Maison à vendre à Broons (22250) - Côtes-d'Armor

• 130 m²
• 815 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Opportunité à saisir !

Charmante maison de ville à Broons, idéalement située à quelques pas des commerces, écoles et à 5 minutes de la gare. Profitez d’un accès rapide à la N12 et des plages à seulement 30 minutes.

Description :
Rez-de-chaussée : un ancien garage transformé en espace de stockage, un grand atelier cosy avec poêle à bois et une buanderie (avec WC) aménageable en salle d’eau.
Premier étage : une cuisine et une salle à manger lumineuses, s’ouvrant sur un balcon ensoleillé de 25 m², ainsi qu’un grand séjour convivial.
Deuxième étage : trois belles chambres et une salle de bains moderne avec douche à l’italienne.
Extérieur : un carport pour deux voitures, un jardin clos et arboré avec patio, ainsi qu’un puits pour l’arrosage.

Pompe à chaleur et fibre optique installées pour votre confort.

Pour obtenir des photos supplémentaires et des images 3D, veuillez nous contacter. N'attendez pas trop longtemps pour organiser votre visite !
Opportunité à ne pas manquer !

Située à Broons, cette maison de ville surélevée vous offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Idéalement localisée, elle permet un accès facile à pied aux commerces, écoles et divers services. Sa situation stratégique permet des déplacements rapides grâce à la proximité de la N12, et elle se trouve à seulement 5 minutes de la gare, avec des liaisons régulières vers Rennes. De plus, les plages sont accessibles en seulement 30 minutes, vous offrant ainsi une vie idéale entre la ville et la mer.

Le rez-de-chaussée comprend un sous-sol avec un ancien garage désormais utilisé comme espace de stockage, un grand atelier équipé d’un poêle à bois, idéal pour un bureau de télétravail ou à aménager en salle de jeux. Vous y trouverez également une buanderie, qui peut facilement être transformée en salle d’eau. L’accès direct à l’intérieur mène au salon ou à l’extérieur vers le carport.

Le premier étage vous accueille avec une entrée élégante et un WC séparé, desservant une cuisine et une salle à manger lumineuses, ouvrant sur un balcon ensoleillé de 25 m², orienté plein sud, et un vaste séjour convivial. À l’étage supérieur, un palier mène à trois belles chambres ainsi qu’à une salle de bains moderne et raffinée, équipée d’une douche à l’italienne.

À l’extérieur, un carport avec portail, pouvant accueillir deux véhicules, offre un accès direct à l’atelier et au jardin. Le jardin clos, situé plein sud, offre un charmant patio sous le balcon, avec un escalier direct menant à la cuisine et à la salle à manger, créant un espace idéal pour vos moments de détente en toute sérénité. L’accès direct à l’atelier et au carport, ainsi qu’un puits pour l’arrosage, ajoutent à la praticité de cette maison.

Pour votre confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur, garantissant une température agréable en toute saison, et est également connectée à la fibre optique, vous assurant un accès Internet haut débit.

Dimensions :
Atelier : 5,0 m × 7,0 m
Buanderie : 2,2 m × 2,0 m
Ancien garage : 3,5 m × 7,0 m
Cuisine / Salle à manger: 3,4 m × 7,0 m
Salon / Séjour : 3,4 m × 7,0 m
Chambre 1 : 5,0 m × 2,2 m = 14,5 m²
Chambre 2 : 4,2 m × 2,0 m = 11,8 m²
Chambre 3 : 4,3 m × 3,5 m = 15,1 m²
Salle de bains : 2,4 m × 3,3 m
Abri voiture : 7,1 m × 5,3 m
Rangement (abri voiture) : 5,4 m × 2,6 m
Terrasse : 8,0 m × 3,0 m

Pour découvrir plus de photos et profiter d'une visite virtuelle, n’hésitez pas à nous contacter. Si cette belle maison vous séduit, ne tardez pas à organiser votre visite !
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr