Maison à vendre à Le Mené (22330) - Côtes-d'Armor

• 149 m²
• 3020 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Bienvenue dans cette magnifique maison individuelle de quatre chambres, idéalement située en Centre Bretagne, juste à l'extérieur du charmant village de Langourla. Nichée dans un petit hameau paisible, cette propriété allie à merveille le charme de l'ancien au confort moderne, ce qui en fait une résidence principale idéale, une maison de vacances ou un excellent investissement locatif.

En plein cœur de la campagne verdoyante bretonne, cette maison bénéficie d’un environnement rural calme tout en restant bien desservie. Le village de Langourla, convivial et typiquement breton, est à quelques minutes en voiture et offre commerces de proximité et vie locale animée. Les magnifiques plages de la côte nord de la Bretagne se trouvent à 33 km, parfaites pour les promenades en bord de mer, les baignades ou les escapades en famille. L’aéroport de Rennes, à seulement 56 km, permet des liaisons pratiques avec le Royaume-Uni et d’autres grandes villes européennes. En entrant dans la propriété, vous êtes accueilli dans une grande salle de réception, avec une buanderie et des toilettes situées sur la gauche. La maison possède deux superbes entrées en pierre : l’une menant à une spacieuse et moderne cuisine Schmidt équipée, pouvant accueillir huit personnes, avec accès direct au jardin arrière ; l’autre ouvrant sur un lumineux salon/salle à manger en espace ouvert, actuellement aménagé avec une table de billard, les propriétaires préférant prendre leurs repas dans la cuisine. Cette pièce donne également accès au jardin et à une terrasse ensoleillée, parfaite pour recevoir.

Depuis le salon, un escalier mène au premier étage où vous découvrirez quatre chambres doubles, dont une élégante suite parentale avec salle de bains privative et rangements intégrés de style contemporain. Une salle de bains familiale moderne, équipée d'une douche, complète cet étage.

À l'avant de la propriété se trouvent un garage indépendant et un atelier, offrant la possibilité d'être transformés en hébergement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires).

La maison est entourée de jardins paysagers et bénéficie d'un environnement calme et paisible. Elle est entièrement dotée de double vitrage, et toutes les rénovations ont été réalisées par des artisans français qualifiés, garantissant un haut niveau de finition.

Dimensions :
Entrée - salle de réception : 2,7 x 7,544m2
WC : 2,065 x 1,099
Buanderie (y compris la chaudière à gaz) : 2,065 x 2m2
Cuisine : 5.610 x 4.079m2
Salon/salle à manger/salle de jeux : 8,933 x 5,526m2

Chambre 1 : 3,291 x 2,831m2
Chambre 2 : 2,796 x 4,242m2
Chambre 3 : 4,397 x 2,289
Salle de bain (avec lavabo, douche et WC) ; 2,402 x 2,453m2
Suite parentale (avec rangement intégré) : 4.190 x 3.493m2
salle de bain attenante (baignoire, WC, lavabo, sèche-serviettes) 2 x 1.365m2

La propriété dispose de l'internet par fibre optique, de la VMC et d'un câblage prêt pour un système d'alarme si les nouveaux vendeurs souhaitent en installer un.

Plus de détails et de photos disponibles sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr