Maison à vendre à Salies-de-Béarn (64270) - Pyrénées-Atlantiques

• 296 m²
• 1,55 ha
• 8 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette charmante maison de campagne de cinq chambres bénéficie d'un emplacement idéal... un accès facile aux plages de la côte Atlantique (45 à 50 mn), aux stations de ski des Pyrénées (90 mn), à l'aéroport de Biarritz, à la gare TGV et aux autoroutes vers Bayonne, Pau, Bordeaux, Toulouse, Espagne...

Idéale pour une spacieuse maison familiale ou une luxueuse résidence secondaire, la propriété offre également un potentiel commercial (autorisation requis). Les deux granges pourraient être utilisées pour créer des bureaux, gîtes, chambres d'hôtes, gîte de groupe pour vacances de loisirs ou une salle pour des mariages, fêtes, événements d'entreprise…

Sur un parc de 1,5 hectares, vous trouverez un vaste terrain pour chevaux, poneys, chèvres… et derrière la maison, une superbe cour de style méditerranéen avec piscine et terrasses pavées vous permettra de manger en plein air toute l'année…

Si cette belle maison de campagne vous intéresse, contactez-moi rapidement pour organiser une visite! ...

Si vous rêvez d'une maison à moins d'une heure de Biarritz et des plages chics de l'Atlantique, cette maison de campagne magnifiquement restaurée est faite pour vous!

Entourée d'un parc de 1.5 hectares, la propriété dispose d'une magnifique piscine entourée d'une cour intérieure de style méditerranéen, garantissant une intimité totale. De plus, cette charmante maison dispose de deux grandes granges, qui pourraient être transformées en espace de vie supplémentaire ou utilisée pour une activité commercial ou pour des gîtes, le B&B... (autorisation requis). La gare TGV, l'autoroute et deux aéroports sont facilement accessibles, ce qui en fait une propriété idéale pour tous ceux qui travaillent à Pau, Bayonne, Bordeaux, Toulouse, Paris…

Construite à la fin du XVIIIe siècle, cette maison de campagne offre 296m² habitables et vous pouvez poser vos valises. De plus, avec ses cinq chambres spacieuses, vous pourrez accueillir vos amis et votre famille dans le confort et le style lors de leurs visites!

La propriété est située sur un chemin de campagne, à environ 1km du village. Depuis une petite cour située devant la maison, quelques marches en pierre mènent à une terrasse exposée est, où vous pourrez prendre votre petit-déjeuner au soleil matinal!

Depuis la terrasse, la porte d'entrée s'ouvre sur un petit hall d'entrée avec un salon à gauche et une cuisine/salle à manger à droite. Le salon chaleureux est doté d'un foyer ouvert et de portes-fenêtres donnant sur une terrasse exposée sud avec vue sur la campagne.

Attenante au salon, une luxueuse salle de bains, récemment rénovée, comprend une baignoire, une superbe douche à l'italienne et d'un WC séparé. De la salle de bains, une porte s'ouvre sur un grand bureau avec une pièce attenante, actuellement utilisée comme chambre au rez-de-chaussée. La chambre, le bureau et la salle de bains pourraient être utilisés pour créer une fabuleuse suite parentale… ou comme suite B&B de deux chambres pour les familles qui pourraient accéder directement au logement par des portes-fenêtres donnant sur la piscine depuis le bureau.

La cuisine/salle à manger ouverte, à droite du hall d'entrée, est spacieuse et magnifiquement équipée. Deux immenses cheminées en pierre sculptée ont été intégrées au décor et des portes-fenêtres cintrées s'ouvrent sur la terrasse exposée est. Attenante à la cuisine, une arrière-cuisine donne accès à une grange attenante à deux niveaux. On trouve également une buanderie, ainsi qu'une salle d'eau et WC derrière la cuisine.

Le premier étage et le deuxième étage de la propriété sont accessibles par un élégant escalier en bois sur mesure, situé au fond du salon, où se trouve également un cave à vin/cellier de plain-pied.

Les pièces du premier étage s'articulent autour d'une galerie ornée de colonnes en briques uniques. Ce niveau comprend quatre chambres lumineuses et spacieuses, une charmante salle de bains familiale (baignoire et douche) et d'un WC séparé. Les chambres sont également dotées de volets intérieurs.

Le deuxième étage de la maison comprend des combles non aménagés.

Avec autorisation, des logements supplémentaires pourraient être aménagés dans l'une ou les deux granges, dont l'une est attenante à la maison. Les granges pourraient également être aménagées en bureaux, gîtes, chambres d'hôtes, salle de yoga, salle de fêtes pour séminaires et événements… Si vous possédez des chevaux ou d'autres animaux, les granges pourraient servir d'écuries ou si vous préférez un parking couvert, d'un garage.

Cette superbe maison de campagne est située à 10 - 15 minutes des villes riveraines de Salies-de-Béarn et d'Orthez. Réputée pour ses thermes, Salies-de-Béarn est très prisé des visiteurs tout au long de l'année, nombreux à rechercher un hébergement haut de gamme pour leurs cures thermales. Salies-de-Béarn et Orthez disposent tous deux d'excellents commerces et services. Les boulangeries et commerces de proximité les plus proches sont à environ 2.5km. L'école primaire du village est à 1.5km et il y a des très bons collèges-lycées à Orthez et à Pau.

LA MAISON DE CAMPAGNE (296m²)

Rez-de-chaussée:
- terrasses exposées sud et est avec vue sur la campagne
- cour intérieure style-méditerranéenne avec terrasses couvertes et piscine
- petit hall d’entrée
- grand salon (39m²) avec foyer ouvert et portes-fenêtres donnant sur la terrasse exposée sud
- grande cuisine/salle à manger ouverte (43m²) avec deux cheminées décoratives en pierre et portes cintrées donnant sur la terrasse exposée est
- arrière-cuisine avec accès à une grange attenante sur deux niveaux (9m²)
- buanderie (11m²) avec salle d’eau et WC attenants
- cave à vin/cellier de plain-pied (4m²)
- chambre (16m²)
- bureau/petit salon/chambre d'amis attenant (26m²)... avec portes-fenêtres donnant sur la cour intérieure et la piscine
- salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne et WC (18m²)
- escalier en bois sur mesure menant aux étages

Premier étage:
- quatre chambres spacieuses (22m², 18m², 18m², 16m²)
- luxueuse salle de bains familiale avec baignoire et douche (16m²)
- WC séparés

Deuxième étage:
- combles non aménagés, mansardés (environ 150m²)


LE PARC ET LES DÉPENDANCES

- prairie et bois de 15470m²
- terrasses exposées sud et est avec vue sur la campagne
- cour intérieure de style-méditerranéen avec terrasses couvertes
- piscine (10m x 5m)
- grange à deux niveaux attenante à la maison (environ 150m² x 2), avec accès intérieur par l'arrière-cuisine
- grange indépendante à deux niveaux (environ 100m² x 2)


LE POTENTIEL!

Parfaite pour une magnifique maison familiale, une élégante maison secondaire ou pour des locations saisonnières ou des chambres d'hôtes, cette splendide maison de campagne est habitable de suite. Avec autorisation, vous pourriez transformer les granges en espace habitable supplémentaire, donc le potentiel de cette propriété est énorme!

Si vous travaillez dans le Béarn, le Pays Basque ou les Landes, les principales villes de la région, telles que Pau, Bayonne, Biarritz, Mont-de-Marsan et Dax, sont facilement accessibles depuis la propriété. Si vous travaillez à domicile, un grand bureau est déjà disponible au rez-de-chaussée de la maison et la pièce attenante pourrait être idéale pour une salle de consultation pour une profession libérale.

La région étant très touristique toute l'année, si vous souhaitez générer des revenus, il est possible de transformer l'une ou les deux granges en gîtes. Vous pouvez également louer la maison principale comme gîte pour les grands groupes, notamment pendant les mois d'été, la saison de ski et pour Noël et le Nouvel An.

La région connaît également une forte demande pour le B&B, ainsi que des besoins de groupes souhaitant profiter ensemble de vacances sportives et de loisirs, comme l'art et la photographie, le vélo et la moto, la randonnée, l'équitation, le yoga...

De plus, l'une des granges pourrait convenir à la création d'une salle de fêtes, idéale pour organiser des mariages de conte de fées et des célébrations, des ateliers de cuisine et d'œnologie, des séminaires et événements d'entreprise...

À noter: tout changement d'usage et tous travaux sont soumis à autorisation.


SERVICES ET TECHNIQUES

Climatisation
Double vitrage partout
Téléphone + fibre
Chauffage: pompe à chaleur air-air + foyer ouvert
Eau de ville
Fosse septique
Puits


LES ALENTOURS

Cette charmante maison de campagne se trouve à deux minutes du village et à un peu plus de 10 minutes des villes de Salies-de-Béarn et d'Orthez. La propriété est à 45 - 50 minutes des plages de l'Atlantique et à 90 minutes des stations de ski des Pyrénées. Pour vous rendre à Bayonne, Biarritz, Pau, Bordeaux, Toulouse, Paris... la gare TGV est à 2km et l'accès à l'autoroute à 5km.

Le Béarn et le Pays Basque sont très prisés des touristes toute l'année pour la randonnée, l'alpinisme, le VTT, le rafting, le canoë-kayak, la pêche... En hiver, les nombreuses stations de ski des Pyrénées proposent ski alpin, ski de fond, snowboard et raquettes... et en été, direction la côte Atlantique pour pique-niquer, se baigner et surfer à Biarritz, Saint-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Si vous êtes plutôt gourmand, vous adorerez explorer les nombreux marchés fermiers du Béarn et du Pays Basque, où vous pourrez déguster les vins locaux du Jurançon et d'Irouléguy, le savoureux jambon de Bayonne affiné au sel de Salies-de-Béarn et le fabuleux Brebis accompagné de la délicieuse confiture de cerises noires d'Itxassou!

Aéroports: Biarritz, Pau, Tarbes-Lourdes
Train: Puyoô, Orthez, Bayonne, Pau
Car: Orthez, Bayonne, Pau
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Iraty, Eaux-Bonnes, Gourette, Somport, Candanchú (Espagne), Formigal (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: Parc'Ours, Le Petit Train d'Artouste, Le Train de La Rhune, Aqua Béarn, Base de Loisirs d'Orthez-Biron, Golf de Salies-de-Béarn, Stations Thermales, Casino, Grottes de Sare, Grotte de la Verna, Grottes de Bétharram, Gorges de Kakuetta, Passerelle d'Holzarte...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr