Maison à vendre à Ville-d'Avray (92410) - Hauts-de-Seine

• 520 m²
• 1275 m²
• 11 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans une voie privée dans un environnement privilégié et calme de Ville-d’Avray, cette propriété familiale et prestigieuse d’environ 520 m² allie confort moderne, volumes généreux et prestations haut de gamme. [Pré-équipement pour ascenseur]

Construite en 2003, elle offre de vastes pièces de réception ouvertes sur le jardin plein sud, une cuisine dinatoire équipée, 5 à 6 chambres dont une suite parentale exceptionnelle, ainsi qu’un toit-terrasse de 150 m².

Le jardin paysager clos de 1 300 m² vous invite à vous détendre sur sa grande terrasse exposée au sud.

En rez-de-jardin il y a un home cinéma, une salle de sport, une cave à vin, un studio indépendant et un immense garage pour 6 voitures complètent ce bien rare.

Versailles 5.4 Km, Tour Eiffel 10 Km, La Défense 12.4 Km Proche des écoles (publiques et internationales), des commerces et des transports vers Paris, cette demeure est idéale pour une famille en quête d’espace, de sérénité et de prestige. Ville-d’Avray – Demeure d’Exception aux Portes de Paris
Élégance, calme et art de vivre à seulement quelques minutes de la capitale
Située dans l’un des quartiers les plus prisés de Ville-d’Avray, à l’abri des regards dans une allée privée sécurisée, cette superbe propriété indépendante de plus de 500 m² habitables s’inscrit sur un terrain paysager clos de près de 1 300 m². Édifiée en 2003 avec des matériaux de grande qualité, cette demeure familiale conjugue prestige architectural, confort moderne et qualité de vie exceptionnelle.

À la fois spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue, elle se distingue par la fluidité de ses volumes, ses finitions haut de gamme et ses équipements pensés pour une vie de famille raffinée comme pour recevoir en toute élégance.

Des Réceptions de Grand Standing Ouvertes sur le Jardin
Dès l’entrée, une galerie majestueuse donne le ton : volumes généreux, belle hauteur sous plafond, lumière traversante. Le rez-de-chaussée, en accès de plain-pied sur la grande terrasse et le jardin, accueille une pièce de réception de plus de 100 m² comprenant un salon principal avec cheminée ancienne, un second salon (actuellement utilisé en salle de billard, avec arrivées d’eau prévues pour une chambre avec salle d’eau), ainsi qu’une salle à manger agrémentée d’un bow-window.
Une vaste cuisine dînatoire entièrement équipée (mobilier Bulthaup, électroménager Gaggenau), attenante à une arrière-cuisine / cellier, complète ce niveau pensé pour recevoir.

Espaces Nuit : Calme, Intimité et Fonctionnalité
L’étage principal dessert une suite parentale d’exception, comprenant quatre dressings, une salle de bains luxueuse avec baignoire, douche et toilettes, ainsi qu’une vaste chambre donnant accès à une terrasse orientée plein sud. Trois autres chambres avec salle d’eau privative ou terrasse complètent ce niveau, idéal pour une famille nombreuse ou recevoir des invités dans le confort.
À l’étage supérieur, une grande mezzanine aménagée en bureau s’ouvre sur une exceptionnelle terrasse toit de près de 150 m², bénéficiant d’une triple exposition et d’une vue dégagée sur les espaces arborés alentour — un véritable havre de paix suspendu.

Un Rez-de-Jardin Complet : Bien-être, Loisirs et Espaces de Service
Le sous-sol semi-enterré a été entièrement aménagé pour offrir des espaces complémentaires de très grande qualité :
Chambre d’amis ou studio indépendant, avec terrasse privative et salle de bains

Salle de cinéma avec bar intégré

Salle de sport, buanderie, cave à vin, réserves et rangements

Chaufferie / atelier, et un vaste garage fermé pour six véhicules

L’architecture de la maison a également anticipé l’installation d’un ascenseur intérieur : la gaine est déjà construite à chaque niveau, facilitant sa mise en œuvre future.

Un Jardin Paysager au Calme Absolu
Le jardin clos et arboré offre une atmosphère rare, avec de grands arbres, des massifs fleuris, des allées discrètes et une terrasse principale en pierre de Bourgogne (Massangis), parfaite pour les repas d’été ou les réceptions.
Un système d’arrosage automatique (5 réseaux distincts) alimente gazon et parterres fleuris. L’exposition plein sud assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Ville-d’Avray : Entre Nature et Proximité de Paris
Nichée entre les forêts domaniales de Fausses-Reposes et de Meudon, Ville-d’Avray est une commune résidentielle prisée, réputée pour sa tranquillité, son environnement verdoyant et sa qualité de vie. Longtemps fréquentée par les artistes et écrivains français, elle a su préserver son charme tout en offrant un accès rapide aux pôles stratégiques de l’ouest parisien.
À 25 minutes de Paris par la route ou en train (gare à proximité)

Accès direct à La Défense, Versailles ou Boulogne-Billancourt

Nombreuses écoles publiques et privées, dont des établissements internationaux (American School, German School, British School)

Commerces de proximité, marchés, restaurants et commodités à quelques minutes à pied

Environnement sécurisé, discret et familial, à proximité immédiate de plusieurs espaces verts, lacs et parcours de promenade


Caractéristiques Principales:

Surface habitable : environ 520 m² sur quatre niveaux

Terrain clos et paysager : environ 1 300 m²

5 à 6 chambres, dont une suite parentale magistrale

Salon double, salle à manger, cuisine dînatoire

Studio indépendant, salle de sport, home cinéma, cave à vin

Terrasse principale et toit-terrasse de grand format (150 m²)

Garage fermé pour six voitures + atelier

Finitions haut de gamme, matériaux nobles

Gaine pour ascenseur déjà prévue

Quartier calme, résidentiel et sécurisé


Un Bien Rare, Destiné aux Amateurs de Propriétés de Caractère et de Confort Contemporain
Idéal pour une famille française ou internationale, ce bien d’exception allie une localisation stratégique, une architecture de qualité et des prestations haut de gamme. Que ce soit pour une résidence principale, une maison secondaire de prestige ou un investissement patrimonial, cette demeure unique répond aux plus hautes exigences.

Visites uniquement sur rendez-vous.
Dossier complet, plans et visite virtuelle disponibles sur demande.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr