A VENDRE :
Appartement dans le centre ville de Caen, Calvados, Normandie (Rue Vauquelin), situé au 1er étage (sans ascenseur)
45 m², comprenant :
- une entrée
- une belle pièce de vie lumineuse (vue sur jardin) avec une kitchenette, et salon
- wc séparés
- une chambre lumineuse (vue côté rue) avec placards
- une salle de douches (douche italienne)
- un placard
- une autre chambre en mezzanine
À VENDRE – Appartement charmant dans le centre-ville de Caen, Calvados, Normandie
Adresse : Rue Vauquelin
Découvrez cet appartement plein de charme et idéalement situé, au 1er étage d'un immeuble de 3 étages (sans ascenseur), au cœur de la ville de Caen. Avec ses 45 m² bien agencés, il offre un cadre de vie agréable et très lumineux.
Description :
- Entrée fonctionnelle : couloir
- Belle pièce de vie lumineuse de 23 m² avec vue sur jardin, intégrant une kitchenette et un salon.
- Mezzanine originale de 9 m² accessible par une échelle taillée dans un tronc, idéale comme espace de rangement, coin lecture ou comme petite chambre.
- Chambre lumineuse de 13 m², côté rue, avec placards intégrés.
- Salle de douches moderne avec douche à l'italienne (3 m²).
- WC séparés
- Placard pratique (près de l'entrée) pour un rangement optimisé.
==> Le diagnostic affiché est de F, car il s'agit d'un vieil immeuble en pierres avec de hauts plafonds, mais les travaux effectués permettent d'avoir une consommation énergétique très basse (présence d'un robinet thermostatique) et des factures peu élevées.
Caractéristiques :
- Sols : parquets en chêne.
- Murs : blancs, à repeindre
- Chauffage : collectif au gaz, avec chaudière.
- Fenêtres : double vitrage en PVC, isolation phonique grâce à des verres dissymétriques.
- Cave commune en sous-sol
Points forts :
- Toiture de l'immeuble récemment rénovée.
- Grenier de l'immeuble isolé pour une meilleure efficacité énergétique.
- Façade côté jardin remise à neuf il y a quelques mois.
- Aucun travaux de copropriété prévus, offrant une tranquillité d’esprit.
Cet appartement est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour ceux à la recherche d’un lieu alliant cachet et fonctionnalité au cœur de la Normandie.
Ne tardez pas à le visiter et laissez-vous séduire par son caractère unique et ses nombreux atouts !
Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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