Maison à vendre à Le Vigeant (86150) - Vienne

• 200.8 m²
• 1700 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une opportunité fantastique pour entrer directement dans votre propre entreprise de gîte entièrement fonctionnelle.
Cette belle propriété est pleine d'excentricités et de caractère avec un potentiel d'expansion sur le terrain adjacent. A la périphérie de L'Isle Jourdain, près de la Vienne, un ensemble de bâtiments anciens en pierre comprenant deux chalets et deux granges attenantes, dont l'une a été transformée en un grand appartement de 60m2 à l'étage avec des rangements et un garage au rez-de-chaussée. Cela donne une surface totale de 200 m² d'espace habitable avec cinq chambres et cinq salles de bains.

Bien que toutes les propriétés soient contiguës, elles peuvent être séparées pour former trois espaces de vie indépendants.


Elles partagent toutes une cour ombragée isolée et un immense verger extérieur avec piscine, terrasse ensoleillée et salle à manger sous pergola ombragée. L'ombre est également fournie par l'abondance d'arbres fruitiers matures.

La propriété a été rénovée avec goût pour intégrer tout le confort moderne tout en conservant le caractère des bâtiments.

En franchissant les doubles portes donnant sur la cour pavée, la première entrée mène à
un espace qui est actuellement utilisé comme zone de stockage mais qui pourrait facilement être transformé en espace de vie puisqu'il a déjà été rénové avec un sol carrelé caractéristique. Un escalier mène au grand studio loft, un espace ouvert avec une cuisine équipée, un salon/salle à manger, une chambre double et une salle de bains avec douche. Deux grandes fenêtres donnent sur la rivière et des poutres en bois donnent du caractère à l'espace.

De l'autre côté de la cour se trouve une grange de deux étages (30m2 par niveau) avec eau et électricité qui est actuellement utilisée comme buanderie tandis que le niveau supérieur est actuellement utilisé comme zone de stockage ou comme logement supplémentaire sous réserve d'un permis de construire.

De la cour se trouve l'entrée du premier cottage de deux chambres qui s'ouvre sur la cuisine entièrement équipée. À l'arrière de la cuisine se trouve l'escalier et le salon clair et ensoleillé avec un poêle à granulés. Il y a également une véranda avec vue sur les jardins.

À l'étage se trouvent deux chambres doubles rénovées et décorées avec goût, chacune avec sa propre salle de douche.

La cour est un espace frais, isolé et accueillant, avec un espace couvert pour s'asseoir et manger.

Le second cottage est accessible par l'avant de la propriété et la jolie porte d'entrée, encadrée de jasmin et de chèvrefeuille odorants, s'ouvre sur le coin repas/cuisine avec feu de bois. L'espace de vie ouvert bénéficie d'une pompe à chaleur qui fournit l'air conditionné pour les mois d'été. Une chambre et une salle de bains avec douche se trouvent au rez-de-chaussée. Un escalier mène au premier étage où se trouvent une autre chambre, une salle d'eau attenante et un espace de stockage de 20 m² qui abrite le ballon d'eau chaude thermodynamique et qui pourrait être facilement converti en logement supplémentaire.

Un grand garage/atelier sécurisé (35m2) est accessible depuis la rue.

De l'autre côté de la rue, un double portail mène au jardin-verger sécurisé de 600 m2. Des arbres fruitiers matures donnent de l'ombre et il y a une piscine hors sol en bois de 10m2. Une grande terrasse mène à une salle à manger ombragée.

Depuis la rue, on accède à un autre verger de 1000 m2 par un double portail haut. Cette oasis isolée d'arbres fruitiers mûrs a un énorme potentiel pour une utilisation commerciale sous réserve de l'obtention des autorisations locales de planification.

La ville de L'Isle Jourdain se trouve à quelques minutes de marche de l'autre côté de la rivière et dispose d'un supermarché et d'une station-service, d'une banque, d'un bureau de poste, d'écoles, de restaurants et de bars. Le Viaduc historique enjambe la rivière et relie les communautés du Vigeant et de L'Isle Jourdain. On y trouve des parcs, un vaste réseau de sentiers pédestres, une piscine municipale en plein air, un centre d'activités nautiques avec café/bar sur la rivière, un parc d'aventures dans les arbres et la possibilité de sauter à l'élastique depuis le Viaduc.

Le Vigeant dispose également d'un café et d'un bar et accueille le Circuit du Valle de Vienne, une visite incontournable pour les amateurs de voitures et de motos, qui apporte à la région un tourisme presque tout au long de l'année.

Les aéroports de Limoges (70 km) et de Poitiers (63 km) sont facilement accessibles. Ces deux villes offrent des magasins cosmopolites, des restaurants et des événements culturels.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr