Pour les investisseurs ou pour les bons bricoleurs, cet ensemble de 2 immeubles présente un potentiel intéressant et un excellent rapport qualité/prix. Situé dans le quartier historique d'Argentat-sur-Dordogne, il est organisé avec un commerce de 130m² au rez-de-chaussée, 4 appartements lumineux d'environ 45m² dont 2 sont à rénover entièrement, une terrasse très originale à réparer (infiltrations), une grande cave sur dalle de béton parfaitement isolée. Avis aux entrepreneurs dynamiques !
Le commerce de 130m² occupe l'ensemble de la surface du rez-de-chaussée des 2 immeubles, il est équipé de grandes baies vitrées, de 2 éviers (comptoir), d'un bureau et de pièces à usage de rangement.
Au sous-sol, la cave est très bien isolée avec dalle de béton et hourdis.
Les 4 appartements d'environ 45m² chacun ont une entrée indépendante par une rue derrière le commerce. 2 sont à rénover entièrement, 1 est opérationnel et 1 est à rafraichir; ils sont organisés avec 2 chambres, une salle d'eau avec wc et une cuisine. ils sont lumineux et disposent de chauffages électriques autonomes.
Au dessus, deux grands greniers aménageables.
Au premier étage, une grande terrasse avec une vue originale est à réparer car de nombreuses infiltrations ne la rende pas pleinement utilisable.
Une pièce indépendante à usage multiple donne également sur la terrasse.
L'ensemble est couvert en ardoises et en lauzes et l'ensemble bénéficie du tout-à-l'égout.
Argentat-sur-Dordogne, petit village de caractère de la Vallée de la Dordogne en Corrèze est un ancien port d’où partait les gabares, village très dynamique traversé par la Dordogne (marchés colorés, nombreuses manifestations estivales, kayak, pêche, randonnées, quartiers historiques...).
Situé à 30km de Tulle, 44km de Brive-la-Gaillarde (aéroport), 51km d'Aurillac(aéroport).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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