Maison à vendre à La Livinière (34210) - Hérault

• 177 m²
• 1666 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une magnifique propriété bâtie en 1998, située sur un terrain de 1666m², comprenant une maison de 3 à 4 chambres avec 3 salles de bains et un balcon à balustrade ; ainsi qu'un gîte d'une chambre, chacun avec une piscine.

Le village est animé et recherché, et dispose d'une épicerie, d'une pharmacie, d'un bureau de poste, d'un bon restaurant et d'une boulangerie - ainsi que de nombreuses caves à vin, bien sûr, car il s'agit de la meilleure région viticole du Minervois.

La propriété dispose également d'un bâtiment de 60m² comprenant un garage de 30m² et un atelier de 30m² avec porte de garage. Le petit chemin bordé d'arbres qui mène un peu à l'écart du centre du village est très calme et isolé. Un virage donne accès à une arche dans la haie, ainsi qu'au parking et au garage de la propriété.

La maison principale est séparée de la maison d'amis ou du gîte par une arche, laissant un passage sous le toit vers le jardin. En entrant dans la maison, on trouve un couloir avec une nouvelle salle d'eau élégante. Une arche mène au salon/salle à manger de 30 m², avec sa cheminée et son poêle à bois, son parquet en chêne de Bourgogne et une belle vue sur le jardin et sa piscine de 7 m sur 3 m à travers de grandes portes à double vitrage.

Sur la droite, on trouve un grand bureau ou quatrième chambre, lui aussi doté de portes vitrées donnant sur une loggia surplombant le jardin, ainsi qu'une cuisine de bonne taille, entièrement équipée d'éléments gris et d'appareils électriques intégrés.

Les portes sont en chêne massif et la maison est entièrement chauffée et climatisée par des pompes à chaleur Fujitsu flambant neuves.

Au premier étage se trouve la suite de la chambre principale avec WC, lavabo, deux douches et de grands placards. Des doubles portes vitrées s'ouvrent sur un grand balcon à balustrade donnant sur le jardin et les Corbières, avec les Pyrénées en arrière-plan.

Ce balcon est partagé avec la deuxième chambre, dont les fenêtres sont orientées au sud et à l'ouest. Toutes les pièces principales sont dotées d'au moins deux fenêtres, ce qui garantit une grande luminosité. La salle de bains est adjacente à cette chambre et dispose également d'un WC, d'un lavabo et d'une douche, ainsi que d'un grand placard.

La dernière chambre est orientée au nord et à l'ouest, vers le garage et le jardin latéral. Elle dispose d'une trappe d'accès au grenier qui est bien isolé avec de la laine de roche ; tous les murs sont doublés d'isolant, toutes les fenêtres sont à double vitrage, et il y a un vide sanitaire sous la maison pour éviter l'humidité.

Le gîte, d'une superficie de 30 m², est indépendant de la maison, et il dispose de son propre jardin privé, avec une piscine hors sol de 5 m de diamètre, un barbecue et une terrasse ensoleillée, au milieu d'arbres et de plantes. Une paire de doubles portes vitrées mène à l'espace de vie du studio, qui comprend une petite cuisine, une salle de douche et une chambre séparée, ainsi qu'un hall d'entrée avec une machine à laver. Le salon et la chambre sont chauffés et climatisés.

Le garage est divisé en deux parties de 30m², chacune avec une porte de garage.

La Livinière est un charmant village avec un super restaurant, de nombreux caves à vin, un petit supermarché, une boulangerie, une pharmacie et un garage (mécanicien). Il se trouve à 9 km du bourg d'Olonzac, à 30 km de Carcassonne, à 35 km de Narbonne, à 50 km de Béziers, à 55 km de la plage de Narbonne Plage et à 125 km de l'Espagne (une heure et demie).
La gare la plus proche se trouve à Lézignan-Corbières, à 20 km.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr