.
PREMIER ÉTAGE (accessible par un escalier depuis le palier du rez-de-jardin inférieur et par un accès extérieur couvert depuis le salon principal).
Salle de yoga (71,5 m²) avec de grandes fenêtres arrondies.
Chambre (17,55 m²) avec salle d’eau (1,73 m²) avec lavabo et WC.
Escaliers menant au deuxième étage : chambre (16,25 m²) avec salle de’eau attenante avec lavabo, douche et WC

EXTRA :
Bâtiment indépendant (chauffage électrique, simple vitrage) comprenant 4 chambres d'hôtes (18,55 m², 16,4 m², 10,8 m² et 13,5 m²), chacune avec salle d'eau privative avec lavabo, douche et WC.
Piscine de 5 m x 11 m, au sel, avec escalier romain.
Chalet en bois (14 m²).
Espace bien-être indépendant avec sauna (11,75 m²) avec douche, salle de massage (16,4 m²).
Garage double.
Terrasse couverte indépendante (10 m x 4,5 m) pour les repas en plein air.
La maison principale bénéficie de doubles vitrages et du chauffage central au fioul.
Des panneaux solaires (12 au total) fournissent de l'eau chaude
Quelques rafraichissements à prévoir
Propriété entourée de 2,5 ha de terrain privé et de nature, sans voisins proches ni routes de passage.

Montcuq : 9 km.
Montaigu de Quercy : 13,5 km.
Puy L'Evêque : 22 km
Cahors : 33km
Moissac : 38 km
Aéroport de Bergerac : 85 km
Aéroport de Toulouse : 105 km

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr