Maison à vendre à Saint-Vran (22230) - Côtes-d'Armor

• 220 m²
• 3979 m²
• 8 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante Maison Individuelle avec Gîte et Dépendances – Proche de St Vran, Bretagne

Située dans la paisible campagne près du village de St Vran, cette charmante maison individuelle offre un cadre de vie idéal entre tranquillité rurale et proximité des commodités locales. La maison principale est pleine de caractère et de charme, accompagnée d’un gîte entièrement équipé, parfait pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs saisonniers. Des dépendances supplémentaires offrent de nombreuses possibilités de rangement, d’atelier ou d’aménagement.

Le village de St Vran propose une vraie vie de village typiquement française avec son bar, sa boulangerie et un joli parc – accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture.

Idéalement située à seulement 37 km des superbes plages de Pléneuf-Val-André et à 57 km de la dynamique ville de Rennes. Les villes les plus proches, Merdrignac et Collinée, sont à moins de 8 km et offrent une large gamme de commerces, services et écoles. Maison Principale :
La maison s'ouvre par un sas d'entrée en verre accueillant sur une cuisine-salle à manger spacieuse, dotée d'un poêle de masse à accumulation en pierre steatite finlandaises. Cette pièce, spacieuse et bien équipée, est véritablement le cœur de la maison. Le salon, chaleureux et accueillant, est agrémenté de vitraux et d'un poêle à bois supplémentaire qui lui confère caractère et confort.

Une deuxième entrée mène à une buanderie, une arrière-cuisine, ainsi qu’un WC indépendant, facilitant la vie quotidienne. Si une chambre au rez-de-chaussée était nécessaire, il serait facile de la convertir, moyennant des autorisations.

À l’étage, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, baignoire, douche, double vasque, WC et un dressing. Une salle de bains familiale supplémentaire, avec baignoire et WC est disponible pour les autres chambres, idéale pour une vie de famille ou recevoir des invités.

Le gîte est situé en face de la maison principale et est totalement indépendant. Il y a un porche d'entrée qui mène à une cuisine équipée, une salle à manger et un salon avec un poêle à bois. A l'étage, il y a deux chambres avec un espace sur le palier pouvant accueillir un canapé-lit, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, WC, lavabo et sèche-serviettes. Il dispose également d'une jolie terrasse.

La propriété est parfaite pour être utilisée comme gîte mais pourrait aussi être une maison permanente car elle est bien équipée et confortable.

À l’extérieur, plusieurs dépendances complètent le bien :

Un grand hangar pouvant abriter un camping-car

Un poulailler

Un abri à bois

Un autre hangar actuellement utilisé comme salle de réception, idéal pour recevoir ou à aménager selon vos projets

Jardin et environs : La propriété dispose d'un joli jardin avec des arbres fruitiers (pommiers, poiriers et noisetiers), de pelouses, d'un grand parking et d'une vue dégagée sur les champs et la campagne environnante. Elle dispose d'un jardin arrière qui donne directement sur les champs, offrant paix et intimité tout en faisant partie d'un petit hameau - calme mais pas isolé.

Dimensions des pièces :

Porche d'entrée : 1.208 x 2.365
Cuisine/salle à manger : 7.044 x 5.510
Salon : 7.549 x 5.707
Buanderie : 2.877 x 3.009
WC : 1.108 x 1.284
Buanderie : 1.208 x 2.365
Chambre principale : 4.038 x 5.090
Salle de bain : 2.451 x 2.7
Dressing : 1.303 x 2.308
Chambre 2 : 3.222 x 3.932
Chambre 3 : en forme de L total 10.49m2

Gîte :
Porche : 0.961 x 1.506
Cuisine/salon : 6.710 x 4.403
Salle de douche : 1.834 x 1.956
Chambre 1 : 2.557 x 4.446
Chambre 2 : 1.806 x 3.832
Palier : 1.718 x 2.247

Hangar à côté de la maison : 3.884 x 10.632 (hauteur 3.424m au centre)
2ème hangar : 8.126 x 10.208
Magasin d'outils : 6.417 x 5.961
Réserve de bois ouverte : 2.424 x 8.156
Poulailler : 1.869 x 5.281 plus parcours fermé

Des photos supplémentaires sont disponibles sur demande.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr