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153 m² - 6 pièces - 3 chbres - ext. 1332 m²
256 800 € (HAI)
Référence : A36856NBO37
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153 m2
1332 m2
6 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
153 m2
1332 m2
6 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Nichée dans le village pittoresque de Luzillé, cette charmante propriété en pierre offre caractère, tranquillité et commodité. À seulement 9 km de la ville animée de Bléré - avec ses magasins, bars et restaurants - et à proximité de la ville historique de Loches (17 km) et du centre culturel de Tours (36 km), qui offre de TGV et un aéroport desservi par Ryanair, cette maison est idéalement située pour la vie de tous les jours et les escapades de vacances.
Située dans un chemin tranquille à seulement 1 km du centre du village et de son auberge accueillante, la propriété possède un charme classique avec des murs en pierres apparentes et des poutres en bois dans toute la maison. La maison comprend une partie indépendante avec un salon, une chambre et une salle d'eau - parfaite pour servir de gîte ou de chambre d'hôtes - reliée à la résidence principale par une porte intérieure.
La maison principale comprend deux chambres et une salle d'eau à l'étage, tandis que le rez-de-chaussée comprend une cuisine spacieuse, une salle à manger avec une cheminée traditionnelle en pierre, un grand salon confortable avec un poêle à bois et une salle d'eau supplémentaire (à compléter). Récemment rénovée, la maison offre un confort moderne tout en conservant son caractère d'origine, et il ne reste que quelques finitions à apporter pour la personnaliser.
À l'extérieur, une grange offre un excellent potentiel de stockage ou de développement, et le terrain de bonne taille offre la possibilité de créer une belle oasis de jardin.
À noter : système de chauffage électrique. *La fosse septique a été remplacée en mars 2025. *Toutes les fenêtres et portes en PVC double vitrage ont été remplacées il y a 10 ans. *Toiture refaite en 2010 environ *Plomberie et électricité refaites en 2014 environ.
Maison principale (surface habitable 119m2) — rez-de-chaussée :
Salon avec poêle à bois 6x4,3m2 - 29m2
Salle à manger avec cheminée en pierre 5,6x3,8 - 22m2
Cuisine 3,8x3,6 - 14;3m2
W.C.
Salle d'eau à terminer - 6m2
Premier étage :
Mezzanine 9m2 avec coin bureau 4.7m2
Chambre - 13m2
Chambre 9.4m2 avec dressing 3.5m2
Salle d'eau avec W.C.
Appartement séparé (surface habitable 35m2) :
Rez-de-chaussée - pièce à vivre avec coin cuisine 6x3,9 - 24m2
Premier étage - mezzanine chambre 10m2 avec salle d'eau et W.C.
(accès à la mezzanine de la maison principale par la porte de la chambre)
Extérieur :
Terrain avec partie d'une ancienne ruine
Grange 6x6.6 - 40m2
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A36856NBO37
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Nichée dans le village pittoresque de Luzillé, cette charmante propriété en pierre offre caractère, tranquillité et commodité. À seulement 9 km de la ville animée de Bléré - avec ses magasins, bars et restaurants - et à proximité de la ville historique de Loches (17 km) et du centre culturel de Tours (36 km), qui offre de TGV et un aéroport desservi par Ryanair, cette maison est idéalement située pour la vie de tous les jours et les escapades de vacances.
Située dans un chemin tranquille à seulement 1 km du centre du village et de son auberge accueillante, la propriété possède un charme classique avec des murs en pierres apparentes et des poutres en bois dans toute la maison. La maison comprend une partie indépendante avec un salon, une chambre et une salle d'eau - parfaite pour servir de gîte ou de chambre d'hôtes - reliée à la résidence principale par une porte intérieure.
La maison principale comprend deux chambres et une salle d'eau à l'étage, tandis que le rez-de-chaussée comprend une cuisine spacieuse, une salle à manger avec une cheminée traditionnelle en pierre, un grand salon confortable avec un poêle à bois et une salle d'eau supplémentaire (à compléter). Récemment rénovée, la maison offre un confort moderne tout en conservant son caractère d'origine, et il ne reste que quelques finitions à apporter pour la personnaliser.
À l'extérieur, une grange offre un excellent potentiel de stockage ou de développement, et le terrain de bonne taille offre la possibilité de créer une belle oasis de jardin.
À noter : système de chauffage électrique. *La fosse septique a été remplacée en mars 2025. *Toutes les fenêtres et portes en PVC double vitrage ont été remplacées il y a 10 ans. *Toiture refaite en 2010 environ *Plomberie et électricité refaites en 2014 environ.
Maison principale (surface habitable 119m2) — rez-de-chaussée :
Salon avec poêle à bois 6x4,3m2 - 29m2
Salle à manger avec cheminée en pierre 5,6x3,8 - 22m2
Cuisine 3,8x3,6 - 14;3m2
W.C.
Salle d'eau à terminer - 6m2
Premier étage :
Mezzanine 9m2 avec coin bureau 4.7m2
Chambre - 13m2
Chambre 9.4m2 avec dressing 3.5m2
Salle d'eau avec W.C.
Appartement séparé (surface habitable 35m2) :
Rez-de-chaussée - pièce à vivre avec coin cuisine 6x3,9 - 24m2
Premier étage - mezzanine chambre 10m2 avec salle d'eau et W.C.
(accès à la mezzanine de la maison principale par la porte de la chambre)
Extérieur :
Terrain avec partie d'une ancienne ruine
Grange 6x6.6 - 40m2
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 256 800 €
Honoraires en % 7% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 240 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 400 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Nicola BOBELDIJK
Conseiller Leggett
siret : 511315327
Nicola BOBELDIJK sera votre agent sur place pour ce bien
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