Maison à vendre à Courniou (34220) - Hérault

• 200 m²
• 1744 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Entre Méditerranée et Atlantique, au cœur du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc, Courniou est un village de 600 âmes posé sur un massif calcaire , cette maison fait partie des 9 hameaux de la commune. Très bien exposée et au calme elle a l'architecture typique des maisons de bourgs du sud de la France. D'une surface habitable de 200 m2 elle se déploie sur 2 niveaux. Cette maison a une âme , elle a été superbement rénovée tous les détails d’origine et volumes ont été mis en valeur et sublimés , de façon à ce qu’elle soit vraiment unique ! Sa pièce à vivre centrale, véritable pièce de réception de 70m2 d’une hauteur incroyable de 7,58m est unique et singulière !
Avec ses terrasses bien à l'abri , terrains attenants de 1500 m2 puits, piscine chauffée, ou de beaux massifs floraux cotoient arbres et arbustes pour le plus grand plaisir des yeux , sans oublier garages remises et annexes , cette propriété sera idéale pour une maison familiale ou de vacances .
Vous pourrez même songer à aménager un ou deux petits gîtes , superbe non ?
Un havre de paix dans ce coin d'Occitanie ou les biens sont vraiment très recherchés!
Débutons la visite, les yeux émerveillés d’avoir découvert cette pépite au creux de de hameau pittoresque ! En effet , le charme de la pierre n’a pas son pareil , tout simplement magique !
Après avoir gravi les marches du bel escalier en pierre et s’être laissé charmé, par le jardin en terrasse et ses multiples coins détente, nous arrivons sur le seuil de la maison et sa terrasse.
Dès que nous en franchissons le seuil , nous pouvons apprécier la rénovation de style campagne chic comme on aime ! C’est si beau !
Un couloir déssert tout d’abord une cuisine traditionnelle de 15m2 avec sol en dalle , escalier et mezzanine qui est un des moyens d’accéder à la partie nuit . Depuis la cuisine on peut également rejoindre la grande pièce de réception , tout est communicant ici!
De retour dans le couloir , on découvre un belle salle à manger de 23m2 avec ses 3 ouvertures laissant entrer une belle lumière naturelle , dans son prolongement un salon bibliothèque de 18m2 très cosy avec son poêle à bois et en enfilade pour le bonheur de tous, une chambre de 16m2 et sa salle de bain en suite , un vrai bonus sur ce rez-de-chaussée .
L’ancienne bergerie pièce de réception de 70m2 est accéssible depuis le couloir , la cuisine et même l’étage , la distribution et conception des pièces est très originale en permettant de profiter des espaces en toute indépendance ! Cette pièce à vivre est tout simplement incroyable , elle coupe de souffle oui ! Plafond cathédrale qui culmine à 7,50 m !!!! Pierres apparentes , mezzanine avec son palier de verre, sa grande baie s’ouvrant sur le terrain à l’arrière , cet espace est complètement apypique !!! De plus il s’ouvre sur la piscine enterrée et chauffée de 50m3 , un wc et une salle d’eau sont également présents ici .
Toujours dans cette pièce incroyable un escalier en colimaçon permet de rejoindre deux chambres à l’étage , celles ci sont accéssibles également depuis la mezzanine sur cuisine .
Rassurez-vous la vidéo va vous permettre de vous repérer aisément !
Une remise annexe bâtie sur le rocher avec partie nuit à l’étage sera parfaite pour accueillir un petit gîte , un garage au sous sol avec chaufferie cave à vin et rangements vous offrira encore de l’espace . De l’autre côté de la place qui fait office de parking communal un autre garage vous attends avec ses petits espaces annexes autour.

Cette propriété a un charme fou , il est bien difficile de la quitter on s’y sent tellement bien !
Si vous êtes en quête d'un petit coin tranquille unique ou poser vos valises, ne le cherchez plus il est là!!! Venez visiter ce bien atypique qui saura c'est certain vous combler , dans cette si belle région d'Occitanie , une des dernières régions abordables du sud de la France.

Situation:

A 5mn de la commune de Courniou qui est située sur la départementale 612 entre Saint-Pons-de-Thomières et Labastide-Rouairoux, à la limite Ouest du département de l’Hérault, à la frontière du département du Tarn.
Elle bénéficie du climat méditerranéen, car elle est située entre la mer Méditerranée et l’océan Atlantique.
A l’ouest de la commune se trouve le col de la Fenille (459 m) sur la D.612 avant la limite départementale avec le Tarn.
L’agglomération est traversée de part en part par la voie verte Passapaïs, elle est aussi connue pour sa magnifique grotte de la Fileuse de Verre: l’unique grotte du Parc Régional du Haut-Languedoc qui est un joyau naturel découvert en 1886 par les ouvriers terrassiers du Chemin de Fer Français.
Site classé, elle révèle de sublimes coulées de calcite, fleurs d’aragonite et draperies dentelées grandioses.
Au Sud, les célèbres terroirs viticoles du Minervois et du Saint Chinianais.
Un territoire du midi qui vous séduira instantanément, un terroir qui fleure bon les vacances et l’accent du Sud au cœur du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc et de la région Occitanie.
Avec les aéroports de Béziers et Carcassonne à environ une heure de route, les plages de la Méditerranée à moins d'une heure, c'est une situation rêvée pour acquérir un bien immobilier.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr