Cette charmante propriété est située près de Fouquebrune, dans la magnifique région de la Charente, au sud-ouest de la France – réputée pour ses paysages vallonnés, ses vignobles et ses villages pittoresques. Bien que bénéficiant d’un environnement paisible, la maison se trouve à moins de 10 minutes de Villebois-Lavalette, un bourg animé avec tous les commerces essentiels, cafés, marché hebdomadaire, pharmacie et écoles.
La ville dynamique d’Angoulême est accessible en seulement 20 minutes, offrant un large éventail de services, d’activités culturelles, ainsi qu’une gare TGV avec des liaisons à grande vitesse vers Paris et Bordeaux. L’accès à la voie rapide N10 est également facile, permettant des déplacements rapides et pratiques en voiture.
Cette situation géographique offre un parfait équilibre entre tranquillité à la campagne et accessibilité – idéale aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances.
Charmante propriété orientée plein sud avec piscine, granges, jardin clos et vues imprenables
Nichée dans un hameau paisible, cette propriété orientée plein sud est pleine de charme, de caractère et de potentiel. Avec ses espaces de vie soigneusement aménagés, sa piscine chauffée au sel, ses dépendances polyvalentes et ses vues imprenables sur la campagne, elle offre un cadre de vie idyllique au cœur de la nature.
Maison principale
L’entrée se fait par un hall d’accueil avec WC, donnant accès à la grange Pigeonnier attenante ainsi qu’à une autre grange utilisable.
Le salon est chaleureux et convivial, avec une cheminée de caractère et un feu ouvert, idéal pour se détendre.
La cuisine/salle à manger est spacieuse et parfaite pour recevoir. Elle dispose d’une cuisine en bois sur mesure avec des équipements intégrés de marque Neff : four, plaque de cuisson, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur. Une porte donne directement sur la zone de stationnement latérale et le jardin.
À l’étage
Un palier spacieux dessert :
Chambre 1, avec une belle cheminée d’époque et une vue panoramique sur la campagne environnante.
Chambre 2, avec vue sur le jardin, la piscine et les paysages vallonnés.
Chambre 3, une pièce confortable et lumineuse.
Une salle d’eau moderne avec douche, WC et lavabo.
Un espace polyvalent, actuellement utilisé comme chambre d’appoint, avec chauffage et fenêtre Velux. Cet espace offre un excellent potentiel d’aménagement et communique directement avec la grange Pigeonnier, permettant un accès indépendant ou une extension de la maison principale.
Dépendances et potentiel supplémentaire
La grange Pigeonnier attenante offre un potentiel exceptionnel pour agrandir la maison ou créer un logement indépendant. Les raccordements à l’eau et aux eaux usées sont facilement accessibles.
Une seconde grange datant de 1821, avec sol en béton, électricité et toiture refaite il y a environ 10 ans, idéale comme garage, atelier ou espace de loisirs.
Un garage en pierre propose un stationnement couvert.
Espaces extérieurs
Au cœur du jardin clos, vous trouverez une piscine chauffée au sel de 10 x 5 mètres, d’une profondeur de 1,5 mètre, avec marches en métal, liner couleur crème et couverture rigide électrique pour plus de sécurité.
À proximité immédiate de la piscine se trouve un pool house qui ressemble à un petit cottage en pierre. Il abrite les installations techniques de la piscine, mais sert aussi de cuisine d’été, vestiaire et même de chambre d’appoint, avec WC, douche et cheminée fonctionnelle.
Le jardin clos, soigneusement entretenu et facile d’entretien, est planté d’arbres fruitiers (poiriers, amandiers, mirabelliers, figuiers, cerisiers) et agrémenté de rosiers roses proches de la maison. Un tilleul majestueux offre une ombre bienvenue pendant les mois d’été.
En résumé
Cette propriété de charme orientée plein sud, située dans un environnement calme et privé, offre un excellent potentiel pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet avec hébergement indépendant. Prête à vivre et à évoluer selon vos envies, elle séduira ceux qui recherchent authenticité, confort et nature.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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