Belle opportunité de terminer une charmante maison en pierre selon vos goûts ! Cette propriété partiellement rénovée bénéficie déjà de tous les travaux structurels majeurs : toiture neuve, portes et fenêtres remplacées, système d’assainissement refait. À l’intérieur, une grande partie de la rénovation a également été réalisée : isolation des murs et de la toiture, cuisine aménagée, salles de bains modernes. Le rez-de-chaussée offre un bel espace de vie de 65 m² avec cuisine ouverte et salon, ainsi que trois chambres avec salles d’eau privatives, permettant une vie de plain-pied. À l’étage, vous trouverez un autre vaste espace de vie, une chambre supplémentaire avec salle d’eau, et des combles aménageables. Le tout est implanté sur plus d’un hectare de terrain avec de grandes dépendances, dans un environnement calme et privé – à seulement quelques pas d’un village avec commodités et un excellent restaurant. Un bien de caractère à fort potentiel, prêt à être personnalisé !
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Terrasse couverte (22,6 m²)
Hall d’entrée/couloir (29,25 m²) avec local technique (1,3 m²)
WC (2 m²) avec lavabo
Cuisine/séjour (65 m²) avec sol en travertin, poutres apparentes et cuisine entièrement équipée (neuve)
Chambre 1 (13 m²) avec salle d’eau (4,5 m²) avec lavabo et douche
Chambre 2 (13 m²) avec salle d’eau (3,3 m²) avec lavabo et douche
Chambre 3 (12,75 m²) avec salle d’eau (3,75 m²) avec lavabo et douche
PREMIER ÉTAGE :
Palier/séjour (42 m²)
Chambre 4 (36 m²) avec 2 Velux et salle de bains attenante (10,5 m²) avec lavabo, baignoire avec douche et WC
Grenier (68 m²) aménageable
REZ-DE-JARDIN : facilement transformable en appartement indépendant
Chaufferie (55 m²) avec chaudière et cuve à fioul
WC (1,9 m²) et salle d’eau (2,35 m²) à rénover
Plusieurs pièces communicantes, toutes avec accès extérieur (13,5 m², 12,75 m² et 40 m²)
Cave (25,25 m²)
EXTRA :
Grange avec étables (230 m²)
Dépendance/garage en briques (78 m²)
Dépendance en pierre (38 m²) sur deux niveaux
1,1 ha de terrain autour de la propriété, avec une vue magnifique
Toiture neuve – portes et fenêtres en alu neuves – fosse septique neuve (aux normes) – propriété bien isolée – chauffage au fioul prévu (chaudière fournie, pas encore de radiateurs) – cuisine neuve – salles de bains neuves
Emplacement très privé, sans voisins proches, à distance de marche du village
Centre village de Cazes Mondenard : 800 m
Lauzerte : 10 km
Lafrançaise : 16 km
Moissac : 23 km
Aéroport de Toulouse : 90 km
Aéroport de Bergerac : 105 km
Aéroport de Brive : 124 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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