Maison à vendre à Saint-Béat-Lez (31440) - Haute-Garonne

• 71.9 m²
• 133 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison de village de caractère offre un grand potentiel de rénovation et peut devenir une:

- charmante résidence permanente
- maison secondaire
- investissement locatif

Située en bordure du village historique de Saint-Béat, près du Val d'Aran et de la frontière espagnole, elle bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel.

Les amateurs de plein air apprécieront l'accès facile au ski, randonnée, vélo et rafting. Lac de Gery à seulement 5 minutes.

Entrez dans une maison avec un vrai potentiel qui attend d'être ramenée à la vie, où un peu d'imagination et d'attention peuvent la transformer en votre escapade parfaite à la montagne.

Accès au ski :

- 16 min du Mourtis (11 km)
- 22 min de Superbagnères (20 km)
- 45 min de Peyragudes (35 km)
- 50 min de Baqueira/Beret, Espagne (48 km)

Si cette propriété suscite votre intérêt, je serais ravie de vous fournir plus de détails ou d'organiser une visite à votre convenance. Bienvenue dans votre future maison pyrénéenne.

Franchissez le portail et accédez à une terrasse pavée orientée au sud, l'endroit idéal pour prendre votre café du matin ou votre apéritif du soir.

De là, 3 marches en marbre mènent à l'entrée principale.

NIVEAU JARDIN

A gauche de l'entrée, des marches vous mènent à un garage spacieux comprenant


- poutres apparentes,
- compteur électrique,
- porte de garage
- un espace de rangement pour le bois.

A l'arrière, une porte communicante permet d'accéder à une seconde zone, idéale comme atelier ou garage supplémentaire avec

- chaudière au fioul Bosch
- cuve à mazout
- fenêtre avec grille de sécurité
- poutres apparentes
- porte de garage pliante.

Il y a beaucoup d'espace pour ranger les outils de jardinage, le bois, et créer un atelier généreux ou un espace de loisirs, adapté à vos besoins.

REZ-DE-CHAUSSÉE

Quelques marches mènent à un petit couloir, où des portes s'ouvrent sur les principaux espaces de vie.

SALON

Lumineuse et pleine de charme, cette belle pièce bénéficie de 7 fenêtres avec volets en bois d'origine :

- 7 fenêtres avec volets en bois d'origine, la plupart donnant sur un joli ruisseau en contrebas
- Vue sur le parking commun situé sur le côté de la maison
- Une abondance de lumière naturelle
- 3 radiateurs pour le confort au fil des saisons
- Une cheminée ouverte en briques avec un manteau en bois - la pièce maîtresse idéale pour se sentir bien.

LA CUISINE

Située juste à côté de la salle à manger, la kitchenette offre :

- Sol et murs carrelés pratiques
- Possibilité de réimaginer l'espace en quelque chose de plus grand ou de plus moderne

CHAMBRE 1

La plus grande des deux chambres du rez-de-chaussée :

- Fenêtre avec vue sur la rivière et les montagnes environnantes
- Radiateur pour la chaleur

CHAMBRE 2

Une deuxième chambre confortable avec : Fenêtre avec vue sur la rivière et les montagnes environnantes :

- Fenêtre
- un radiateur

SALLE DE BAIN

Actuellement équipée de :

- Sol et murs carrelés
- Baignoire
- Bidet
- Lavabo avec placard intégré
- Spot de lumière

WC (INDÉPENDANT)

- Toilettes séparées avec sol carrelé

PREMIER ETAGE

Un escalier en bois monte de la salle de séjour au logement du premier étage.

MEZZANINE

Pleine de caractère et de potentiel, la mezzanine comprend :

- De hautes poutres apparentes au plafond
- Fenêtre Velux d'origine
- Fenêtre supplémentaire donnant sur le ruisseau et le parking commun

Cette mezzanine ferait un merveilleux bureau, un espace d'art ou un coin lecture tranquille.

CHAMBRE 3

Une chambre spacieuse et accueillante avec :

- Poutres apparentes
- Radiateur électrique
- Fenêtre orientée au sud avec vue sur les montagnes et le ruisseau

SALLE DE DOUCHE EN-SUITE

Accès direct depuis la chambre :

- Poutres apparentes au plafond
- Cabine de douche et espace carrelé
- Lavabo avec spots
- Radiateur électrique

La maison a appartenu à la même famille pendant de nombreuses années et maintenant, cette maison de village de caractère est prête pour de nouveaux propriétaires qui apporteront leurs touches personnelles et insuffleront une nouvelle vie à son charme pittoresque et authentique.

La vente comprend une petite parcelle de terrain supplémentaire (36 m2) à proximité de la maison si vous souhaitez la conserver.

RÉGION

Découvrez Saint-Béat : Une vie de village authentique au cœur des Pyrénées

Saint-Béat est un charmant village pyrénéen chargé d'histoire et entouré de paysages montagneux à couper le souffle.

Connu sous le nom de « ville de marbre » en raison de sa pierre blanche renommée utilisée depuis l'époque romaine, Saint-Béat offre un mélange invitant de culture, de communauté et d'aventure en plein air.

Ce village animé dispose de tout ce qui est nécessaire à la vie quotidienne et aux vacances : épicerie, boulangerie, pharmacie, coiffeur, centre médical, bureau de poste, et même un magasin de location de skis pendant la saison hivernale.

Il y a également un bar accueillant, idéal pour prendre un verre après une randonnée ou pour rencontrer ses voisins.

À quelques minutes de là se trouve le paisible lac de Géry, idéal pour la pêche ou les pique-niques d'été, et les ruines du château Fort de Saint-Béat offrent des vues panoramiques sur la vallée.

Les amateurs d'activités de plein air n'auront que l'embarras du choix avec des sentiers de randonnée et des pistes cyclables, du rafting en eaux vives et des voies d'escalade à proximité.

En hiver, les stations de ski sont toutes facilement accessibles, ce qui en fait une destination pour les amateurs d'aventure tout au long de l'année.

Que vous soyez à la recherche d'un mode de vie montagnard tranquille ou d'une escapade active, Saint-Béat offre un équilibre rare d'authenticité, de beauté et de praticité.

Vivre le style de vie pyrénéen - Nature, culture et connexion à votre porte

La région environnante offre une multitude d'activités et d'installations qui permettent de s'amuser tout au long de l'année. Que vous recherchiez l'aventure en plein air, le bien-être ou le charme local, tout est à portée de main :

* Les sports d'hiver : Ski alpin, ski de fond, snowboard et raquettes à neige.

* Marche et randonnée : Des sentiers tranquilles aux randonnées en haute montagne

* Cyclisme : Vélo de montagne et ascensions légendaires du Tour de France

* Lacs et rivières : Idéal pour la baignade, la pêche et la détente

* Sports d'aventure : Parapente, rafting, canyoning...

* Bien-être : Thermes à Luchon et de l'autre côté de la frontière à Lès, en Espagne.

* Culture : Marchés locaux, cafés, sites historiques et boutiques d'artisans.

* Golf et équitation : Plusieurs parcours et centres équestres dans la région

L'aéroport international de Toulouse-Blagnac est à 1h20 et celui de Tarbes/Lourdes à moins d'une heure.

La gare la plus proche est à 24 minutes à Montrejeau, et à partir de juin 2024, une nouvelle ligne ferroviaire panoramique rouvrira, reliant directement Montrejeau à Bagnères-de-Luchon, avec des arrêts dans de charmants villages le long du chemin.

La gare la plus proche de cette propriété est celle de Marignac, à seulement 3 minutes en voiture. Il est donc plus facile que jamais pour les amis et la famille de visiter la région, même sans voiture.

Les points forts de la région comprennent

- Le village de Saint-Bertrand-de-Comminges, classé par l'UNESCO.

- La station thermale et de ski de Bagnères-de-Luchon, surnommée la « Reine des Pyrénées ».

- Saint-Béat, célèbre pour son marbre et son atmosphère de village authentique

À 10 minutes de là, traversez le Val d'Aran en Espagne, où vous trouverez une multitude de bars à tapas, de cafés, de supermarchés et de restaurants, dont deux recommandés par le Guide Michelin.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr