Maison à vendre à Gennes-Val-de-Loire (49350) - Maine-et-Loire

• 100 m²
• 1085 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison en pierre pleine de charme face à la Loire , au cœur du patrimoine ligérien de l'Anjou. Cette propriété offre une vue spectaculaire sur le fleuve royal, depuis la maison comme son jardin. Parfaite comme résidence secondaire ou cocon pour amoureux de la nature. Au rez-de-chaussée : salon chaleureux, cuisine équipée avec salle à manger lumineuse avec vue sur la rivière. À l’étage : 2 chambres, un palier spacieux pour bureau, et une belle salle de bains. Le jardin est un vrai paradis : arbustes fleuris, bassin, serre de 23 m² avec culture aquaponique, et sentier menant à un jardin forestier avec vue imprenable. Terrasse surélevée pour un apéritif face à la Loire. En plus : garage, caves, parking privé et accès direct à la rivière. Situé dans un hameau paisible, proche de Saumur, Gennes et des sites historiques. Cette charmante maison, construite en pierre de tuffeau local, s'étend sur deux niveaux. La disposition des espaces est à la fois pratique et bien pensée, offrant des pièces de vie confortables qui tirent parti des vues imprenables. Bien que située le long de la pittoresque route des bords de Loire, la maison est en retrait de la route, garantissant ainsi une belle tranquillité. Mitoyen d’un côté, ce charmant cottage en pierre offre pourtant intimité et tranquillité.

Rez-de-chaussée :
L'entrée principale ouvre directement sur un spacieux salon/salle à manger (33 m²) avec cheminée insert. La cuisine entièrement équipée est de haute qualité, avec une plaque à induction et un barbecue intégré. Attenante à la cuisine, une jolie salle à manger type véranda est l'endroit idéal pour savourer un café tout en observant la faune riveraine. Il y a également une buanderie avec WC et rangements (4 m²). Un escalier en bois dans le salon mène au :

Premier étage :
Un grand palier (11,5 m²) ; chambre principale (16 m²) avec un dressing et une porte vitrée donnant sur un escalier extérieur menant au jardin ; seconde chambre (9 m²) ; une salle de bains (5 m²) avec baignoire balnéo et WC.

La maison bénéficie de chauffages électriques à accumulation et de la fibre optique pour Internet.
(Les dimensions des pièces sont approximatives.)

Extérieur :
Le jardin enchanteur est bien entretenu et abrité – un havre de paix pour les oiseaux et la faune locale. Il comprend une pelouse, une terrasse à l'avant de la maison, et une terrasse surélevée offrant une vue imprenable et ininterrompue sur la Loire. Les plantations matures incluent une glycine et un magnifique arbre de ginkgo. À l'arrière du jardin, plusieurs figures sont sculptées dans la roche – une caractéristique charmante et insolite. Un bassin est alimenté par une chute d'eau paisible, et une serre en cèdre rouge de 23 m² équipée d’un système aquaponique performant, où les plantes poussent grâce à un circuit naturel combinant eau, nutriments et poissons.. Deux caves offrent un excellent espace de stockage, l'une d'elles abritant un puits avec sa propre pompe. La propriété comprend également plusieurs petits cabanons, un garage [33m2], un espace de stationnement généreux et un accès direct à la rivière.

Le hameau est situé à seulement 1,5 km du village le plus proche, qui dispose d'une boulangerie, d'une école maternelle et d'un bon restaurant. La ville historique de Saumur est à seulement 7 km, offrant une gare SNCF principale et une large gamme de commodités. Gennes (9 km) dispose d'un supermarché ouvert le dimanche, de cafés, restaurants, d'un bureau de poste, d'une banque, d'une pharmacie, d'un lycée et de services médicaux.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr