Une occasion rare de créer la maison ou l'entreprise de vos rêves au cœur des Pyrénées.
La propriété a un potentiel fantastique, vous offrant la possibilité de la façonner selon votre vision.
Cette propriété substantielle offre une maison et dépendances avec caractéristiques originales et potentiel à rénover et à façonner selon votre vision.
Située sur un beau terrain avec vue panoramique sur campagne et montagnes, elle est idéale pour développer des gîtes, chambres d'hôte, hébergements pour groupes ou simplement pour créer une retraite familiale spacieuse.
Située dans un village paisible, cette propriété privée jouit d'un emplacement idéal, offrant la tranquillité de la vie rurale tout en étant à proximité de 2 villes animées, chacune offrant une gamme complète de magasins, de services et de commodités.
De belles randonnées et cyclistes sont à la porte, et golf se trouve à moins de 15 min, ce qui en fait un lieu idéal pour la détente et la vie active.
Superbe opportunité
Située dans un paisible village pyrénéen, cette grande propriété de caractère offre une superbe opportunité de rénovation.
Avec des caractéristiques originales telles que de hauts plafonds, des planchers en bois, des portes massives et des ferronneries décoratives, elle est pleine d'un charme authentique et d'un énorme potentiel.
Située sur un terrain généreux avec une vue panoramique sur les montagnes, la propriété comprend une maison principale spacieuse, une ruine mûre pour le développement, un ancien poulailler et deux vastes granges offrant d'innombrables possibilités pour créer une superbe maison de famille, des gîtes, une chambre d'hôtes ou un projet d'entreprise.
MAISON PRINCIPALE
La maison conserve des éléments de caractère originaux, notamment de hauts plafonds, des portes traditionnelles, de beaux planchers en bois et des ferronneries ornées sur les fenêtres.
REZ-DE-CHAUSSÉE
On entre dans la propriété par la porte d'entrée d'origine avec grille décorative.
HALL D'ENTRÉE
- Sol carrelé
- Radiateur
- Accès au salon, aux deux chambres, au WC, à la salle d'eau et à l'escalier menant à l'étage.
Une porte latérale de la terrasse, équipée d'une boîte à clés, donne accès à la cuisine.
CUISINE
- Sol carrelé
- Cuisine équipée avec four, micro-ondes, hotte aspirante, plaque de cuisson au gaz et lave-vaisselle.
- Fenêtre avec grille de sécurité extérieure
- Accès direct au salon
SALON
- Divisé en un salon et une salle à manger
- Sol carrelé
- Deux radiateurs
- Grande fenêtre avec vue sur la campagne et ferronnerie d'origine
- Volets traditionnels
- Porte menant au hall d'entrée
- Cheminée avec manteau en bois, insert et porte en fer ornementale pour le four à pain.
CHAMBRE 1
Actuellement une chambre à coucher, mais idéale comme bureau, bibliothèque ou studio :
- Parquet en bois
- 2 radiateurs
- 2 fenêtres
CHAMBRE 2
- Sol carrelé
- Fenêtre
- 2 radiateurs
SALLE D'EAU
- Pièce spacieuse avec sol carrelé et murs à moitié carrelés
- Douche à l'italienne
- Radiateur sèche-serviettes
- Petite fenêtre d'aération
WC INDEPENDANT
- WC indépendant situé sous l'escalier
- Sol carrelé
- Petite fenêtre
Le bel escalier en bois, doté d'une balustrade en métal, permet de passer du rez-de-chaussée au premier étage et au grenier. Entre les étages, une fenêtre permet d'apporter de la lumière naturelle.
PREMIER ETAGE
Le palier de cet étage s'ouvre et donne accès aux 4 chambres suivantes :
- Chambre 3 : spacieuse, avec un placard, un radiateur et une fenêtre.
- Chambre 4 : Une chambre plus petite avec une fenêtre et un radiateur (idéale pour une chambre supplémentaire ou un bureau)
- Chambre 5 : Grande chambre double avec deux fenêtres, un radiateur, un placard et une cheminée en marbre ornée.
- Chambre 6 : fenêtre, radiateur et placard.
L'escalier continue jusqu'au niveau du grenier.
GRENIER
Ce vaste espace comprend
- Trois zones séparées avec des planchers en bois et un plafond voûté avec poutres apparentes
- Possibilité d'ajouter des chambres, des salles de bains, une salle de sport ou une salle de jeux.
- Ouvertures pour cinq fenêtres
- Cheminée s'étendant jusqu'au toit
- Toit en tuiles d'argile (il faudrait l'isoler pour le transformer en espace habitable).
EXTÉRIEUR
- Un grand jardin s'étend derrière et sur le côté de la propriété, avec une zone désignée actuellement utilisée pour le stockage du bois de chauffage.
- Devant la maison se trouve une terrasse orientée au sud, idéale pour se détendre à l'extérieur et manger en plein air.
- Il y a une aire de stationnement gravillonnée avec la possibilité de créer un grand garage dans la grange adjacente.
- La propriété bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur la campagne et les montagnes.
DÉPENDANCES/SURFACES
CHAUFFERIE/BUANDERIE
- Accès par la terrasse
- Sol en béton, éclairage électrique et fenêtre.
- Possibilité de raccorder le dernier étage de la ruine attenante une fois aménagée (possibilité de gîte, pool house, ou logement).
ANCIEN POULAILLER (RÉSERVE DE BOIS) :
- Jolie pièce servant actuellement de stockage
- Peut faire une cuisine d'été idéale
- Comprend des portes-fenêtres, une porte intérieure vers la ruine adjacente, un éclairage électrique et un sol en béton.
RUINE :
- Conserve une belle façade
- Accès par une porte depuis l'ancien poulailler (ou directement si rénové)
- Potentiel énorme pour créer un grand gîte (avec jusqu'à trois chambres), un pool house, ou même une piscine intérieure avec un espace gym/jacuzzi à l'étage.
GRANGES
La vaste grange est actuellement divisée en deux parties au rez-de-chaussée et en un grand espace ouvert au premier étage, auquel on accède par des portes coulissantes depuis le parking en gravier, comme suit
GRANGE 1 (REZ-DE-CHAUSSÉE)
Grand espace spacieux, adapté à.. :
- Atelier
- Parking pour plusieurs véhicules
- Conversion en gîte ou espace de vie supplémentaire
GRANGE 2 (REZ-DE-CHAUSSÉE)
Un autre espace spacieux avec deux fenêtres, un plafond à poutres apparentes et un escalier intérieur menant au premier étage.
GRANGES 1 ET 2 (PREMIER ÉTAGE)
- Un vaste espace ouvert et lumineux couvrant à la fois la grange 1 et la grange 2.
- Plein de caractère et de potentiel pour un développement ultérieur
- Possibilité de grandes fenêtres avec de superbes vues sur la campagne et les montagnes.
REGION
Située dans un village paisible, la propriété est privée, sans vis à vis et offre la tranquillité.
Elle est facilement accessible à 3 villes dynamiques offrant tous les commerces, services et commodités essentiels :
- Saint Girons (Ariège) - 24 minutes (20 km)
- Saint Lizier (Ariège) - 20 minutes (19 km)
- Saint Gaudens (Haute Garonne) - 32 minutes (29 km)
et des villages plus petits avec des restaurants et des magasins tels que :
- Salies du Salat - 16 minutes (11 km)
- Castelbiague - 10 minutes (6 km)
De magnifiques promenades et pistes cyclables se trouvent à votre porte - parfaites si vous recherchez un mode de vie actif en plein air dans un environnement naturel magnifique.
Le terrain de golf de Salies du Salat se trouve à 14 minutes (11 km).
Il y a des stations de ski à proximité de la propriété :
- Le Mourtis - 52 minutes (42 km)
- Guzet - 1h 3 minutes (59 km)
- Nistos - 1h 16 minutes (72 km)
- Télé-cabine pour Superbagneres - 1h 15 - (67 km)
La propriété est desservie par les transports suivants
- Gare ferroviaire de St Martory - 19 minutes (16 km)
- Aéroport international de Toulouse - 1 heure (90 km)
- Aéroport de Tarbes/Lourdes - 1h 10 minutes (105 km)
- Aéroport de Carcassonne - moins de 2 heures (135 km)
RÉSUMÉ
Cette propriété substantielle et polyvalente offre une opportunité de rénovation vraiment excitante dans un cadre pyrénéen traditionnel.
Que vous soyez à la recherche d'une :
- Une résidence familiale privée,
- une entreprise de tourisme
- Projet multi-propriétés
- Une maison de vacances avec un potentiel de location
- un hébergement de vacances pour groupes avec possibilité de cours (peinture, cuisine, photographie, randonnées guidées et cyclisme, etc.)
la combinaison des caractéristiques, du terrain, des dépendances et de l'emplacement offre de nombreuses possibilités. L'ajout d'une piscine, d'un spa, d'une salle de sport apporterait des éléments attractifs supplémentaires si nécessaire.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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